验房季|天津流量板块最贵楼盘一期交付!对得起2万3的价格吗?

2019年，碧桂园、金地、旭辉、世茂四家企业争抢津西青（挂）2019-04号地块。

最终，地块由旭辉以较高限价36.38亿元、楼面价约12736元/平方米竞得，并和美的联手打造了美的旭辉翰悦府项目。

美的旭辉翰悦府的销量一直不错，5月份以20900元/㎡的均价成交27套，在整个西青区的项目中排名第四。

项目周边的新楼盘其实不少，海泰高新区内部有金辉江山铭著、保利拾光年、景瑞誉璟天地，紧邻项目的还有保利和光尘樾、爱情缤纷里。

美的旭辉翰悦府20000+的价格在众多竞争对手中是没什么优势的，让项目脱颖而出的主要原因，还是因为产品在板块的稀缺性。

除了金辉江山铭著有少量洋房产品外，其余的项目都是小高层社区，而美的旭辉翰悦府则是以洋房为主的项目，产品优势十分突出。

美的旭辉翰悦府的一期项目近期交付，项目质量究竟怎么样呢？我们一起看一下。

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社区环境

美的旭辉翰悦府的售楼处就在高新区地铁站的斜对面，交通非常便利。不过目前项目周边的城市界面还不太好，北侧还是荒地。

售楼处后面有一个小广场，面积虽然不大，但是布置的比较合理。走到后面是个项目自建的微笑会所，还有商业，投入使用后，这一片区域是业主们休闲购物的好地方。

此前，有小伙伴曾进入会所内部，发现内部装修的相当不错，功能性也很丰富，业主们可以在这里麻将、健身，老少皆宜。

△会所实景图

△会所实景图

△会所实景图

进入小区还是让X先生费了一些周折，从售楼处出发，X环绕项目一周，途经多个大门，碰到的除了工地，还是工地。

项目南侧的大门已经完工，但是大门背后，还是工地。

直到走到西侧，“穷途末路”之时，终于发现了迎接业主回家的花篮，心中暗道“情报无误，继续探盘。”

进入社区之后，美的旭辉翰悦府给X先生的排名前列印象非常好，进门就有已经投入使用的流水景观，从大门通往楼栋的动线和视觉效果都很不错。

从小区大门通向楼栋的道路都铺设了石砖，不过楼栋旁边的主要人行过道是沥青地面。

旁边蓝色的是规划的跑道，材料是软塑胶。X先生已经很久没看到这种材料的跑道了。

再往里走，各个楼栋之间的绿地上，园林和休息区的组合设计让X先生觉得很有新意。

园林的整体质量还是很高的，栽种的种类丰富，修剪整齐，搭配起来层层叠叠，层次感很强。单元门前的植被组合也很美观，小区的园林绿化没毛病。

休息区打造的很有特点，每处的设计都不太一样。

除了这种简单的座位之外，还有这种下沉式的休息区，配备了躺椅的水系旁凉亭（此处水系目前没有投用），以及这种堆放了玩具的玩具屋。

同时，这些休息区都是和园林结合起来后产生了1+1>2的效果。

从图片中可以看到，这些休息区的周围处在绿地之间，周围有比较高大的成树可以遮阳，草坪和灌木的组合也很美观，搭配起来的整体氛围会让人感到轻松惬意。

看完这些，X先生满脑子就只有两个字：加分！

正当X先生想看看有没有更多的组合时，没了。是的，没了。

交房的一期已经被X先生在不经意间转完了。交付的楼栋总共加起来仅有七栋，没有儿童乐园，跑道也仅有一点点，以上的公区，便已经是交付的全部了。

X先生原本满心期待，结果戛然而止。看完了公区，楼栋的交付质量如何？接着往后看。

2

楼栋

一期交付的产品是洋房和小高，米黄色为主，下层为真石漆，上层为涂料，外立面在阳光下也没有出现不平整的情况。

关于这个楼栋外观，X先生想多说两句。

个人认为，美的旭辉翰悦府的楼栋外观很普通，毫无特点。颜色上虽然使用了现在不少项目都在用的米黄色和紫黑色，但是楼栋顶部没有装饰，就显得很“秃”，总感觉缺点什么。

不过这只是X先生的个人眼光，如果跟你的看法不同，就当我没说。

几栋小高层虽然在一期项目的区域里面，但是单元门都有遮挡，从外部看单元里还都在装修，X先生未能进入。

洋房的入户大堂外部是石材贴面，不过没有门头，跟楼栋一样，有点“秃顶”。

入户大堂在面积上中规中矩。做了吊顶，金属包边，灯光安排的美观合理，墙面均为瓷砖贴面，消防等安全设施也做了隐藏处理。

电梯品牌为迅达电梯，内部空间也不算小，木制的轿厢保护做的很不错，不像X先生以前碰到的那样粗糙。

楼道地面都是瓷砖，二层以上的墙面是白墙。楼梯的扶手为木制，栏杆是黑色金属。

楼道的窗户是三玻两中空，都配备了下拉式纱窗。

大门的样式有点老气了，不过门锁是电子的，品牌为美的。

遗憾的是，探盘当日，X先生没能进入正在装修的业主家中，室内的情况没能了解到。

楼栋方面的交付也还不错，除了外观比较普通之外，没别的毛病。

3

其他

一期项目的地下车库还没有交付，具体的情况还不得而知。

不过可以确定的是，美的旭辉翰悦府的人车分流做的没问题。

车辆可以从西侧大门右转进入车库，比较细节的一个地方时是车库跟楼栋交界的地方栽种了较高的灌木进行遮挡，可以避免噪音，夜间有车经过也可以遮挡灯光对一楼的业主影响。

整体的设计还是没问题的，至于地下车库最后能交付成什么样，能否匹配得上地上部分的水平，大家还需要期待一下。

4

写在最后

总体而言，美的旭辉翰悦府的交付质量还是不错的，仅就呈现的部分而言，客观的讲，拿8分一点问题没有。

不过探盘回来，X先生总有一种感觉，就是交付的一期项目像是整个项目的“样板楼”，因为交付的面积还有楼栋的数量有点少。

不可否认，美的旭辉翰悦府一期交的不错，在销售二期、三期项目的时候，这样的交付质量有资格成为销售的卖点和谈资。

而且X先生还相信，一定会有买房人看到一期项目的交付质量而对美的旭辉翰悦府动心。

不过消费者仍然需要谨慎，因为这个样本不太能代表项目的整体品质。

项目没有展现的部分还比较多，目前的评分也是就当前的交付区域打出的。

楼盘的二期、三期以及地下车库、儿童乐园还都没有完工，这些都是影响项目质量的重要因素。

如果后期的工程都能达到一期的质量，那么业主钱花得就值。

美的旭辉翰悦府的社区环境很棒，还是区域里稀缺的洋房产品，小区自持大量商业，交通还方便，这个价格是不亏的。

根据售楼处的销售介绍，项目北侧的精装大高层已经售罄了，小高层仅有二层、三层在售，109平米较低190万，均价18000元/㎡左右。

已经交付的一期洋房已经没什么房源了，目前主力在售的是项目东侧的二期洋房，主推面积为115㎡和125㎡，均价在23000元/㎡。