延期整改,交付质量赔偿,物业费缴纳,原来收房还有如此多门道?

作者：网慧验房

如今建造市场品控体系主要依赖于开发商外包的施工方、监理方，较低价中标、层层分包、工期压缩等种种环节，必然导致了房屋质量存在缺陷。相比买房，收房对业主来说更是一大挑战。

今天网慧验房在线解答一些业主收房的困惑。

如果收房前不验房，后期装修或入住后发现问题，可以再找开发商吗？

其实前提收房前，没有做好验房工作，后期较大的困扰就是相互推脱责任，扯皮。如果遇到墙体倾斜、空鼓等问题，可协商开发商整改。但若遇到墙皮开裂、渗水等，有可能是装修公司施工过程造成的，难以划分谁的责任，产生纠纷难以维权。

因此，收房前专业验房机构出具的验房报告，不仅是一份问题汇总，还是业主维权的重要凭证。

注意：一般开发商交付集中整改期仅1-3个月，建议收房尽早验房。

业主提交验房问题后，开发商一直推延整改怎么办？

先与开发商沟通要求整改期限，并保留相关证据；整改期过后还拖延，业主先寄送整改函给物业开发商，接着提供第二次期限整改函给物业开发商；最后未解决，直接起诉。

若出现严重的装修问题，未得到整改，属于违法行为，业主可要求赔偿。

房屋交付后，发现配套设施与前期宣传严重不符时，可赔偿吗？

据2021年1月1日新修订的《商品房买卖合同司法解释》，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

该说明和允诺即使未列入商品房买卖合同，也当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以可要求赔偿。

业主因房屋质量问题推迟收房，业主需要交物业费吗？

根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果没有签订收房确认书，延期收房条件下，由开发商缴纳。

另外，收房验房中，业主对房屋质量提出异议，如地面局部开裂、门窗破损等质量瑕疵不影响正常入住，开发商仅承担维修义务，且修复期间，不能视为开发商逾期交付。

修复完毕后，业主逾期验收，视为已验收完毕，物业费需交付正常缴纳。