远郊发力!4个纯新盘项目释出规划,近2000套房源补仓楼市!

近日，天津市规划和自然资源局公示了武清区、蓟州区五个项目的建筑设计方案。

武清区

天津市规划和自然资源局武清分局公示了《（武清区）关于天津远恒恒通置业有限公司武清区生态移民核心区2021-10号、11号宗地项目建筑设计方案的公示》。

津武（挂）2021-10号“康宁道南侧地块”

该项目为今年9月天津第二轮两集中供地中，远恒置业以总价5.64亿元摘得，折合成交楼面价8142元/平米。同时，该地块需配建≥24000平米、不少于400套自持租赁住房，自持租赁比约25.7%。该项目四至为：北至纬一路，南至华宁道，西至泰泽路，东至泰润路。

根据技术经济指标表，项目总用地面积120975平米，容积率1.84，总建筑面积318467平米，其中地上建筑面积222067平米，包含住宅部分建筑面积210225平米，居住户数2268户，户均面积93平米。机动车停车位2563辆，其中地上机动车停车位340辆，地下机动车停车位2223辆，车位配比1：1。无论是从户均面积，还是从车位配比来看，项目定位刚需。

产品方面，地块整体布局比较规整，共规划有31栋楼，均为16-18层到顶的高层。值得一提的是，项目东南角位置将配建一所幼儿园，满足社区内适龄儿童入园需求。

社区内配套3985平米的组团绿地、7210平米的中心绿地、638平米的居民健身场地；此外，还将配建物业管理用房、居委会、警务室、商业服务网点等。津武（挂）2021-11号“纬一路南侧地块“该宗地块同样为元恒置业摘得，成交总价2.13亿元，折合成交楼面价921元/平米。

该宗地块需配建≥10800平米、不少于180套自持租赁住房，自持租赁比约4.5%。据挂牌文件显示，该地块位于天津武清上马台镇，东至规划泰润路，西至上马台镇李凤村集体、中小学用地，南至规划支路一，北至规划康宁道。

根据技术经济指标表显示，项目总用地面积444135平米，容积率2.06，总建筑面积130156平米，地上建筑面积91456平米。其中住宅部分建筑面积88750平米，居住户数964户，户均面积92平米。机动车停车位1072辆，其中地上机动车145辆，地下机动车停车位927辆，车位配比1：1。

同样定位刚需。产品方面，项目共规划有13栋楼，均为17-18层到顶的高层。小区主出入口设置在泰润路一侧，北侧康宁道还设置有一个次出入口；方便业主进出。社区配套组团绿地、中心绿地、居民健身场地、居民活动场地等；

此外，还将配建居委会、警务室、商业服务网点等，来满足业主日常生活所需。这两个项目均位于武清上马台，周边有上马台政府、上马台水库等，地理位置比较优越；项目周边新房项目比较稀缺，二手房有隆泰家园，均价6128元/平米。

蓟州区

《关于万事兴投资控股集团有限公司敬诚青碧园一期、二期项目建设工程设计方案》。

该项目前身为今年2月4日，万事兴以总价3.55亿元、溢价率18%竞得的津蓟（挂）2020-007号地块，折合成交楼面价5896元/平米。此地块为蓟州区2021年的排名前列块拍出土地。

该宗地块位于蓟州区北环路北侧、长城大道东侧。四至范围为：东至渔阳镇马泉村用地界，南至北环路，西至长城达到，北至华府南路。项目共分两期建设。一期：

总用地面积59773.2平米，容积率1.2，总建筑面积70276.41平米，地上建筑面积33676.41平米。其中住宅部分建筑面积31416.41平米，居住户数216户，户均面积145平米。二期：二期总建筑面积26536.95平米，其中住宅部分建筑面积26536.95平米，居住户数184户，户均面积144平米。

项目共有机动车停车位704辆，全部为地下机动车停车位，车位配比1：1.8。整体来看，项目共400套房源，以大户型为主，定位改善。

产品方面，项目共规划有21栋住宅，包含4栋4层到顶、1栋5层到顶、16栋6层到顶的叠拼和洋房。

社区配套居民健身场地、中心绿地、居委会、物业管理用房等；此外，还将配将配建警务室、商业服务网点等，用来满足业主日常生活所需。

该项目毗邻府君山，风景优美，是天津市难得的依山地块，北环路以南侧为大型成熟居住市区，生活氛围浓郁。周边新房有格调石溪、天住君山府，均价在15000元/平米左右；产品以别墅、洋房等大户型产品为主，适合改善型购房者。周边二手房社区有天津泰和庄园、富裕家园、府君花园、泽丰名苑等，均价在12000-17000元/平米之间。

另外，项目开发商为万事兴，该房企为天津蓟州本土企业，之前在蓟州建设了很多项目，如碧水云天庄园、观澜文苑、山澜雅韵、万事兴长城酒店、盘龙悦城酒店等。《中研德创（天津）建设有限公司林溪雅苑（住宅）一期/二期项目建设工程设计方案批前公示》和《中研德创（天津）建设有限公司林境雅苑（住宅）项目建设工程设计方案批前公示》。

该两宗地块分别今年9月10日天津第二轮集中供地中，青岛英创以总价 2.96 亿元、楼板价约 4646 元 /㎡摘得位于天津市蓟州主城区的津蓟（挂）2021-008 号 “知行路东侧储备地块 ”；以及以总价1.44亿元、楼板价约4682元/㎡摘得位于天津市蓟州主城区的津蓟（挂）2021-009号“夏雨路东侧储备地块”对于这两个项目详细情况，我们以此来看：林溪雅苑（津蓟（挂）2021-008 号）项目四至——东至春晖路，西至知行路，南至知行路，北至州河北街。

该宗地块共分为一、二两期开发，二者相邻，均为住宅用地。一期总用地面积30619.4平米，其中住宅面积31611.34平米，居住户数290户，户均面积109平米；二期总用地面积21041.4平米，其中住宅面积20444.29平米，居住户数184户，户均面积111平米。

机动车停车位总计642辆，其中地上机动车停车位15辆，地下机动车停车位627辆，车位比1:1.3。

该项目共规划有19栋住宅楼，全部为4-6层到顶洋房，商业等配套位于住宅右侧，项目整体定位改善。

配套设施方面，项目规划有不小于900平米的配套商业服务网点，不小于1000平米的组团绿地，以及居委会、警务室、居民活动场地等，满足业主日常生活所需。

林境雅苑——津蓟（挂）2021-009号地块位于林溪雅苑项目东侧，东至杨各庄村-蔡庄子村用地界，西至夏雨路，南至蔡庄子村用地界，北至州河北街。项目总用地面积22963.5平米，其中住宅面积22500.94平米，居住户数220户，户均面积102.2平米。机动车停车位279平米，其中地上机动车停车位6辆，地下机动车停车位273辆，车位比1:1.2。

该项目共规划有10栋住宅，皆为4-6层到顶洋房。

社区内配建有不小于1000平米组团绿地，不小于240平米居民活动场地，以及居委会、物业管理服务用房、警务室等。

林溪雅苑和林境雅苑两个项目皆位于天津蓟州新城，南部临近邻州河公园，生态环境较好；周边还有蓟州北站、万达广场、蓟州中学等，周边生活配套成熟。蓟州距离市区较远，大部分为地缘性客户，以及北京、宝坻人群。

从11月成交数据来看，蓟州新城板块为整个蓟州区新房市场的主力军，TOP5中上榜4名。

蓟州万达广场11月共签约46套，成交均价10526元/平米，在售面积为90-140平米；中交天郡为高层产品，主打89~160平米三室户型，均价11542元/平米；湖璟中心产品为高层、小高，面积84-151平米2-4居，均价9483元/平米；实地常春藤在售户型为92㎡、97㎡三室，均价10149元/平米。