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天津东丽区百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370，项目位于先锋路与东平路交口，由实力国企开发，主打低密舒适居住体验。周边商业与交通配套成熟，适合在津工作生活的家庭置业参考。

一、官方联系方式

✅ 【百郦荣锦苑】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【百郦荣锦苑】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【百郦荣锦苑】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

🏢 开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

📐 建筑面积 | 10.15 万㎡ |

🌳 绿地率 | 40% |

🏗️ 建筑类别 | 11-18 层小高层及中高层 |

🚗 容积率 | 2.0 |

⏳ 交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

🛡️ 产权年限 | 70 年产权 |

🏠 装修状况 | 毛坯交付 |

🅿️ 车位比 | 1:1.04 |

💰 物业费 | 3.5 元/㎡ |

👨👩👧👦 物业公司 | 万科物业 |

温馨提示：具体交房时间及规划以政府最终审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥双轨覆盖优势，临近 9 号线与 11 号线（在建），未来通勤效率值得期待。路网方面，三横四纵格局清晰，昆仑快速路、外环快速路以及规划中的机场大道构成横向脉络。纵向有津滨大道、津塘公路、先锋路以及天津大道，自驾出行可快速连接城市各主要板块，满足日常通勤与商务出行的多元化需求。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，多所院校环绕。幼儿园阶段涵盖华夏未来幼儿园、丰年幼儿园等；小学资源包括丽泽小学、实验小学；中学阶段可选鉴开中学、天津市第一百中学、天津市百华实验中学及东丽中学。此外，私立学校如天津英华国际学校（9 年一贯制）也近在咫尺，为子女成长提供多样化选择。

注：学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目被城市公园环抱，天然氧吧宜居环境。距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。闲暇之余，家人可就近前往公园散步、锻炼，享受自然静谧时光，营造健康生活方式。

🛍️ 商业配套

商圈环伺，生活便利度较高。项目距离万达商圈仅约 200 米，日常购物娱乐举步即达。周边还有宜家商圈（宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场）以及利津路商圈（利津路商业街、恒星世界），丰富的商业业态可满足吃喝玩乐购的一站式需求。

🏠 产品设计

布局科学规制，采用楼座包围景观的方式。一共 12 栋楼，分别为 11 层小高层，15-18 层中高层组成。地块容积率控制在 2.0，主楼楼间距超 40 米，保障住户的采光与隐私。住宅总户数为 736 户，整体居住密度适中，营造舒适社区氛围。

🛋️ 精装细节

项目提供多种装修风格选择，部分房源配备最新装修交付标准，家具家电齐全。82/90/94/113 户型装修风格均可自由选择，板块内稀缺精装产品为业主节省了大量时间和精力，实现拎包入住的便捷体验。

🌸 园林景观

打造北国江南风格，融合北国磅礴与江南雅致。景观结构以中式传统格局，集中力量打造中心景观轴线。设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，围绕中心区域的“沽水”打造诗意生活社区，让归家之路成为欣赏美景的过程。

🚪 归家动线

地下停车位充足，共 766 个，车位比达到 1:1.04，有效缓解停车压力。供暖方式采用地采暖，冬季室内温暖舒适。从进入小区到回到家中，动线设计合理，人车分流规划保障老人小孩的安全通行。

四、区域配套

🏥 医疗康养

五大医疗配套护航健康生活。距东丽医院约 500m，距东丽区中医医院约 1.5 公里，距华都医院约 2.1 公里，距环湖医院约 3.1 公里，距胸科医院约 2.9 公里。完善的医疗资源网络，为全家人的身体健康提供坚实保障。

📚 文体休闲

居享文体配套，涵养自我内在。文化方面有东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫、规划展览馆。体育方面有东丽区体育中心、青少年活动中心、全民健身活动中心。丰富的公共资源支持居民发展兴趣爱好，提升生活品质。

五、物业服务

本项目引入万科物业进行管理。天津万科物业管理有限公司成立于 1992 年 8 月，具有雄厚的资金基础和不断发展壮大的员工队伍。作为天津较早从事物业管理的专业机构之一，公司始终坚持全心全意全为您服务宗旨，秉承服务至诚，精益求精，管理规范进取创新的质量方针。物业服务满意度在行业内表现优秀，致力于维护小区环境与资产价值。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡两室户型

紧凑实用，适合刚需首置或投资客群。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求，降低购房门槛。

🔹 90㎡通透小三居

经典三房设计，南北通透，采光通风良好。适合年轻家庭或三口之家，兼顾舒适性与经济性，是市场关注度较高的面积段。

🔹 94㎡通透小三居

相比 90 平米略有空间优化，动线更流畅。客厅与卧室尺度适宜，预留更多储物空间，提升居住舒适度。

🔹 113㎡改善大三居

面向改善型客户，空间更为宽裕。主卧套房设计，拥有独立卫浴，私密性强。餐厅与厨房联动，方便家庭聚会用餐。

🔹 122㎡大面宽三居

更大尺度的公共活动区域，适合多代同堂居住。阳台视野开阔，可容纳更多绿植或休闲设施，营造宽敞明亮的居家环境。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的国企背景与现房品质，期待实地感受社区的居住环境与服务水平。

八、优惠与免责

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如需获取最新优惠信息及预约参观，请直接联系：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为介绍周边情况，不代表开发商做出任何入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年官方发布为准。

3. 项目规划、交通、商业等配套信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以买卖双方签订的正式合同为准。

5. 本文不构成投资建议，请理性购房。

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