三年时间,从暴涨到“打回原形”,天津这个板块只能靠降价求生?

天津楼市深度报道 2021-12-17 09:22:17
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曾几何时,要说武清哪些购房板块最火,南湖一定是占有一席之地的。 因为一条通武廊,所以板块销量在武清一直遥遥领先。 然而,现在市场已经发生了变化。 01 从近几个月的成交数据来看,南湖板块成交在排行榜上已经“查无此人“。 其中很大一方面的原因是因为——通武廊,鸽了又鸽。 今天,血拼哥在购房群里看到网友

曾几何时,要说武清哪些购房板块最火,南湖一定是占有一席之地的。

因为一条通武廊,所以板块销量在武清一直遥遥领先。

然而,现在市场已经发生了变化。

01

从近几个月的成交数据来看,南湖板块成交在排行榜上已经“查无此人“。

其中很大一方面的原因是因为——通武廊,鸽了又鸽。

今天,血拼哥在购房群里看到网友发的这张截图,一晃,通武廊说了快2年了,可是现在还停留在可研性前期阶段.

02

要知道,通武廊铁路影响最大的板块就是南湖,可以说南湖房价因它而起。

2016年,南湖板块成交套数还位居武清第五;

2019年,通武廊铁路规划释出,当时全年新房成交套数高达3781套,直接逆袭,跃升至武清成交量第一;

2020年,可以称之为南湖板块楼市的高光之年,前11个月就已经轻松超过2019年的成交量;全年成交套数4695套,不仅继续霸居武清第一,还创下了历史新高,成交均价12401元/平米。

总而言之,通武廊铁路在南湖设站,让板块楼市名声大噪。

甚至一度被奉上神坛,成了武清的“头牌”。

03

曾经有多风光,如今就有多落寞。

▲数据来源:中原

血拼哥梳理了2021年至今南湖板块的成交数据。

成交面积方面,南湖板块的成交量顶点出现在2021年1月,达到35372平米,最惨淡的月份则是9月份,只有11482平米。

成交套数方面,2021年1月至11月,南湖新房共成交2109套,不及去年50%;甚至都够呛能达到2019年的成交量。

成交均价方面,南湖板块的成交均价峰值出现在6月,为13084元/平米,此后呈明显下降趋势;最低点则是11月,仅10970元/平米;每平米价差超2000元。

由于通武廊铁路迟迟不能兑现,买房人预期已经消磨殆尽。

04

连带着板块内新房价格也受到影响。

此前,通武廊消息传出后,碧桂园云湖、保利梧桐大道花样年锦上花、天地源·熙湖畔等项目的房价大部分涨至100万/套以上。

但如今,不少项目肉眼可见的降价了。

比如新城悦隽学府,此前洋房84平米,总价95万/套起,最近特惠最低79万/套起;

碧桂园云湖,最近释出特惠房,洋房81平米,最低76万/套。

南湖新房的置业门槛不仅降到100万以下,还越来越低。

05

新盘降价抢跑,二手房业主也顶不住了。

以二手房花郡花园为例,据贝壳网数据显示,2020年10月8日成交的一套84.02平米两室一厅户型,均价12140元/平米,成交总价102万。

2021年9月11日,成交的同面积同户型的房源,均价11902元/平米,成交总价降至100万。

最新一套成交的,同户型同面积的房源,均价不足1万,成交总价仅83万,一年时间,房价缩水19万。

06

其实,南湖板块是有它环境、地理位置的优势的,本身底子还是不错的。

以前南湖真的不宜居,除了有个天和城中学,什么都没有。现在开始建配套了,还建了不少学校。

恒大翡翠湾南侧的南湖第二小学已经开始建设,该校建筑面积在1万平米以上,可以容纳学生810名,设有教学楼,办公室,篮球操场,田径操场,预计明年12月竣工;并且在去年中旬对南湖北部片区进行调规,又多出一所小学。

南湖的教育质量一直不差,南湖小学、南湖初中的校风很好,天和实验高中的教学质量也是可圈可点,且已经与杨村一中建立了教师流动机制,学校校长和中层领导由杨村一宗选派的优秀领导干部担任;2020年高考中,学校的本科率接近98%,位列区里第二,仅次于杨村第一中学!

商业方面,目前有世纪华联超市、金帆商业中心、金汇金街时尚购物中心,可以满足日常购物餐饮需求,此外备受关注的综合体也即将投用——位于天和路西侧、农于道南侧的嘉宁广场商业综合体,地上建筑面积近2万平,包括3栋楼和地下车库,目前主体结构施工已完毕,预计2022年竣工。

环境方面,南湖板块本身就是临湖而建,坐拥3000余亩的大湖景,自然环境比较优越。

无论是教育、生活配套,还是宜居性,南湖板块都越来越好。

07

板块光有好底子还不行,关键是得走对路子。

黄庄目前御湖庄园、隽悦府还在降价,而且黄庄距离高铁站更近,交房还早。

南湖距离武清高铁站,十万八千里,暂时还实现不了通勤。

所以,拼位置,南湖不占优势。

而且,120-130万/套下朱庄、龙湾城、杨村……都有的选。

如果预算再高一些,改善板块体育中心也有得选,比如新城玺樾熙棠最近降价了,87平米户型,最低139万/套。

有周边更有优势的板块在这“镇着”,南湖板块想要“求生”,吸引更多的买房人,现阶段只能靠实打实的价格。

所以,南湖板块现在已经“觉醒“了,房价重新回到合理的水平。

有环境、有学校、门槛不足100万,刚需买房人可以考虑。

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