150公顷新规划 总投资120亿元,天津这个板块“野心”不小

近日，天津市规划和自然资源局公布了《静海区团泊新城西区17-27单元（三角湖片区）部分地块控制性详细规划修改方案》。

根据规划图，三角湖片区位于团泊新城西区东北部，紧邻团泊湖西岸。控规修改范围东南至澜泽道、西至洪泽湖路与常海道、北至顶湖路。

从位置上来看，该规划对位的正是静海湾。

据公开资料显示，静海湾总占地2611亩，建设规模121万平米，计划总投资120亿元。

未来将全力打造理念先进、行业聚集、政策支持、市场认可、服务周到、创新高新、智慧场景较新应用、全面应用的创新产业园区，集合大健康、大数据的新型城市综合体。

同时该片区将按照健康城市、智慧城市、海绵城市设计理念，结合5G、大数据、人工智能、先进管理系统、环保材料和绿建技术的实际应用，以产城深度融合、持续健康发展为原则，建立以国际学术交流、科技研发、技术转化、金融支持、创新孵化为一体的智慧产业园区，形成工作就近、配套完善、居住无忧、服务便捷、环境友好的新城市综合体，拟打造成绿色、生态、健康、智慧的产城融合生活区。

注意关键词，健康、智慧、海绵、5G！

未来的发展空间可想而知。

▲修改前规划图

▲修改后规划图

对比前后规划图，很容易看出，商业用地增多了，特别是沿湖区域，基本上都布局商业了。

此外，规划图围绕湖泊周边地带的02-02街坊规划为混合商服用地的公园绿地用地，土地面积高达41.41公顷，是整个板块中面积较大的地块规划。

其余地块南北带状分布，主要为住宅、商服用地，还有小学、初中，养老院、文化活动中心、综合服务中心、停车场、公交场站等。

根据用地指标一览表，整个三角湖片区用地面积超150公顷，其中8幅为住宅用地，共计宅地64.22公顷。

可见，该片区各方面配套都“安排”上了。

整体上，它已超脱住宅社区的范畴，而是一座业态多元、功能复合的小镇。

有消息称，万达集团携手中日（天津）健康产业发展合示范区和宝泽控股集团在天津市静海区招商引资和优化营商环境会议暨项目集中签约仪式上正式签约，计划整合三方优势资源，结合中日（天津）健康产业发展合作示范区的整体规划、产业发展、基础设施和公共服务配套建设，共同打造静海湾健康智慧小镇。

该小镇所在的团泊西板块，近1年来利好不断。

首先，医疗资源方面，集聚了天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院等高校，还有中国医学科学院血液病医院、天津中医药大学第三附属医院等。

近日又引进了北京协和医学院，共建中国医学科技创新体系核心基地天津基地。

众多医疗资源的进驻，使得团泊西具备发展健康产业的强大优势。

其次，先天的区位优势+轨交加持，让发展大提速。

团泊西虽然处于远郊，但实际位置就是“类环城”，距离外环线不到10公里，拥有先天的区位资本，20多分钟车程即可到达南开、河西。

而今年津静市域铁路的开工在建，更拉近了团泊西与市区的关系。

新释出的规划又剑指产业，团泊西板块板块“野心”不小。