验房季 | 井盖成串、面包砖成片…天津这个“网红”盘真有那么差?

近日，政民零距离网站上发布了一则新闻，津南海教园的锦绣大家正在办理竣工验收手续，交付在即。

项目此前承诺3月份交房，不过因为疫情原因延期了三个月。

关于锦绣大家的交付问题，在短视频平台的热度一直不低。

据传小区地面大量使用面包砖，楼后井盖“泛滥成灾”，不少网友调侃项目为面包砖之王、井盖大家。

那现在小区的建设情况究竟如何，网络上那些关于面包砖和井盖的传言是不是真的，X先生实地探访，为大家揭晓真相。

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社区环境

锦绣大家位于海教园北部片区，距离地铁较远，骑共享自行车需要十分钟。

小区周边的鲁能泰山7号、中海南开郡等项目已经交房，这些项目配套的商业已经营业，以后再加上锦绣大家自建的商业，日常所需可以满足。

小区外围的绿化还有不少没有完工，西侧小门前还有土堆没有清理。

锦绣大家的正门在小区的东侧，两侧有车辆出入口通往地下车库，小区内没有地上停车位，人车分流做的不错。

行人进入小区需要通过闸机，安全性较好。

X先生进入小区之后，发现地面上铺设的都是长条形石砖。随后在社区里探盘的过程中，发现锦绣大家确实用了不少面包砖，但是小区里的石材路面的面积其实不比面包砖路面少。

面包砖的主要使用区域集中在楼门前、车辆行驶路面以及小区的边边角角。主要的人行步道和大部分公区都使用了石材路面。

多种路面带来的一个缺点是路面会显得杂乱，尤其是多种路面的交口处显得很不美观。

跑道很长且连续，颜色也做了划分。但跑道的材质为石子压面刷漆，X先生上去踩了踩，发现路面的防滑性还可以，但是基本没有减震功能。

锦绣大家的儿童乐园区域规划的非常出色。

儿童乐园规划了三块，这一块面积较小，适合低龄儿童。图片中虽然只有一个滑梯，但那是因为绿地要浇水和施工，工人师傅把木马等玩具挪到旁边的空地上了。

这一边的沙坑和栈桥就适合大一点的孩子玩了。绝大部分路面都是软塑胶，孩子们追逐打闹时也不容易受伤。

家长的休息区设置在了较高的位置上，家长们可以俯视整片区域，视野上没有死角，这样就避免了一直追着孩子跑的疲惫。

较大的儿童乐园在现在一期工程的南侧，未来二期竣工之后，这将是小区的中心位置。

地面全部铺设软塑胶，配备有各式各样的秋千，还有跷跷板、滑梯、攀登架、蹦床等多种游乐设施。中间空闲的区域也留给了孩子们自由活动的空间。

这片儿童乐园的外围区域也安装有健身器材，供家长们休息的座位也不少。

锦绣大家的这三块区域能够满足不同年龄段孩子的需求，设计规划上也很合理，项目的儿童乐园部分质量很高。

另一边，小区的绿化以及景观就有点差强人意了。

一些已经搭建完毕的绿地中，以草坪为主，整齐度一般，树木的栽种也比较稀疏，谈不上有什么层次感和美感。

小区里还有不少绿地没有种植完毕，树木也没有栽种，不少园林工人们正在施工。

不过绿地有个小细节值得注意。

草坪旁边和道路之间留有排水槽，下雨天或者灌溉草坪的时候可以有效防止水流冲出的沙石弄脏路面

景观方面，主大门入口处设计有喷泉景观，但目前没有投入使用。

东侧大门的水池以及假山已经完工，水池清澈干净，但是旁边的凉亭还没有完成，顶棚还是白色的钢架，不知道后期会装修成什么样。

除了这两处景观之外，小区里基本就没有硬景了，仅有草坪里的一些小雕塑作为点缀。

虽然项目目前还没有正式交付，但是就算给理想状态下的景观和园林去打分，锦绣大家都很难取得比较高的分数。

除了之前提到的面包砖之外，锦绣大家还有一个槽点就是小区里的井盖非常多，说是“一步一井”也不夸张。

X先生也确实发现，47-49号楼与北侧围墙中间的这片区域里井盖确实非常多，近距离观察可以看出是给水井，但是为什么有这么多，令人费解。

在小区里的其他地方，井盖也有不少，跑道边、人行道上、绿化带里，比比皆是。项目在这方面的规划做的的确不好。

整体看下来，锦绣大家的社区环境虽然存在一些硬伤，但就目前这个阶段来说也不算差。

看完了社区的外部环境，那锦绣大家的楼栋质量怎么样呢？

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楼栋

锦绣大家的楼栋设计为传统的中式风格，颜色上是米黄色和黑色的搭配。

材料上，下半部分为仿石砖，上半部分为涂料，顶部使用了金属顶盖。视觉上还是比较美观，外立面也比较平整。

单元门外部使用了石材贴面，金属外檐，大门的手感很厚重，进入单元有刷卡的密码锁，安全性较高。

入户大堂面积不大，但是挑高很高，并且做了吊顶，墙面也做了装饰。

小区里电梯都没有运行，X先生无法看到电梯内是否做了轿厢保护，也不知道电梯内空间有多大。

从外部按键得知，电梯品牌为世界三大电梯品牌的通力电梯。

项目目前使用了两种不同的门锁，一种是老式的防盗门，一种是电子密码锁。

因为现在不少单元门都上了锁，无法进入，在能进入的单元中X先生随机选择了六到七个单元，发现传统锁和密码锁的使用在概率上几乎一样多，并且分布上也没有什么规律。

不知道是项目减配了，还是后期增配了。

楼道里1到9层全部为瓷砖地面，木制扶手，金属栏杆，水、电表箱做了隐藏式处理，但是消防器材暴露在墙外，并且项目的墙面从二楼开始就是白墙了，略减配。

楼道的玻璃为三玻两中空，窗框为断桥铝材质，目前没有配备纱窗，并且窗户的面积也不算大。

室内方面，X先生踩盘的时间约为上午十一点左右，可以看到这个时间段低楼层的采光比较一般。

项目是毛坯交付，但是墙面、地面都很平整，还有简单的粉刷。锦绣大家的楼栋整体质量过关。

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最后我们再来看看地下车库。

由于现在不少单元门都无法进入，电梯也没有运行，所以X先生无法确定是不是所有楼栋都能乘坐电梯直通地下车库，不过从车库的内部来看，可以乘坐电梯直通的楼栋不少。

除了楼栋内部电梯直通外，还可以通过单元们侧面的小门走楼梯进入车库。楼梯同样使用瓷砖地面，进入车库后有地下大堂。

车库地面为金刚砂材质，灯光也比较明亮。车位的宽度预计在2.2米以上，日常使用不会过于拥挤。

车库被分成了A、B、C三个区域，每个区域都有不同的色彩主题，墙面装饰虽然不是很多，但是显得简洁大方。

不知道是不是地面清洁的原因，车库的地面有很多水，但X先生并没有发现车库有漏水的现象。

略有不足的是，目前车库中的电箱还没有完全装配完毕，不过这样的小问题后期应该会修复。

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地下车库

现在来看，锦绣大家的优缺点都比较明显。

儿童乐园、楼栋主体、地下车库都做的不错，但公区地面用料杂乱、园林绿化一般，还有井盖多的硬伤。

不过要注意的是，锦绣大家目前并没有正式交房，当前存在的一些问题，比如景观园林的完成程度和呈现效果、小区外部的环境问题，再给一段时间一定都能有不小的提升。

锦绣大家总体的交付品质并没有网络上传的那么差，在X先生看来，整体的交付品质起码是在及格线以上的。

锦绣大家一期目前房源仅剩三套，二期项目即将推出七号楼，户型为88、110平米3室以及127平米4居室，放出的均价为20000元/㎡左右，预计2024年交付。