三年时间,从暴涨到“打回原形”,天津这个板块只能靠降价求生?

曾几何时，要说武清哪些购房板块最火，南湖一定是占有一席之地的。

因为一条通武廊，所以板块销量在武清一直遥遥先进。

然而，现在市场已经发生了变化。

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从近几个月的成交数据来看，南湖板块成交在排行榜上已经“查无此人“。

其中很大一方面的原因是因为——通武廊，鸽了又鸽。

今天，血拼哥在购房群里看到网友发的这张截图，一晃，通武廊说了快2年了，可是现在还停留在可研性前期阶段.

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要知道，通武廊铁路影响较大的板块就是南湖，可以说南湖房价因它而起。

2016年，南湖板块成交套数还位居武清第五；

2019年，通武廊铁路规划释出，当时全年新房成交套数高达3781套，直接逆袭，跃升至武清成交量排名前列；

2020年，可以称之为南湖板块楼市的高光之年，前11个月就已经轻松超过2019年的成交量；全年成交套数4695套，不仅继续霸居武清排名前列，还创下了历史新高，成交均价12401元/平米。

总而言之，通武廊铁路在南湖设站，让板块楼市名声大噪。

甚至一度被奉上神坛，成了武清的“头牌”。

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曾经有多风光，如今就有多落寞。

▲数据来源：中原

血拼哥梳理了2021年至今南湖板块的成交数据。

成交面积方面，南湖板块的成交量顶点出现在2021年1月，达到35372平米，最惨淡的月份则是9月份，只有11482平米。

成交套数方面，2021年1月至11月，南湖新房共成交2109套，不及去年50%；甚至都够呛能达到2019年的成交量。

成交均价方面，南湖板块的成交均价峰值出现在6月，为13084元/平米，此后呈明显下降趋势；较低点则是11月，仅10970元/平米；每平米价差超2000元。

由于通武廊铁路迟迟不能兑现，买房人预期已经消磨殆尽。

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连带着板块内新房价格也受到影响。

此前，通武廊消息传出后，碧桂园云湖、保利梧桐大道、花样年锦上花、天地源·熙湖畔等项目的房价大部分涨至100万/套以上。

但如今，不少项目肉眼可见的降价了。

比如新城悦隽学府，此前洋房84平米，总价95万/套起，最近特惠较低79万/套起；

碧桂园云湖，最近释出特惠房，洋房81平米，较低76万/套。

南湖新房的置业门槛不仅降到100万以下，还越来越低。

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新盘降价抢跑，二手房业主也顶不住了。

以二手房花郡花园为例，据贝壳网数据显示，2020年10月8日成交的一套84.02平米两室一厅户型，均价12140元/平米，成交总价102万。

2021年9月11日，成交的同面积同户型的房源，均价11902元/平米，成交总价降至100万。

较新一套成交的，同户型同面积的房源，均价不足1万，成交总价仅83万，一年时间，房价缩水19万。

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其实，南湖板块是有它环境、地理位置的优势的，本身底子还是不错的。

以前南湖真的不宜居，除了有个天和城中学，什么都没有。现在开始建配套了，还建了不少学校。

恒大翡翠湾南侧的南湖第二小学已经开始建设，该校建筑面积在1万平米以上，可以容纳学生810名，设有教学楼，办公室，篮球操场，田径操场，预计明年12月竣工；并且在去年中旬对南湖北部片区进行调规，又多出一所小学。

南湖的教育质量一直不差，南湖小学、南湖初中的校风很好，天和实验高中的教学质量也是可圈可点，且已经与杨村一中建立了教师流动机制，学校校长和中层领导由杨村一宗选派的优秀领导干部担任；2020年高考中，学校的本科率接近98%，位列区里第二，仅次于杨村排名前列中学！

商业方面，目前有世纪华联超市、金帆商业中心、金汇金街时尚购物中心，可以满足日常购物餐饮需求，此外备受关注的综合体也即将投用——位于天和路西侧、农于道南侧的嘉宁广场商业综合体，地上建筑面积近2万平，包括3栋楼和地下车库，目前主体结构施工已完毕，预计2022年竣工。

环境方面，南湖板块本身就是临湖而建，坐拥3000余亩的大湖景，自然环境比较优越。

无论是教育、生活配套，还是宜居性，南湖板块都越来越好。

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板块光有好底子还不行，关键是得走对路子。

黄庄目前御湖庄园、隽悦府还在降价，而且黄庄距离高铁站更近，交房还早。

南湖距离武清高铁站，十万八千里，暂时还实现不了通勤。

所以，拼位置，南湖不占优势。

而且，120-130万/套下朱庄、龙湾城、杨村……都有的选。

如果预算再高一些，改善板块体育中心也有得选，比如新城玺樾熙棠最近降价了，87平米户型，较低139万/套。

有周边更有优势的板块在这“镇着”，南湖板块想要“求生”，吸引更多的买房人，现阶段只能靠实打实的价格。

所以，南湖板块现在已经“觉醒“了，房价重新回到合理的水平。

有环境、有学校、门槛不足100万，刚需买房人可以考虑。