天津中原研究院:热评天津楼市新政,2021年地产六大预测

天津房产快讯 2021-01-05 10:19:27
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近日政府提出今年将实施精准调控,运用金融、财税、交易管理等“政策工具箱”调控手段,提升调控的精度和实效,形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的房地产市场体系,促进全市房地产市场平稳健康发展。政府要点如下: 一、住房政策向滨海新区倾斜,向急需人才和青年创业者倾斜,更加注重刚性、改善型居

近日政府提出今年将实施精准调控,运用金融、财税、交易管理等“政策工具箱”调控手段,提升调控的精度和实效,形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的房地产市场体系,促进全市房地产市场平稳健康发展。政府要点如下:

一、住房政策向滨海新区倾斜,向急需人才和青年创业者倾斜,更加注重刚性、改善型居住需求,促进住房消费健康发展。

二、大力发展住房租赁市场,加快建设人才公寓等政策性租赁住房,完善长租房政策,稳控住房租金水平,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

三、优化土地供应,发挥土地源头调控作用,突出透明、有序、精准,创新土地供应制度安排,稳定土地价格,保持供需动态平衡。

天津中原研究院认为天津城市发展急需引入增量产业、增量人口。楼市政策势必会围绕这一命题展开。然而,价格和成本是实现的关键。

中原认为:土地市场是源头,稳定土地价格,令到开发商有利可图方能加大供应市场。

发展租赁市场,使得活力人群能够在津驻留,降低生活和事业起步阶段的成本。建议政府降低租赁税费,鼓励更多空置住宅在社会流通,扩大房源供给。

加速开放产业人口在津置业,有恒产者有恒心,乐业安居缺一不可。

天津中原地产积极看待2021年,并做如下预测:

1、基于天津地方财政以及存量土地规模,土地供应会持续增加,市区、滨海、武清、环城都会有相当规模。

2、全球大通胀来临,买房依然是普通人资产配置较好的选择。

3、天津楼市20年底翘尾,21年或迎来小阳春,全年交易规模超过20年。

4、购房政策会在房住不炒的前提下持续积极有为,外地产业人口持续入市,人才标准逐渐务实。

5、经历后调控时代洗礼,中心城区和平、南开、河西的一二手房相对保值,而学区房最安全。

6、21年是国家队投资年,从20年下半年三道红线后央企、国企出手可以看出,投资市场已出现结构性转变。

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