普通了这么久!天津市区这个板块会奋起冲击豪宅界吗?

随着这次天津首次集中土拍，南开天拖二期地块的出让，让大家的目光聚焦在了天拖板块。

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根据土地出让情况，此次天拖二期地块被招商蛇口以29.9亿元拿下，溢价率49%，楼面价30303元/平米，自持3000平米。

这块地的溢价率和自持面积都是较高的，可见众房企对这宗地寄予厚望。

从板块的土地储备上看，还有2018年天保27亿拿下的063号地，综合楼面价26087元/㎡，纯住宅部分单价32927元/㎡ 。目前已经动工了。

除此以外，今年2月份，天津规划局公布04-15单元天拖板块部分区域规划，显示了有2宗土地储备。

根据公告，该部分规划两宗住宅用地，一个小学和一个菜市场。其中住宅部分总占地面积约5.74万平米，容积率3.1，可见未来会建大高层了。

整体看，目前天拖板块已经有了两个确定会入市的新房项目，即天保地块和招招商蛇口地块，还有两宗土地待出让。

要知道，在新房匮乏的南开区，大多数新房项目都是“单兵作战”，很少能形成板块效应。

天拖板块这样的土地储备放到整个南开来看，基本具备了板块轮动的能力。

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天拖板块从位置上看确实是不错的。

板块南侧是王顶堤，东侧、北侧是西湖道、白堤路一带老居民区，西侧和水西公园相望。

现在板块挨着已经通车的地铁6号线和在建的地铁8号线虽然步行前往有一定距离，但是能买得起豪宅的，谁家没有几辆车呢？

所以地铁是锦上添花。

真正的交通优势是紧挨着密云路、复康路、红旗路等城市主干道，驾车出行非常方便。

学校方面，板块内比较有名的是南开十九幼、中营瑞丽小学和南开翔宇；

商业配套可以共享融创中心的天街1956，签约了万达影城、人人乐超市等，基本满足生活需求。

而且板块距离排名前列中心医院和第二人民医院。

还有融创江坪园、天房美坪园以南，已经有体育场、公园在建，加上水西公园相邻，生活休闲也有去处。

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目前天拖板块的房产交易是以二手房为主，均价在4-5万/平米左右。

非常具有代表性的次新房就是天房天拖和融创中心，2015年的时候天拖板块依托这两个项目颇受市场关注，成交也很活跃。

不过当时这两个新房的价格就在四五万，至今整个天拖板块的价格没有特别大的起伏，很平稳。

综合目前南开区在售的新房，可以看得出，大多数新房房价基本在四万到五万左右

但是论豪宅属性，确实是超过六万均价的天房崇德园三期和金地阅千峯更有说服力。

所以，如今的天拖板块其实还没有正式迈入豪宅时代，也暂无纯新盘，高端市场急需补货。

据悉，天保地块的产品规划已经公布：共8栋住宅，包括5栋高层，26-31层到顶；3栋小高层，15、16层到顶，地块中间是约2600平米的集中绿地。除此以外还有3800平米的安置房。

显而易见，天保地块是要做高端改善产品的。

但是，天津市区高端项目太多了，不止南开，河西的高端盘也一波接着一波的上新。

南开虽然有着区域价值的加持，但是想要真正突围，还是需要真正能说服市场的产品。

如果给市六区拟人化，河西区是金光闪闪的贵公子，和平区是矜持的霸道总裁，那么南开区就是风度翩翩的文青。

在这样的文化情怀加持下，南开天拖板块是具备做豪宅项目的基本条件的。

那么，招商蛇口是选择做一个普普通通的“中庸”式高端项目，还是会向区域内的豪宅发出挑战？

我们拭目以待吧！