2021年1月市区土地重磅出击 2月远郊地块当主角

2020年天津土地市场以成交量下跌23%的成绩惨淡收场。

然而，2021年1月，天津土地成交却“重磅出击”，推出市区+环城高质量地块5宗，较高溢价41%，提振市场低迷气氛，同时也给买房人更多期盼。

毕竟优质地块之上，更应该开发出好产品，才能不负期待。

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根据数据，2021年1月天津共成交5宗地，总占地面积达到27.7万平米，总建筑面积约为47.47万平米，总成交价67.25亿元。

从上述表格中可以看出，这些都是占地位置十分不错的地块。尤其是市区的三宗土地，值得重点盘点。

首先，红桥区金潞园地块，位于红桥区平津战役纪念馆北侧的住宅、科教用地，由仁恒以总价15亿元摘得，折合成交楼面价15418元/平米。

从位置上看，该宗地块真的很不错，紧邻中环线，靠近红桥区行政中心，区位优势明显。

交通也有优势，地块距离北侧地铁1号线勤俭道站仅550米，距离交通枢纽天津西站不足3公里，交通非常便利。

教育方面有红桥区外国语小学、求真小学、红桥区18幼等；

另外，还有的南侧子牙河沿岸的红桥公园、平津战役纪念馆、规划中的水西庄公园等不可再生的独特人文、生态资源。

其次，河东区东宿舍地块，位于河东区八纬路西侧的住宅、商服用地，由中交以总价21.3亿元摘得，折合成交楼面价17899元/平米，溢价率0%。

该宗地位于中环线东兴路内侧，所属板块也是河东已经发展成熟的生活片区，配套十分完善。

比如二宫公园，菜市场、小超市等均在周围分布，同时距离地铁9号线东兴路站较近，轨道交通便利。

最后，南开五马路地块，位于南开区南开六马路东侧，由旭辉以总价12.7亿元摘得，折合成交楼面价34048元/平米，溢价率41%。

从这宗地高达41%的溢价率反映了开发商对于这宗地的喜爱，真正的号地块是值得争抢的。

从位置上看，该宗地块属于南开区核心腹地，周边配套设施相当完善。

交通方面，有地铁1号线二纬路站，约800米距离，步行可达；教育资源方面，有南开重点校——五马路小学，南开中学；

还有南开公园和翔宇公园等休闲配套以及南开医院、中心妇产等医疗配套。

据说，该宗地将建旭辉高端产品系——铂悦系，再这样的地段，如果真的能做出好产品，血拼哥认为是不愁卖的。

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按照惯例，总结过去之后，就是要展望未来。那么，2021年2月，天津土地市场将有哪些土地出让？

根据数据，2月份天津共有3宗土地待出让，总占地面积约30万平米，总挂牌价18.49亿元。

不同于1月份市区“称霸”的情况，2月待出让的三宗地块2宗位于远郊， 1宗位于滨海生态城。

具体如下：

首先，蓟州津蓟（挂）2020-007号宗地，这是2021年的首宗挂牌地块，起始价为3.016亿元，起始楼面价为5009元/平米。

该地块土地面积50177.8平方米，核算建筑面积60213.36平方米，须配建配建商业服务网点建筑面积900平方米。

目前该宗地周边在售新房为蓟望府，目前洋房7-15号楼在售，主推127、128、135、145平米户型,均价14000-14500元/平米。

其次，宝坻津宝（挂）2019-042号地块，起始总价3.505亿元，起始楼面价4591元/平米。

该宗地出让土地面积42417.3平米，容积率1.8，建筑面积76351.14平米，绿地率≥40%，建筑密度≤28，需配建商业服务网点建筑面积不小于900平米。

目前，地块周边在售新房有花语印象、安田心玺、新城悦隽首府、安田心屿、南城时光、金地新城大境等，均价13000-15000元/平米左右。

最后，生态城的津滨生（挂）2020-42号地块，位于中新天津生态城（原旅游区区域内），起始总价4.914亿元，起始楼面价4262元/平米。

该宗地出让土地面积76865.5平米，容积率1.0-1.5，建筑面积≤115290平米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高27米。

该宗地属于滨海旅游区北部片区，地块周边新房项目有恒大中央公园、滨旅景熙等新房在售，产品为洋房、小高层、均价12000-14000元/平米左右。