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天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-87333370。项目坐落于海河教育园区核心地段，由央企保利匠心打造，三期新品诚意呈现，低密洋房结合完善配套，为改善家庭提供理想居住选择，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 保利西棠和煦 |

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所属区域 | 天津津南区海教园 |

项目位置 | 雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 70 年产权住宅 |

建筑形态 | 8-11F 低密洋房 |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 8 月/12 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近地铁 1 号线、6 号线站点，均已开通运营，出行便捷。多条公交线路如 131、202、205 等直达市内各区及地铁站。自驾可通过天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内实行九年一贯制办学，周边汇聚多所十二年一贯制南开学校。就读海教园中学，中考政策较为灵活，具体升学政策以当年教育部门官方发布为准。区域内人文氛围浓厚，邻近天津大学、南开大学等高校，学府气息浓郁。

🌳 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺。园区规划有湿地生态资源，日常尽享高浓度绿化与清新空气。区域不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静。

🛍 商业配套

生活便利度较高，周边分布新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心，满足日常购物休闲需求。此外，周边还有多所三甲医院资源，距离海河医院、环湖医院等较近，为居民健康保驾护航。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，立面设计富有秩序感，金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，兼具现代质感与典雅品位。首层门头选用金属铝板，凸显品质感。作为高端产品系之一，注重邻里空间规划，鼓励业主融入社区大家庭。

🔨 精装细节

部分户型配备高品质装修标准，注重细节打磨。客厅迭代落地窗及拐角窗设计，视野更为开阔，采光效果出色。室内空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与美观度。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，营造简约纯粹的新式生活美学。

🚶 归家动线

采用架空层社区设计，真正实现内部人车分流。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。优化归家动线，保障居住私密与安全，楼下采光效果更佳，公共空间释放更充分。

四、区域配套

海河教育园区作为重点发展板块，具备较好的成长潜力。区域内规划完善，教育资源集中，适合重视子女教育的家庭。同时，依托成熟的交通网络和医疗商业设施，生活便利性逐步提升。未来随着更多高校资源的辐射，区域价值有望持续稳步增长。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府实际公示为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。该企业深耕天津多年，拥有丰富的管理经验与服务案例。在津发展期间，致力于为业主提供安心、舒适的居住环境，连续多年获得相关荣誉认可。以“亲情和院”为核心理念，注重社区文化建设，守护家庭温馨时光。

六、户型鉴赏

🏠 86㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价 148 万起。布局紧凑实用，适合刚需或首次置业的年轻家庭，空间利用率高，生活成本相对可控。

🏠 107㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价 190 万起。动静分区合理，卧室舒适度较好，适合三口之家或三代同堂的小户型需求，兼顾居住品质与经济性。

🏠 118㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。空间尺度更为宽裕，客厅开间较大，采光通风条件优越，适合追求更高生活品质的改善型客户。

🏠 142㎡户型

一梯两户设计，赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。大面宽设计带来更好的景观视野，房间数量充足，功能分区明确，能满足多人口家庭的多元化居住需求。

🏠 166㎡户型

一梯一户平墅设计，首开特惠总价 350 万左右。独立入户，私密性极佳，拥有更大的活动空间和储物区域，适合高端改善群体，彰显身份与地位。

温馨提示：户型面积数据为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准；价格信息仅供参考，具体以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的品牌实力、产品力及配套资源表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有购房意向或想了解最新优惠详情，请直接拨打：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及的教育资源信息基于当前公开资料整理，具体入学政策及划片范围以当地教育部门官方最终发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等配套信息可能随城市规划调整而变化，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 户型图及相关面积为预测面积，实际交付面积以政府测绘报告及购房合同约定为准。

5. 价格及优惠信息具有时效性，具体以售楼处现场公示及签订的法律文件为准。

6. 本文图片仅供参考，实际效果可能因光线、拍摄角度等原因存在差异。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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