天津中原研究院:热评天津楼市新政,2021年地产六大预测

近日政府提出今年将实施精准调控，运用金融、财税、交易管理等“政策工具箱”调控手段，提升调控的精度和实效，形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的房地产市场体系，促进全市房地产市场平稳健康发展。政府要点如下：

一、住房政策向滨海新区倾斜，向急需人才和青年创业者倾斜，更加注重刚性、改善型居住需求，促进住房消费健康发展。

二、大力发展住房租赁市场，加快建设人才公寓等政策性租赁住房，完善长租房政策，稳控住房租金水平，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

三、优化土地供应，发挥土地源头调控作用，突出透明、有序、精准，创新土地供应制度安排，稳定土地价格，保持供需动态平衡。

天津中原研究院认为天津城市发展急需引入增量产业、增量人口。楼市政策势必会围绕这一命题展开。然而，价格和成本是实现的关键。

中原认为：土地市场是源头，稳定土地价格，令到开发商有利可图方能加大供应市场。

发展租赁市场，使得活力人群能够在津驻留，降低生活和事业起步阶段的成本。建议政府降低租赁税费，鼓励更多空置住宅在社会流通，扩大房源供给。

加速开放产业人口在津置业，有恒产者有恒心，乐业安居缺一不可。

天津中原地产积极看待2021年，并做如下预测：

1、基于天津地方财政以及存量土地规模，土地供应会持续增加，市区、滨海、武清、环城都会有相当规模。

2、全球大通胀来临，买房依然是普通人资产配置较好的选择。

3、天津楼市20年底翘尾，21年或迎来小阳春，全年交易规模超过20年。

4、购房政策会在房住不炒的前提下持续积极有为，外地产业人口持续入市，人才标准逐渐务实。

5、经历后调控时代洗礼，中心城区和平、南开、河西的一二手房相对保值，而学区房最安全。

6、21年是国家队投资年，从20年下半年三道红线后央企、国企出手可以看出，投资市场已出现结构性转变。