热盘榜!市区豪宅惊现”小户型“ 环城2大纯新盘热度飙升
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上周（7.26-8.1）天津最受关注楼盘TOP 10 周榜新鲜出炉。
上周，市区仅1个项目上榜；环城、远郊及滨海各有3个项目上榜。
01 市区
上周市区仅中海天空之镜一个项目上榜热盘榜。
该项目位于河西区新梅江板块，毫无疑问，新梅江已经成为目前市区较大的改善基地以及高端楼盘的聚集地。
从6月份河西新房成交前十的项目来看，新梅江的项目占据了大半壁江山，多达7个。
中海天空之镜，更是以1万平米、42348元/平米的成交量价，领跑新梅江。
从亮相之初，中海天空之境就凭着玻璃幕墙+铝板的外立面，在新梅江拥有极高的辨识度，还是天津排名前列产品革新的项目，能取得这样的销售成绩，足以说明高端改善置业者对高端产品品质的追求。
中海天空之镜分为两个地块，目前在售北地块，比较不同的是，北地块内有100、110平米三室，总价在410-460万之间。
此外，项目还有128、143、169、208平米户型，均价43000-45000元/平米。
02 环城
上周，环城有3个项目上榜热盘榜，其中有2个纯新盘，分别为津南区的融创云潮府、西青区的绿城柳岸晓风，另一个上榜的项目为北辰区的路劲隽澜湾。
融创云潮府，该项目前身为大连同岳今年5月以溢价40%以上斩获的津南（挂）2021-01号、02号地块，成交楼面价分别为11998元/平米、12066元/平米。
从释出的规划来看，项目容积率仅1.3，整体以洋房和叠拼别墅等低密住宅为主。
目前，项目户型图已经曝光。
76平两居，放风价170万/套起。
89平户型，可以说是个网红户型。南向三开间朝南，卫生间干湿分离，进门处玄关设计等细节处的处理，这个户型功能性极强。
值得一提的是，这款户型也是当前海教园中片少有的三开间小三居户型，具有稀缺性。
这个户型，在89平户型的基础上，再次进行升级，整体“段进深大开间”设计，客厅面宽约5.4米，采用了当下流行的落地窗设计，同时这也是目前海教园内排名前列带有落地窗的户型。
另外，从位置上看，融创云潮府，南侧有南开大学，直线距离900米左右有在建的南开学校雅润路校区。
同时，融创云潮府还是距离海教园首宗商服地块最近的项目，该宗商服地块占地约9万平米，规划总体量约16.4万平米，已被天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿元买入。
整体来看，融创云潮府项目位置不错。
价格方面，此前海教园内成交主力片区是南部片区，但南片有一个众所周知的不利因素，所以入手门槛在比较友好，在150万/套左右。
中部片区，此前最小面积是89平米，总价比南片高，所以对于不少预算有限的买房人来说，不得不选择南片。
但融创云潮府的入市，填补了中部片区小户型的少有，76平米小户型，总价170万入手中片了。
不得不说，融创真的太了解市场需求，洞察买房人的心。融创云潮府从产品及价格上，已经具备成为红盘的潜质了。
西青区上榜的绿城柳岸晓风，同样为纯新盘。
项目前身为今年5月14日，绿城以总价15.2亿元、楼面价13948元/平米、溢价率28%竞得的西青大寺板块津西青（挂）2021-01号“门道口“地块。
项目主推5-11层的洋房、小高层，户型面积100-180平米；另有叠拼，户型面积约200-360平米，全部为精装交付。
项目整体以大户型为主，最小面积100平米起，放风价30000元/平米。
柳岸晓风是绿城的第二产品系，外立面是时下最流行的大玻璃幕墙和落地窗设计。
从位置上看，项目位于西青区大寺，兴华九支路与民和道交口。紧邻洛卡小镇、永旺梦乐城，周边地铁7号线张道口站在建，周边配套还比较成熟，北侧就是梅江。项目所在的这个位置，目前算是大寺的好地段。
目前项目外展已经开放，预计今年9月底开盘。
目前大寺板块内主要以二手房为主，均价在1.7-2.4万之间；新房项目非常稀缺，仅正荣美的和筑梅江在售，项目精装交付，户型为80、90、108平米，均价26000-27000元/平米。
北辰区上榜的项目是路劲隽澜湾，该项目前现房，都是较大户型，洋房产品户型面积128-220平米，均价17000-18000元/平米，高层户型面积为88-110平米，均价13500-14500元/平米。
项目位于北仓示范镇。该板块是北辰环内向外外溢的刚需板块之一，主要依靠瑞景的城市配套补给。交通配套上看，板块内有649路、722路、766路等多趟公交，车程10分钟可达刘园地铁站。
从规划上看，北仓示范镇片区内规划有350万平米的住宅区，超100万平米的商业配套，以及规划建设多所学校。
客观来说，虽然北仓示范镇片区有大规划，但目前看板块还未成“气候“，发展起来还需要时间。
03 远郊
远郊上榜的项目分别是——宁河区吾悦广场和保利天汇、静海区的恒大凤凰庄园。
天津宁河吾悦广场，位于宁河老城区，项目为酒店式公寓，均价10000元/平米。
保利天汇，位于宁河桥北新区，目前4#、8-13#、17#、19-21#、38#在售，主推户型建面约为83-142㎡，均价10300元/㎡。
静海上榜的恒大凤凰庄园，是热盘榜的常客，最主要的原因就是——便宜。
项目高层在售，主力户型面积89-136平米，均价4888元/平米；别墅主力户型面积271-357平米，均价5800元/平米。
也就是说，如果只是要“上车“，较低门槛主要40多万……就算是买大别墅，门槛也才160万左右，这个总价在市区只能买老破小或者公寓，就算是环城热门区域也只能买个最小平米的中间户。
所以，这个价格对于有落户需求的人来说十分有吸引力。
04 滨海
滨海上榜项目有品致臻熙、远洋天著春秋、万科生态之光。
品致臻熙，位于生态城北部片区，与恒大中央公园为邻，共规划16栋7-9层洋房。项目已于2021年7月31日开盘，楼座为10#、14#、15#，洋房7-9层到顶，1梯2户，户型建筑面积约为88平米、98平米、117平米，均价11380元/平米。
该项目位于滨海生态城北部片区，该板块是2021年新晋热点板块之一。但是客观来讲，该板块现状比较荒凉，较大的卖点是教育。
北部片区规划一所12年一贯制学校，包括一座中学部和一座小学部；还有中国核工业大学，预计今年内完工；还将新建一所清华幼儿园，预计2022年6月完工。
目前，北部片区整体总价100多万，所以吸引了大量外地落户客户以及汉沽、宁河本地客群。毕竟汉沽城区生活配套再完善，也比补上生态城的一个学校。
可见，教育这张王牌，在生态城是多么好使。但是，血拼哥也要给购房者提个醒，北部片区短期内靠教育，但最终是否能发展起来，长期还要看产业及配套的兑现程度。
万科生态之光，同样属于生态城北部片区。该项目6月份首开，一举登上6月滨海新房成交套数TOP 10 榜首的位置，单月成交240套，超第二名近100套。
项目规划37栋楼的洋房、小高层，在售面积为81、93、113平米，均价13000-14000元/平米，预计2023年6月交房。
值得一提的是，项目南侧为万科耗资7千万投建的森海乐园，未来投用后这将是片区内一大亮点。
远洋天著春秋，位于开发区第二大街与北海西路交口，目前在售户型有259平-306平4居，均价59000元/平米。
项目所在的开发区板块几乎没有短板，拥有泰达MSD、枫叶国际学校、南开大学、地铁9号线等诸多“光环“，几乎注定了它的居住价值。
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