不限购!紧邻12年制学校,天津这里“放出”纯新盘,定位改善!
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近日，天津市滨海新区高新区规划和自然资源局释出了《铭著花园项目建筑设计方案总平面图草案公示》。
经核实，该项目前身为去年9月，天津第二轮两集中供地中，金辉力压中建六局，最终以总价18亿元、楼面价11840元/㎡，溢价率6%竞得位于滨海高新区华苑科技园的津滨高（挂）2021-1号“高新区土储2021-3地块。”
该宗地块位于滨海高新区华苑科技园，四至范围为：东至规划支路二，西至地界，南至海泰发展三道，北至地界。
该宗地为二类居住、服务设施用地。其中，服务设施用地规划落地12班独立幼儿园。
项目总用地面积76013.6㎡，容积率2.0，总建筑面积214017.74㎡，地上建筑面积155067.74㎡，其中地上计容建筑面积152027.2㎡，居住户数1362户，户均面积112㎡。
机动车停车位1800辆，包含地上机动车停车位136辆，地下机动车停车位1664辆，车位配比1：1.3。
无论从户均面积，还是车位配比来看，项目定位改善。
产品方面，住宅部分共规划有23栋楼，包含1栋10层到顶，3栋11层到顶，2栋15层到顶，2栋16层到顶， 1栋17层到顶，9栋18层到顶，还有3栋15+11层到顶，2栋16+11层到顶的小高层、高层。
社区布局整体方正且基本对称。
为照顾到每栋楼的采光，整体楼栋分布为北高南低；同时住宅楼栋的楼间距较为宽敞，整体低密舒适。
约2179.2㎡的组团绿地、348.67㎡的居民健身用地，位居内部中心靠南位置；
社区东侧沿街布局有1-2层商业，合计约3607.52㎡。
此外，幼儿园位于地块东南角，规模为12班，本次公示未作详细数据公示，后期可以满足社区业主子女入托所需。
此外，社区还将配建社区卫生服务站、养老服务用房、文化活动站、物业管理用房等。
根据公示的规划图显示，该项目备案名为“铭著花园”。据悉，“铭著系“为金辉集团TOP系高端产品，结合户均112㎡的面积来看，该项目或将落地金辉高端产品系。
项目位于华苑高新区板块，这里聚集着天津90%的高新产业。
但客观的说，很长一段时间，华苑高新区在天津众多板块中，是大众脸，导致很多人对它一知半解。
较大原因，前期规划“错位“，主要定位产业，板块内居住用地很少。
2018年调整规划，增加居住用地，打造产城融合。
直到2020年，土地市场重启，保利、景瑞先后落子，高新区板块正式进入大众视野，并且声调渐高。
另外，华苑高新区也是滨海新区的飞地，优势明显。
一来，可以享受滨海高新区的政策红利，不限购；
二来，因为靠近南开，所以占据了地理位置上的优势。
这就是典型的“福利两头吃“。
作为一个人口输入型板块，华苑高新区有产业、有居住。
教育上，除了贵族学校枫叶国际学校以外，还引入了小外12年制学校。
两条地铁已开通的地铁3号线和建设中的地铁11号线均在区域内设站。
学校+地铁，这都是留住人口的基础项。
从2021年成交数据来看，高新区全年签约量大涨164%。
一般来说，一个板块，3个盘刚好。4个盘有点多，没准儿会价格踩踏，2个盘又有点少，形不成楼市话题和热度。
伴随金辉项目的入市，高新区板块刚好凑齐3家，声音会越来越大。
同时，华苑高新区还有商务用地，用来完善片区内的生活配套。
长远来看，板块将向好发展。
至于这三个项目怎么选择，多说一句。
保利拾光年，76㎡，总价133万起，是整个板块的门槛；景瑞誉璟天地，87㎡，总价142万起。
金辉这个项目优劣势也明显。
优势：距离12年一贯制的天津外国语大学附属高新区学校很近，接送孩子比较方便。
劣势：周边城市界面比较差。
保利拾光年、景瑞誉璟天地周边是城建大学、农业大学宝德学院等高校，并且还有很多高新技术产业公司。
而金辉项目，在津静公路、津沧高速的交口，紧邻红旗农贸市场、中环半导体有限公司，周边城市界面和保利拾光年、景瑞誉璟天地相比差一些。
论品牌来说，保利、景瑞都比金辉更胜一筹。
价格方面，金辉拿地价11840元/㎡，比景瑞地价高1800元/㎡。因此，金辉未来售价肯定是要比景瑞高。
在地价已稳的情况下，想在高新区置业的买房人，其实可以下手了。
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