中原研究院解析天津非改住政策

为加快发展保障性租赁住房，更好解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，日前，市住房城乡建设委会同相关部门起草了《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

中原观点

此次政策的核心是在传统租赁市场体系中增加保障性租赁住房产品，在租赁产品的供应和价格控制方面，必将起到积极的效果。而接下来项目落地的过程中，中原研究院建议关注以下几个因素：

01不同行政区、不同产业板块和居住板块的人口特征，根据需求特点的不同匹配产品；

02新增保障性租赁住房与盘活存量住宅同步进行，降低城市配套压力，构建多元生态的租赁保障体系；特别是激活经纪人的积极性，对存量闲置住宅的激活可能起到较大的推动作用；

03结合天津城建现状，在城市核心区以盘活存量闲置商办物业为主，新建为辅，同步解决核心区局部区域、个别项目的经营问题，激活城市活力；

04在外围区域，重点关注产业园区闲置厂房及历史建设的蓝白领公寓等，避免重复建设和资源浪费；

05多元化配置产品，除新市民、青年人主流需求的小面积套型整租产品外，对于床位型宿舍产品及商务型中高端人才产品，也应考虑一定占比，满足城市对人才吸引力的多元化。