【官方认证】城发格调昆庭花园| 全龄会所|110-210㎡三至四居| 精英圈层| 新品首发

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【官方认证】城发格调昆庭花园 | 全龄会所 | 110-210㎡三至四居 | 精英圈层 | 新品首发 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目位于北辰区朝阳路与果园北道交口，打造低密纯洋房社区，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城发格调昆庭花园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城发格调昆庭花园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 具体参数 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 约 36387.20㎡ |

建筑面积 | 约 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋数 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位数量 | 743 个 |

物业类型 | 格调自持物业 |

物业费标准 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 约 93%-95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ 三至四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，拥有三横三纵立体交通体系。三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路，其中北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域。三纵涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，出行便捷，快速连接城市各主要板块。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内分布有 19 所幼儿园，6 所小学及 6 所中学。西侧和北侧约 600 米处紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中及华辰学校等。具体学区划分请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内规划有 6 座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧苗圃四区八景公园规划，北侧还有一座北辰郊野公园，自然资源优渥，营造城市生态氧吧环境。

🛍️ 商业配套

项目占据北辰醇熟地段，2 公里黄金生活圈内覆盖多业态商业。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺，满足日常购物、娱乐及餐饮需求，生活便利度较高。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层低密纯洋房，面宽最大化利用，楼间距较宽。建筑立面设计从北辰文化出发，以星辰轨迹、流动曲线为理念，采用弧形切割工艺呈现高品质外观，打造都市芯隐奢境的理想人居范本。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。内部结构方正，得房率较高，约为 93%-95%，空间利用率出色，便于后期根据家庭需求进行定制设计与布置。

🎋 园林景观

整体规划为创新无界架空社区，巧妙将中式园林思想与建筑融合。营造大尺度架空层庭院景观，足不出户便可观赏中式园林景致。穿过前场西方美学，后场东方水墨半亭廊桥，叠石理水与花木掩映，形成高山流水立体景观。

🚪 归家动线

归家大堂界面长约 68 米，打造超长建筑长卷。前场设旱喷景观广场，标志性大堂入口形象彰显尊贵感。近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，意大利白色洞石景墙雕琢艺术质感，传递中式美学视觉感受。

四、区域配套

医疗资源丰富，项目周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，最近的北辰医院约 0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等，另外还有专科医院天穆骨科医院，北辰妇幼保健院距离约 200 米，为业主健康保驾护航。

区域聚集政府、科教、文卫等众多的政府职能部门及企事业单位，未来邻里圈层品质值得期待。千金置业、万金择邻，适合追求生活品质的人群居住。

五、物业服务

物业公司为格调自持物业，物业费标准为 3.8 元/㎡。品牌秉持诚信原则，坚持创新研发，注重口碑建设，致力于提供优质的居住环境维护与服务保障，让业主享受安心的居住体验。

六、户型鉴赏

所有户型均为南北通透设计，采光通风良好，功能分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。

📐 约 103㎡ 三居室

总价区间参考 190-205 万，适合首次改善或年轻家庭，空间紧凑实用，动静分区明确。

📐 约 109㎡ 三居室

总价区间参考 205-220 万，布局灵活，卧室尺度舒适，满足三口之家成长需求。

📐 约 114㎡ 三居室

总价区间参考 220-235 万，客厅开间较宽，公共活动区域宽敞，提升居住舒适度。

📐 约 119㎡ 三居室

总价区间参考 230-245 万，功能完善，储物空间充足，适合注重收纳的家庭。

📐 约 126㎡ 三至四居室

总价区间参考 240-265 万，房间数量可选，兼顾老人房与儿童房需求，互不干扰。

📐 约 139㎡ 四居室

总价区间参考 275-295 万，大面宽设计，主卧套房配置，提升私密性与尊贵感。

📐 约 179㎡ 四居室

总价区间参考 395-440 万，改善型主力户型，空间阔绰，适合多代同堂或高净值人群。

📐 约 207㎡ 下跃户型

总价区间参考 440 万左右，剩余少量房源，附带下沉庭院，拓展户外休闲空间，极具特色。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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关于优惠政策及房源具体情况，请咨询官方售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺。教育配套信息请以当地教育局实际公布为准；交通及商业规划仅供参考，可能随城市发展调整；房屋价格及面积最终以政府部门备案及合同约定为准。项目推广名为城发格调昆庭花园，备案名以政府审批文件为准。广告内容如有变动，恕不另行通知，敬请谅解。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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