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天津东丽格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目位于跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，全架空墅境洋房，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 格调澄园 |

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开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业 | 格调物业 |

物业费 | 3.6元/m² |

产品类型 | 7-11层墅境洋房 |

建筑面积 | 约 4.3万㎡ |

占地面积 | 约 2.2万㎡ |

容积率 | 1.81 |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 住宅70年 |

交房标准 | 毛坯 |

预计交付 | 2027年9月 |

车位比 | 1:1.2 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

近邻地铁9号线张贵庄站，距项目约1公里，无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘5号线，快速直达河东核心。地铁11号线招远路站为地铁上盖，距项目仅270米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地。途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘10、6、5、3号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨9号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。周边政务氛围浓厚，汇聚教育局等政务单位，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分以当年官方教育部门发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约600米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。社区内部绿地率高达40%，营造低密奢居体验。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，满足家庭全龄消费需求。

🏡 产品设计

产品规划为7-11层墅境洋房，户型涵盖104-139㎡三居。采用4.0全架空设计，一楼带架空层及小院，顶层同标准层价格。层高3米，出房率不➕赠送83%，加赠送89-90%。外立面精工呈现，大门观山，彰显品质。

🔨 精装细节

交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重功能性，动静分区合理。高定会所配备酒店标准专属设施，营造纯粹改善生活氛围。

🌿 园林景观

匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。社区内绿化层次丰富，搭配水景与休闲座椅，适合邻里交流与亲子互动。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与安静。专属入户大堂提升尊贵感，智能安防系统全天候守护。从下车到入户，每一步都体现对居住者的尊重与关怀。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展潜力可期。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康护航生活。

烟火日常：紧邻成熟生活街区，菜场、超市、餐饮一应俱全，满足日常所需。四大商圈辐射范围内，吃喝玩乐购触手可及。

五、物业服务

物业公司：格调物业

服务价值点：秉持诚信、创新、精品的服务初心，提供24小时管家式服务。多年来深耕城市建设与地产开发领域，始终以品质为先，收获市场高度认可与市民信赖。通过专业化管理，维护小区环境与秩序，提升居住舒适度。

六、户型鉴赏

🏢 竹下 105㎡三室二厅二卫

首开参考均价 199万元--210万元。户型方正，功能分区明确，适合刚需及首改家庭。三个房间布局合理，满足三代同堂或二胎家庭需求。

🏢 玉隐 125㎡三室二厅二卫

首开参考均价 245万元--260万元。空间尺度更加宽裕，客厅采光面大，主卧套房设计，提升居住私密性与舒适度。适合追求生活品质的改善型客户。

🏢 藏山 139㎡三室二厅二卫

首开售价 310万起。大面宽短进深设计，通风采光俱佳。功能空间灵活可变，可打造书房或衣帽间，适配多代同堂或精英人士居住场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值与产品力表示认可，期待实地体验洋房生活。

八、优惠与免责

Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉

本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及的交通规划、市政配套等信息来源于政府公开资料，可能存在调整，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 项目销售信息（包括面积、价格、楼层等）随时间可能发生变化，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文图片均为示意图，部分效果仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

6. 本页面制作时间为当前日期，有效期至项目售罄为止，开发商保留最终解释权。

温馨提示 > 本文仅供参考，不构成投资建议。

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