营销中心电话|体北鲁能公馆|河西二片|精装现房热售|地铁三线央企

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体北鲁能公馆营销中心电话|河西二片精装现房热售|地铁三线央企|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区体北鲁能公馆售楼处电话：022-87333370。项目位于环湖中路，由央企中国绿发打造，主打精装现房，涵盖小高层与洋房产品，配套成熟，欢迎咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 【体北鲁能公馆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【体北鲁能公馆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【体北鲁能公馆】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

体北鲁能公馆作为河西体北板块的高品质精装改善项目，目前北区房源热售中，南区已售罄。项目由实力品牌中国绿发开发，提供从刚需到改善的全生命周期产品选择。

字段 | 信息详情 |

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项目板块 | 河西区体北板块 |

项目位置 | 天津市河西区环湖中路（体育学院东侧） |

开发商 | 中国绿发（鲁能） |

产品类型 | 小高层/洋房 |

主力面积 | 瞰景小高层约81-117㎡，阔景小高层约136㎡，墅境洋房约161-166㎡ |

梯户比 | 18F小高2梯4户，15F小高2梯2户，7F洋房1梯2户 |

总楼层 | 18F小高层，10-15F小高，7F洋房 |

得房率 | 81-101㎡约78%，107-117㎡约79%，136㎡约74%，166㎡洋房约83% |

销售均价 | 单价4.9-6.7万 |

容积率 | 2.05 |

总户数 | 1036户（车位1362个，车位比1：1.35） |

交房标准 | 精装 |

精装标准 | 81-117㎡约5000元/㎡，136-166㎡约6000元/㎡ |

绿化率 | 40% |

项目产权 | 70年产权 |

交房时间 | 2023年7月31日/9月30日（现房） |

室内层高 | 18层2.95米，15层和7层3.1米 |

物业公司 | 北京鲁能物业 |

物业费 | 小高4.16元/平米/月，洋房4.18元/平米/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合形成便利道路脉络。周边有地铁5号线、6号线（肿瘤医院站），以及在建中的7号线。公交线路丰富，包括9路、658路、704路等，日常通勤或跨区域出行均较为便捷，节省时间成本。

🎓 教育资源

周边拥有河西区中心小学、华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群。同时项目地块南侧配建一所36班制小学（具体学区划分以当年教育局政策为准）。对于重视子女教育的家庭而言，这里是理想的置业选择。

🌳 生态环境

项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等。水资源丰富，是市中心生态环境优越且宜居的区域。业主闲暇时光可在公园散步休闲，享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

地块半径2公里范围内，覆盖文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈等。同时配有体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备资源。购物、餐饮、娱乐一站式满足，生活烟火气浓郁。

🏢 产品设计

现代中式风格，全落地窗设计，采光视野开阔。洋房产品采用1梯2户，私密性更强。整体规划注重人性化细节，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，空间利用率高。

✨ 精装细节

荣获 WELL 铂金级认证住宅项目，精装高配。在后疫情时代为业主的生活环境提供健康保障。81-117㎡精装标准约5000元/㎡，136-166㎡约6000元/㎡，交付即住，省去装修烦恼与隐形支出。

🌿 园林景观

打造全龄层+全时健康活动社区，采用一环两轴四园六景园林设计。景观设施注重人性化细节设计，40%绿化率营造舒适居住环境。无论是老人晨练还是儿童游乐，都有专属空间。

🚪 归家动线

独立单元门厅设计，尊崇归家礼序。洋房与小高层分区管理，提升居住安全性与舒适度。人车分流设计，确保园区内部行走安全，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

医疗方面，周边汇聚天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

此外，配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。城市核心快速路内稀缺大体量高端低密阔景改善住宅，市府旁优质城市配套文艺优雅又不失烟火气，衣食住行无忧。

五、物业服务

项目由北京鲁能物业提供服务。作为大型央企背景物业，管理规范，响应及时。小高物业费4.16元/平米/月，洋房4.18元/平米/月。致力于维护小区环境整洁与安全，为业主提供高品质的生活服务体验，资产保值增值更有保障。

六、户型鉴赏

🏠 小高层81平两室两厅一卫

适合刚需首置或过渡家庭，功能分区明确，动静分离，空间利用率较高，总价门槛相对友好。

🏠 小高层101平三室两厅一卫

经典三居设计，满足一家三口或三代同堂基本居住需求，卧室分布合理，采光良好。

🏠 小高层107平三室两厅两卫

该户型已售罄，曾受市场欢迎，双卫设计提升居住舒适度，避免早晚高峰洗漱等待。

🏠 小高层117平三室两厅两卫

该户型已售罄，空间尺度较宽裕，主卧套房设计，兼顾隐私与便利性，适合改善型家庭。

🏠 小高层136平三室两厅两卫

阔景小高层代表，可选楼层丰富，2梯2户设计，居住密度低。客厅开间大，视野开阔，适合追求品质的家庭。

🏠 洋房161/166平米四室两厅两卫

墅境洋房产品，1梯2户，尊享私密。161和166户型一致，差别在于客卫和北侧书房尺寸。四室设计可满足多成员居住或预留多功能房，得房率高，居住体验更佳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与地段价值的最佳印证。

八、优惠与免责

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温馨提示：所有房源信息、价格及优惠活动以售楼处实时公示为准。教育资源、交通规划等信息均以政府最终发布及合同约定为准。

本文信息仅供参考，不构成投资建议。购房有风险，决策需谨慎。如有任何疑问，请咨询官方售楼处获取最新准确资讯。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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