学校地铁商业都配齐 这样的购房板块在天津有几个?

众所周知，天津楼市成交最活跃的要属环城区域，而稍微了解一点市场的购房者，都会综合考虑学校、地铁、商业三大要素。

今天八阿哥就准备跟大伙盘盘环城范围内符合这三要素的新房板块，先把标准说清楚：本篇文章指的“学”，并不是只要有学校或规划学校就行，得是重点，“商”也不能只有几套底商就算数，起码得有几万平米，这要求不过分吧？

一、遍地开花的环城老大——西青区

作为各项发展最被看好的环城老大，西青区学铁商配齐的板块最多，咱们一个一个来：

1.西青高新区

学：天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校（九年一贯制）

铁：3号线高新区站

商：爱情缤纷里自建商业街，美的旭辉翰悦府自持3.8万㎡商业综合体，保利和光尘樾自建4万㎡商业。

西青高新区距离外环西路直线距离不足3公里，周边是大学城和大型产业基地，属于产城融合片区，虽然现有配套有待完善，但学校和商业建成后，适合需要频繁往来市区的刚需购房者自住。

目前片区内有爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府以及保利和光尘樾在售，较低总价大约在160万上下，均价较低、距离地铁站最近的是爱情缤纷里，热度较高，销量较好的是保利和光尘樾。诶？怎么好像有点矛盾？这大概就是央企的魅力吧~

2. 南站科技商务区

学：为明双语实验学校（幼儿园到高中）

铁：3号线/高铁南站

商：鹏瑞利国际大健康城、社会山购物中心、瑞欣商业广场

南站科技商务区可以说毫不客气的掩盖了张家窝的光芒，毕竟张家窝绝大多数楼盘距离地铁站不在步行范围内。板块内住宅产品涵盖高层、小高层、洋房、叠拼，可选择性比高新区更强，价格也更低一些。

招商公园1872和金融街南站金悦府主打的是高层、小高层，均价1.85-1.95万左右，而津门正荣府洋房和保利和光尘樾的小高层均价一样，都是2.1万，也难怪有朋友问高新区和南站怎么选了。南站商务区板块买房门槛大约在150万左右，比高新区低一些。

3.大寺

学：英华国际学校（九年一贯制）

铁：7号线张道口站

商：永旺梦乐城、印象城

大寺板块已经很多年没有商品房住宅销售了，去年12月，正荣以总价11.28亿摘得门道口地块之一，折合成交楼面价12303元/平米，另外，前不久绿城拿下的另一个地块楼面价13984元/㎡。

如今，先拿地的正荣美的和筑梅江项目已经亮相，产品为7-11层到顶的精装洋房，首开80、90、108㎡户型，个人推测较低总价大概会在170-180万上下，毕竟紧邻梅江富人区嘛！

二、教育优势最为突显——津南区

4.海教园

学：海教园南开学校

铁：6号线二期和慧南路站

商：南开大学北侧纯商业用地

由于教育特区的属性，海教园一直以来都是外地来津购房群体绕不开的一个板块，然而，板块内几乎没有生活配套，如今，这一短板终于要被解决了——5月8日，天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿摘得海河教育园南开大学北侧纯商服用地，出让土地面积约9.14万平米，规划总体量约合16.4万平米。

前不久大连同岳在该板块拿到的住宅用地，楼面价都在1.2万左右，目前板块内在售楼盘较多，这里就不一一把案名打出来了。大家只需要知道海教园在售楼盘以洋房为主，买房门槛在150万左右就可以了。

5.国展西

学：师大二附小、实验中学津南分校

铁：1号线洪泥河东站

商：围绕地铁站，预留约48万㎡商业配套

国展西近两年大有赶超海教园的意思，不少知名开发商也都在这拿了地，虽然目前地铁站还没开通，各种配套也都是规划中，但这丝毫不影响购房者为国家会展中心的规划买单。

目前板块内在售楼盘有三个：天津美的云熙府、中国铁建花语天著和大华国展公园世家，美的和中铁建价格相近，大华便宜些，但热度不及前两者。

中铁建给八阿哥留下了不错的印象，主要因为最小面积户型只有75㎡，较低总价只要150万上下，却能享有5.1米大面宽开间，在户型设计同质化愈发严重的市场环境下，这样的户型设计着实很亮眼。

三、环内面积较大 但起飞尚需时日——北辰区

6.宜兴埠

学：签约引进北京十一学校（九年一贯制），现有普语学校（九年一贯制）

铁：3号线张兴庄/宜兴埠/天士力站、5号线宜兴埠北/张兴庄站

商：自持商业+沿街底商

作为北辰区的长期霸榜热门楼盘，未来城拥有超大体量，虽然未来数年都难免会有施工影响，但买房人在对地段、配套和价格综合考虑之后，也都用实际行动做出了选择。目前未来城较低总价大约160-170万上下。

7.大运河

学：已签约逸阳教育集团，配建小学

铁：4号线北仓/果园南道站

商：御龙湾商圈、绿地缤纷城

具体到楼盘，目前该板块有3个地块，2个项目，运河文化城更邻近北辰政务核心区，现有配套也更好，而绿地新里天澜除了自建缤纷城之外，距离未来4号线果园南道站只有一河之隔，步行距离更近些。目前板块置业门槛在200万上下，同等预算之下，绿地新里天澜可以买到更大的户型。

四、新晋网红板块所在地——东丽区

8.金钟街

学：签约逸阳文思学校

铁：6号线金钟街站

商：金隅嘉品Mall

虽然同属金钟街，但中建锦绣丽城两个地块的位置还是偏一些，虽然更邻近河景、绿化，但配套全靠未来规划，相比之下，紧邻地铁站的中交雅郡城东春晓和金隅金玉府，周边配套都是现成的，再加上金隅将建设9万㎡嘉品Mall，显然更吸引刚改型购房者的目光。中交的持续热销和金隅的首开爆火就是证明。目前该板块置业门槛大约170万上下，综合考虑各方面因素，中交是最值得推荐的。

9.新立

学：英华国际学校东丽校区

铁：9号线新立站，11号线外环辅道/驯海路站

商：东丽万达广场

一直以来新立板块都比较低调，除了知道轻轨9号线有一站之外，很少有人关注。但实际上，区域现有配套还是不错的，虽然自身暂时没有大型商业，但周边2公里内有红星美凯龙、宜家、新业广场、汇城广场等大型商业，而且板块自身也将建成万达广场。教育方面，除了英华学校东丽校区外，片区内从幼儿园到高中一应俱全。目前该片区的澜悦、中建新丽壹号、中建玖樾府均有售，买房门槛在170万左右。

写在最后

当下天津环城区域满足“学铁商”配齐的板块并不算少，无论市区外溢还是新天津人置业，可选择空间并不小，而且，大部板块置业门槛都在150-170万之间，虽然都是最小平米户型，但对于预算不多还啥都想要的庞大刚需群体来说，还要啥自行车呢？