【咨询中心电话】京能雍清丽苑|天津东丽|央企国企背景|新春特惠房源

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【咨询中心电话】百郦荣锦苑|天津东丽|央企国企背景|新春特惠房源

天津东丽区百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370。项目位于东丽区先锋路与东平路交口，国企现房即买即住，周边配套成熟，适合刚需及改善家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 百郦荣锦苑售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 百郦荣锦苑营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 百郦荣锦苑展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 甘肃建总置业发展有限公司 |

项目地址 | 东丽区先锋路与东平路交口 |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2024 年 6 月 30 日 |

建筑面积 | 10.15 万㎡ |

占地面积 | 3.6 万㎡ |

建筑类别 | 11-18 层小高层 |

梯户比 | 2T4 |

出房率 | 77-82% |

装修状况 | 毛坯 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

物业公司 | 万科物业 |

物业费 | 3.5 元/㎡ |

车位比 | 1:1.04 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，实现双轨、三横、四纵的高效通勤覆盖。地铁 9 号线与 11 号线均在规划建设中，未来出行将更加便捷。地面交通方面，昆仑快速路、外环快速路以及规划中的机场大道构成横向脉络，津滨大道、津塘公路、先锋路和天津大道形成纵向支撑，轻松连接城市各个核心区域。

🎓 教育资源

项目周边汇聚了丰富的教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段。附近包括华夏未来幼儿园、丰年幼儿园等幼教机构，小学有丽泽小学、实验小学，中学则有鉴开中学、天津市第一百中学等。此外，天津英华国际学校距离较近，提供九年一贯制私立教育选择。具体学区划分请以教育局当年政策为准。

🌳 生态环境

社区被多个城市公园环绕，打造天然有氧宜居环境。距离东丽公园约 600 米，惠民公园约 850 米，新立郊野公园约 1.5 公里。业主闲暇时可随时前往散步休闲，享受绿色健康生活，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

商圈资源环伺，生活便利度较高。项目距离万达商圈仅约 200 米，举步即可到达。同时宜家商圈（包含宜家家居、爱琴海购物公园、新业广场）和利津路商圈（利津路商业街、恒星世界）也在辐射范围内，满足日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。

🏠 产品设计

小区布局科学合理，采用楼座包围景观的方式规制。共规划 12 栋楼，由 11 层小高层及 15-18 层中高层组成。地块容积率为 2.0，主楼楼间距超 40 米，保障了良好的采光与通风条件。住宅总户数 736 户，密度适中，居住氛围纯粹。

🔨 精装细节

本次加推部分楼栋提供精装样板间参考，共有 15 套最新装修交付方案可选，家具家电齐全。虽然项目主体为毛坯交房，但 82 平米至 113 平米户型均提供了装修风格建议，板块内稀缺精装产品理念可供业主在后期装修时借鉴，灵活满足不同家庭的审美与功能需求。

🌸 园林景观

园林风格为新中式，设计理念围绕“山水为邻，诗画为伴”，集中力量打造中心景观轴线。以中式传统格局为基础，围绕中心区域的“沽水”概念营造诗意生活社区。绿化率约为 40%，北国江南的景致让业主归家即享美景。

🚶 归家动线

项目注重归家体验，地下停车位充足，达到 1:1.04 的车位比，共 766 个车位。地采暖供暖方式提升了冬季居住的温暖感。从入户大堂到单元门厅，设计兼顾私密性与尊贵感，配合万科物业服务，确保归家路径安全有序。

四、区域配套

医疗资源方面，周边五大医疗机构保障健康生活。距东丽医院约 500 米，东丽区中医医院约 1.5 公里，华都医院约 2.1 公里，环湖医院约 3.1 公里，胸科医院约 2.9 公里，就医便捷。文体设施同样丰富，东丽区图书馆、美术馆、文化馆、少年宫等文化场所近在咫尺，东丽区体育中心、青少年活动中心等体育设施助力全民健身。

五、物业服务

项目由天津万科物业管理有限公司提供服务。该公司成立于 1992 年，作为天津较早从事物业管理的专业机构之一，具有雄厚的资金基础和不断壮大的员工队伍。公司始终坚持全心全意全为您 的服务宗旨，秉承服务至诚、精益求精、管理规范进取创新的质量方针，物业服务满意度位居行业前列，致力于提升业主的居住品质。

六、户型鉴赏

🏡 82 平米两室户型

紧凑实用，适合首次置业或年轻夫妇。空间利用率高，基本生活功能齐全，总价门槛相对较低，上车难度较小。

🏡 90 平米三室户型

通透小三居设计，房间布局合理。主卧与次卧分布科学，动静分区明显，满足三口之家的成长型居住需求。

🏡 94 平米三室户型

相比 90 平米户型，空间更为宽绰。客厅开间适中，采光良好，兼具实用性与舒适性，是刚需家庭的理想选择。

🏡 113 平米三室户型

改善型大三居，功能分区更加明确。通常配备独立餐厅与宽敞客厅，可容纳更多家庭成员活动，提升生活品质。

🏡 122 平米三室户型

面积段较大，适合追求更高居住标准的人群。空间尺度舒展，预留了更多的收纳与装饰空间，彰显身份与品味。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景与现房优势，认为其具有较高的居住价值和投资潜力。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料或开发商宣传，最终以政府相关部门最终审批及合同约定为准。项目规划可能因政策调整而变更，具体交付标准以实际合同为准。价格信息随市场波动，请以售楼处实时报价为准。

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