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🏡天津体北金茂府 | 河西核心湖景科技宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津体北金茂府售楼处电话：022-87333370。项目坐落于河西区黄金地段，紧邻天塔与晨曦湖，提供建面约 128 至 189 平方米舒适户型，科技系统赋能居住体验，诚邀阁下莅临品鉴。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目名称 | 天津体北金茂府 |

所在区域 | 天津市河西区 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

主力面积 | 128-189㎡ |

车位配比 | 约 1:1.8 |

预计交房 | 2026-2027 年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津路与宾水道交汇处，周边路网发达，快速抵达城市各个板块。轨道交通方面，临近地铁 5 号线与 6 号线肿瘤医院站，出行便捷高效。地铁 7 号线正在建设中，未来将形成多轨交汇的交通格局，通勤时间大幅缩短。

🎓 教育资源

项目所属河西二片，区域内教育资源丰富。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等知名学府。中学阶段可关注天津实验中学等优质资源，为子女成长提供良好的教育环境支持。具体学区划分请以当年教育部门公布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景资源，近享 2.7 万㎡湖域生态公园。周边环绕天塔湖公园、南翠屏公园及水上公园，形成多重绿色屏障。高绿化率的社区环境，让业主在喧嚣城市中也能享受静谧自然的居住氛围。

🛍️ 商业配套

生活圈汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内规划有潮流商街与邻里中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。家门口的便利生活，无需远行即可享受繁华都市的烟火气。

🏠 产品设计

建筑规划包含高层、小高及类洋房产品，总户数约 1307 户。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布合理，保证每户采光与视野。低密度的居住形态，提升了居住的私密性与舒适度。

✨ 精装细节

传承金茂府绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。室内配备恒温恒湿恒氧系统，营造舒温、舒湿、舒氧的居住环境。细节之处体现对品质的追求，打造健康舒适的居家空间。

🌿 园林景观

社区打造园宅一体的富氧森林，设计一湖、双轴、五私园景观体系。汲取东方意境，将奢华酒店落客方式融入社区，呈现三进礼序合院。七重空间变化，蕴意于内，隐奢于境，演绎东方隐奢的归心体验。

🚪 归家动线

设置沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房。归家之路不仅是空间的转换，更是身心的放松。通过精心设计的动线，让每一次回家都成为一场仪式感的体验，彰显尊贵身份。

四、区域配套

交通网络四通八达，卫津南路、黑牛城道快速路串联城市主干道，驾车出行十分顺畅。医疗资源丰富，周边设有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，为家人健康保驾护航。文化设施完善，距离文化中心不远，周末休闲活动多样。整体区域成熟度高，生活便利性较强。

五、物业服务

由品牌物业公司提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡。能源费约 75 元/㎡，车位管理费 150 元/月。物业服务注重细节管理，提供全天候安保与清洁维护。致力于营造安全、整洁、和谐的社区环境，提升业主的居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

户型方正，动静分区明确。适合三口之家或改善型刚需家庭。空间利用率高，功能布局合理，满足日常起居需求。总价区间约 620-635 万。

🔹 143㎡三室两厅两卫

宽厅设计，采光面较大。主卧套房配置，保障隐私与舒适。适合追求生活品质的年轻家庭。总价区间约 660-720 万（高层）或 730-810 万（小高）。

🔹 169㎡三室两厅两卫

大面宽短进深，通风采光俱佳。客厅连接阳台，视野开阔。适合多代同堂家庭居住。总价区间约 830-950 万（高层）或 900-980 万（小高）。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，空间尺度优越。端厅设计，功能分区更加灵活。适合对居住空间有更高要求的高净值人群。总价区间约 1050-1100 万。

🔹 236㎡三室两厅两卫

该类户型目前处于清盘状态，仅余少量房源。大平层设计，拥有极佳的景观视野。总价区间曾为 1500-2000 万，适合收藏级客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质最好的证明。我们期待与您面对面交流，解答您关于户型、价格及交付的所有疑问。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准。

3. 交通、商业、规划等信息可能随城市发展有所调整，以政府最终批文为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，实际套内面积以合同为准。

5. 所有数据及图片仅供参考，最终解释权归开发商所有。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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