五月天津楼市销许成批下发,西青区竟有这么多好盘值得一看~

五月接近尾声，天津市轰轰烈烈的首次土地集中出让仍有余温。楼市大繁荣之际，天津又有一批销许下发。

5月18日，天津共下发29个销许，其中涉及市六区4个楼盘，环城区6个楼盘，远郊7个楼盘，滨海新区1个楼盘。其中环城四区的6个楼盘中，西青区占了一半。不仅如此，此次划入滨海新区的景瑞誉璟天地也位于西青区。这是为什么呢？

一起和血拼哥一探究竟~

01市区

南开区的保利云禧由保利地产开发，保利深耕天津多年，口碑一直不错。

该项目社区商业可直通地铁3号线，直达天津站、天津南站，用时约15分钟。紧邻项目有3个公交站点，多条快速路辐射，开车大约18分钟到达西站。无论是日常工作生活，还是出差旅行，用时都在可控范围内。

目前，项目4、6、8号楼在售，洋房有130㎡和143㎡户型，1梯2户，均价55000元/㎡，毛坯交房，预计将于2022年11月交房。 

河北区的蓝光雍锦府是蓝光首次进军天津中心城区的项目，2020年6月，蓝光以5.5亿元拿下河北区王串场宅地，成交楼面价17310元/㎡。

市区楼盘在周边配套上都很出类拔萃，该有的基本上原先都有了。这时比拼的就是产品本身：户型够不够合理、质量够不够硬核、有没有一些别出心裁的风格特色......

而该项目在产品户型设置上较为人性化。户型区间设置上兼顾了刚需和改善客群，81平米室、94平米三室和140平米四室这样的大区间更有包容性。

但是项目的短板也很明显，位于河北区王串场宅地，周边配套虽说完善，但是街面杂乱老旧，附近也都是几十年的老小区，烟火气倒是足，但街道底商也的确是旧。

目前，项目洋房产品1、4、7号楼在售，均价34000元/平米，预计2023年10月底交房。

河北区另一个项目和融广场主打的是公寓产品，40年产权。户型设计上较为多元化，但还是以中小户型为主，精装交付，投资属性较强。

目前，和融广场公寓5、8号楼在售，在售户型61、64、66、86、89、120平米，均价28000-32000元/平米，预计2022年10月底交房。

河东区的路劲太阳城·心逸位于河东区凤山道与天山北路交口。项目周边有基本的学校和公交站，临近地铁2号线屿东城站，满足基础生活出行需要没什么问题，但缺乏大型商业，适合市内刚需置业。

项目住宅部分由11栋30-33层的高层组成，户型包括75、84、86、88、98、101、109、119平米八种，具体开盘时间待定。

02环城

北宸正荣府属于淮河道板块。目前，地铁5号线全线运营，沿淮东路南北贯穿淮河道板块，板块内距离5号线站点最远也仅约为1.5公里，交通很方便。

目前，项目5、6号楼在售，82㎡2室已经售完，99㎡3室和80㎡3室在售，均价20000元/㎡。

北辰区的新城悦隽风华·悦城主推中小户型产品，一万出头的价格使得总置业门槛不到100万，适合刚需人群购买。

目前，项目在售户型建筑面积为80、96、78、94平米，均价为11000元/平米，预计2022年11月15日交房。

东丽区的金隅金玉府项目位于金钟街板块，网传这个项目首开至今不到一个月就认购221套，销额破4亿，较低15800元/平米起，有一定的价格优势。

较大的问题在于项目是还迁房改的商品房，户型设计确实一般。南北不通透以及套内空间利用率低等诸多问题还是存在的。

不过紧挨着金钟新城、金河家园，生活配套很完善，临近地铁6号线，换乘也很方便。建议需综合个人需求考虑。

金隅金玉府在售楼座为17、21、23、24号楼。户型建面约92、99、105㎡，均价为18000元/m²，预计2021年12月31日交房。

接下来我们来看一下西青区此次获得销许的3个项目。

龙湖春江悦茗项目位于中北镇板块，项目的主要卖点在于以下几点：

首先，周边大型商业聚集，项目临近永旺购物中心以及周围商圈、宜家家居。

其次，临近南运河，基本算得上河景房。

最后，开发商龙湖集团在天津已有多个项目，反响大多不错，品牌信誉度还是没问题的。

项目适合周边的年轻人作为首套住房，85㎡小户型总房款150多万就能达到置业门槛，对于新婚夫妇是不错的选择。

目前，龙湖春江悦茗洋房1、2、5、11号楼在售，均价21000元/平米，5号楼主力户型为105平米，11号楼主力户型为95平米户型，1、2号楼剩余少量房源在售，主力户型85-105平米户型。

格调初晴近期热度较高，紧邻梅江风景区、梅江会展中心，周边城市界面十分整洁宽敞，适合改善型客户选择。项目主推大户型洋房以及叠拼别墅，置业起步门槛较高，但是产品也确实配得上这样的价格，该项目墅居洋房产品在5月20日开盘，据说这次开两个楼座64套房源，200多排卡意向客户，已经升级近180组，能不能买上基本靠抢！

之所以这么火，血拼哥认为有以下几点原因：

首先，项目所在的梅江地块，可以说是梅江核心区最后一块地。具备稀缺生态资源、宜居的生活环境、便捷的交通配套。

其次，随着“限墅令”的严格落地，天津所有土地出让不会低于1.0，大多数房企都会顶着上限做规划，低密别墅很难再见到了。而格调初晴项目容积率仅有0.83。

格调系列产品本身也是一大亮点，“大面宽、小进深”的户型设计，使得采光条件大大升级，这样的设计是当下市场中很罕见的。开发商大多为了节省土地资源，提升利润率，不敢做这样的产品。

目前，项目在排卡阶段，5月20日开盘，大家可以多多关注！

保利和光尘樾项目位于西青区宾水西板块。近年，宾水西板块逐渐成为热门板块，吸引更多的刚需落户群体来此置业，目前宾水西板块只有三个项目在售，分别是爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府和保利和光尘樾。

去年西青区人民政府与天津师范大学、天津外国语大学举行战略合作签约仪式，将在保利和光尘樾项目东侧配建一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，这极大解决了宾水西板块的教育短板问题。

目前，保利和光尘樾小高层37、38、42、43号楼在售，主力户型建筑面积为76㎡、86㎡、89㎡、99㎡2-3室，均价约20500元/㎡，预计2023年6月交房。

03远郊

蓟州区的碧水云天项目周围有白庄子湿地公园、府君山公园，生态环境不错。适合蓟州本地改善型人群或者养老度假需求客户。

项目预计近期将推出洋房产品，具体楼座待定，主推116、134、139平米户型，均价待定。

静海区的金重·金翠澜庭已于2021年4月9日加推3号楼和18号楼，小高层户型主推91㎡两室和102㎡三室，价格11800元/㎡起；洋房主推户型为99㎡和102㎡三室，价格13900元/㎡起。

静海区的鸿坤理想城位于静海团泊东区，在售小高层21、22、27号楼和32号楼，均价8000-8200元/㎡，适合刚需置业人群。

宁河区慧谷风华项目周边配套较为丰富，紧邻宁河吾悦广场、宁河天汇商业街、桥北中医医院、宁河文化中心、宁河排名前列小学、宁河第六幼儿园等。

4月17日项目售楼处已开放，地址位于宁河桥北新区绿荫西路北段南侧；4月24日样板间正式亮相，现启动VIP登记中。

武清区的亚泰雍阳府项目洋房在售，主推90-140平米户型，均价16500元/平米，预计2022年12月底交房。

04滨海新区

景瑞誉璟天地位于西青区高新区板块。项目地处西青，户口其实是属于滨海，享受着不限购的政策，这是它周边板块都拿不到手的政策，不限购也可以说是不限制购买套数，三套及以上全款可以任意买，但前提是购房者需要满足购房资质才可购买。

众所周知，位于西青的华苑高新区，这里聚集了很多企业，天津约90%的高新产业都集中在这里，但就是这样一个领头的板块，长期以来在天津楼市中却是一个“小透明”，板块内居住用地太少，直到2018年调整规划后，园区内才增加了住宅用地。

景瑞誉璟天地项目是继保利拾光年后，片区内第二个住宅项目，这个项目以高调的姿态宣布入市，热度不减，十足的“流量红盘”了。

目前，景瑞·誉璟天地小高层13、14号楼在售，18层到顶，主推87、96平米三室，均价19600元/平米，预计2023年7月底交房。