楼盘评测:红桥适宜居住新型社区-公元大观

A、地块背景：

公元大观前身为中航红桥机电学院地块，2016年8月31日下午，在9家房企同场竞买下，中航地产以47.8亿元将天津红桥区机电学院地块收入囊中，住宅部分成交楼板价26767元/平方米，溢价率85.6%，同时也将红桥区宅地单价纪录大幅提高。

该地块位于天津红桥区纪念馆路北侧、咸阳北路版块，出让总土地面积约11万平方米。其中，二类居住用地面积合计约5.7万平方米，规划建筑体量15.433万平方米；工业用地面积约5.3万平方米，规划建筑体量约合17.58万平方米。

不过值得注意的是，在今年7月19日下午，备受关注的天津市红桥区西青道地块成功出让，在同样经过9家知名房企的多轮争夺，最终由首创以较高限价24.45亿元获得，溢价率为50%，折合楼面价约30563元/平方米，此楼面积已经远超中航红桥机电学院地块。

B、开发商联合背景：

在激烈的市场竞争中，企业与企业之间组建实行"联合作战"，不失为优势互补、资源共用、扩大市场的一种好方法。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，而融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。两个十强房企的倾力联合，不仅有雄厚的资金支撑，先进互补的技术支持，更有双倍的能量和动力，给业主带来双倍的居住享受。

海河大观效果图

C、联合开发楼盘：

保利和融创的合作并不是排名前列次了，在此之前，他们已经联手打造了一个景观大宅-位于河西区解放南路与湘江道交口的海河大观，相信关注过市区楼市的购房者都听说过这个项目，无论是社区景观，还是周边配套与环境，都体现了极具优势的居住价值。

公元大观外观效果图

产品：

公元大观包含3宗子地块，其中A地块与B地块为居住用地，产品包括高层和洋房，其中A地块面积24211.5平方米，B地块面积32885.8平方米。C地块位工业用地，面积为53318.4平方米，主打研发楼类产品。项目总共分为三期开发，一期产品为两栋高层和四排洋房，二期及三期产品待定。

公元大观物业为融创自持，据悉融创物业目前管理面积超越1200万平米，在职工作人员超3000人，可以说拥有较高资质，从社区入门开始即可享受到匠心景观及人性服务的双重居住感受。

鸟瞰楼座分布图

售楼处沙盘实景图

楼座外观效果图

楼盘较新动态：

公元大观一期高层1、2号楼和洋房3号楼预计2017年8月开盘，高层为27和29层到顶，2梯4户，边户为120平，中户为100平米，洋房为7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），户型为128平米，价格待定，预计2019年毛坯交房。

社区施工进度：

周边施工进度图

样板间施工进度图

公元大观一期高层和洋房目前已经开始加紧施工，预计2019年毛坯交房，目前不仅施工地被重重围住，施工现场周边的道路也被拦截，小编也无法拍到排名前列手照片。目前位于售楼处的样板间正在装修中，小编随机拍了几张内部施工图，可以看出，公元大观此次开发的户型布局十分方正，空间利用率较高，而样板间的高大上更是全面体现开发商对于细节的斟酌。

户型：高层123平米三室两厅两卫

公元大观高层123平米三室两厅两卫

1、南北通透全明户型，房间分居南北，门对门通风顺畅，客厅、餐厅相连，客厅南向采光开窗，之间无遮挡，风可穿堂而过，室内整体的采光面比较大，屋内敞亮通风好。

2、独立入户玄关设计，对户外的视线产生了一定的视觉屏障，保证了厅内的安全性和距离感，也可以摆放鞋柜做储物使用。

3、户型设计功能性全面，动静区布局合理，客厅卧室，厨房餐厅，分而不离，既保护私密性也方便交流。

4、方正户型、L型厨房设计，水槽放在窗户前面，保持通风干燥，烹饪区远离风口，同时保证别处吊柜的完整，水槽与灶台之间留出合适的操作台面积，设计非常合理。

5、主卧带独立卫生间，并且为明卫，不仅加强业主隐私的同时也增加了居住舒适度，生活更便利，也有利于通风，延长卫浴洁具使用寿命。

6、户型布局科学合理，客厅卧室，厨房餐厅，分而不离，既保护私密性也方便交流，主次卧区分严格，主卧室朝南，采光通风较好，五脏俱全的户型格局，空间利用率较高。

项目配套：

1、交通：

公交站牌实景图

公交：距离项目800米内有多个公交车站，例如天平路商业大学站、佳园南里、竹山路、裕国楼等公交站，而小编是从河东区出发，抵达绮水苑公交站下车，然后步行约7、8分钟即到售楼处，售楼处目前已搬至项目处，位于本溪路与纪念馆路交口，位置很好找。

周边地铁站点展示

地铁：公元大观周边有地铁1号线，本溪路地铁站距离项目约1.2公里左右，目前由于周边施工，如果步行的话距离稍远一些，不过有直达公交车，如果是骑车的话，约10多分钟即到，还是较为便利，据悉，规划中的地铁12号线将在项目周边设立纪念馆路站，一旦通车，出行即为便利。

周边施工实景图

周边实景图

2、环境配套：

公元大观南侧紧邻的便是赫赫有名的水西庄公园，值得一提的是水西庄公园是红楼梦大观园的原型，水西庄原是天津芦盐巨商查日乾与其子营建的园林别墅，兴盛于乾隆时期。乾隆赐予芥园，也是清代三大私家园林之一，目前，水西庄公园的复原工程正在进行中，未来将与项目的建筑风格相得益彰。

除了水西庄公园，项目与子牙河也是仅隔一个水西庄公园，未来入住后，不仅享受社区的高绿化景观，周边景观环境也更赏心悦目。

3、商业配套：

其实，作为市区项目来说，周边商业基本已经形成较为成熟的商圈，所以无论购物、娱乐休闲亦或是就医都成问题，公元大观不仅被多所名校包围，这边也是围绕了诸多老社区，其各种商业配套极为完善，马路对面为沿街的小底商，骑车10分钟即到大型生活版块-水木天成以及洪湖里商圈，除此之外，项目自身令配套一部分底商，后期也将投入使用，另外周边还有外国语小学附属幼儿园、红桥区第十幼儿园、外国语小学、雷锋小学、天津市纺织工业学校、天津商业大学等，生活购物休闲都是极为便利的。

北岸中心鸟瞰效果图

4、周边竞品对比：

红桥区目前在售的住宅已经非常稀少，而在该位置上的在售社区多为公寓，住宅只有马路对面的北岸中心，高层3-6、8号楼在售，29-33层到顶，2梯4户，在售户型93-172㎡（两居93㎡，三居112-147㎡，四居172㎡），均价35000元/平米，预计2020年3月底精装交房。

对比北岸中心，二者共享配套资源的基础上，公元大观的景观当然是较大的优势，不过在户型方面，公元大观的户型最小为100平，更偏向改善以及更注重居住景观的人群。

编辑点评及购房建议：

1、对于时下越来越多的买房质量问题，该项目由两大巨头房企强强联合共同开发，品质较为有保证，避免很多后期交房后的麻烦问题，尽管出售价格可能会稍贵，但是买房还是要图个舒心。

2、融创物业行业国家一级资质企业，中国物业协会常务理事单位，天津物业协会常务理事单位，公司一直专注于高端物业的开发和管理，项目选用融创自持物业，在后期维护中服务便捷有保障。

3、市区的土地都是寸土寸金，因此市区房源保障生活配套完善的同时很难保障景观的体验度，而这一点很影响业主的居住性价值，公元大观却摒弃了流水线作业式的粗糙绿化布局，而是更专注于社区内外的景观格局，大维度提升居住体验度。

4、作为市区热门的购房板块，项目周边各类生活配套都即为完善，出行，购物较为便利。

5、众所周知，纯新盘首开的价格都是最合适的时候，公元大观首次开盘将推出200多套房源，如果可以买到首开房源，价格一定是最划算的。

在小编看来，任何楼盘都有自己不同的优势与劣势，但是对于购房而言，选择最适合自己的房源才是最关键，无论你是刚需还是改善，居住便捷舒适才是王道。