售楼处电话|城发格调昆庭花园|北辰双核心|在售低密洋房|1500 平会所

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🏠城发格调昆庭花园🏡北辰低密洋房 | 在售房源 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰区城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目位于朝阳路与果园北道交口，由北辰城发与泰达格调联合打造。作为北辰区格调品牌重点作品，社区规划为 7-11F 低密纯洋房，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%，为追求高品质生活的家庭提供理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

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项目名称 | 城发格调昆庭花园 |

地理位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

占地面积 | 36387.20㎡ |

建筑面积 | 58210.09㎡ |

容积率 | 1.6 |

绿化率 | 40% |

总楼栋 | 15 栋 |

总户数 | 488 户 |

车位配比 | 743 个 |

物业类型 | 格调自持物业 |

物业费 | 3.8 元/㎡ |

得房率 | 93%～95% |

交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

装修标准 | 毛坯交付 |

产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

面积段 | 约 110-210㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟地段，周边路网发达。三横包括北辰道、龙门东道及南仓道快速路，其中北辰道双向 8 车道贯穿北辰核心区域。三纵涵盖京津公路、铁东北路和朝阳路，立体交通路网便捷高效，方便业主快速抵达城市各个角落，通勤无忧。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内汇聚多所教育机构，包括幼儿园、小学及中学。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中等知名学府。教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境，具体学区划分以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

周边 300-1500 米范围内分布有 6 座市政公园，如北辰公园、杨连弟公园等。南侧苗圃四区八景公园规划中，北侧还有北辰郊野公园。自然资源优渥，形成城市生态氧吧，让居住者在家门口即可享受自然清风与绿意。

🛍️ 商业配套

2 公里黄金生活圈内全业态商业齐备。信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺。购物、餐饮、娱乐需求皆可满足，生活便利度较高，尽享繁华便捷的城市配套。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，面积段约 110-210㎡，主打三居至四居户型。建筑立面设计融入北辰文化，以星辰轨迹、流动曲线为理念，采用材料创新打造隐奢品质。弧形切割与曲线勾勒呈现高端质感，营造都市芯、隐奢境的生活范本。

🛋️ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但项目在公共区域精工打磨。近 10 米定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺呈现贝壳肌理，搭配意大利白色洞石景墙，雕琢艺术质感。入户大堂界面长 68m，打造超长建筑长卷，彰显尊贵感与仪式感。

🌿 园林景观

整体景观面积超 3.5 万平米，拥有超 1000㎡水景。项目采用全架空层设计，打造空中花园，从入口景观到庭院形成高山流水立体景观。庭院进深 47 米，宽 22 米，大尺度山水庭院在区域内颇具特色，足不出户便可观赏中式园林美景。

🏛️ 归家动线

前场旱喷景观广场结合景墙发光 logo 及标志性大堂入口形象，处处彰显尊贵。穿过前场西方美学空间，进入后场东方水墨意境，半亭廊桥、叠石理水与花木掩映，实现中式美学漫游。多重生活感受融合，提升回家路上的体验感。

四、区域配套

本项目占据北辰区核心位置，执掌城市全维繁华。医疗资源丰富，周边 1-4km 范围内有四所三甲医院，最近北辰医院约 0.8km，另有北辰中医院、天津第二儿童医院等，为业主健康保驾护航。

此外，项目周边聚集政府、科教、文卫等众多职能部门及企事业单位，邻里圈层素质较高。千金置业、万金择邻，未来将进一步提升社区圈层品质，打造精英交流社区，为业主提供舒适和谐的居住环境。

五、物业服务

项目由格调自持物业管理，秉承专业、细致、贴心的服务理念。物业公司拥有成熟的管理经验，致力于维护社区环境整洁与安全秩序。通过标准化的服务流程与人性化的关怀，为业主营造安心、舒心的居住氛围，提升房产保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🔸 103㎡ 三室两厅两卫

参考总价区间 190-205 万，适合首次改善家庭，功能分区明确，满足三代同堂基本需求。

🔸 109㎡ 三室两厅两卫

参考总价区间 205-220 万，空间利用率高，动静分离，采光通风表现较好。

🔸 114㎡ 三室两厅两卫

参考总价区间 220-235 万，主卧套房设计，私密性强，适合注重生活品质的年轻夫妇。

🔸 119㎡ 三室两厅两卫

参考总价区间 230-245 万，客厅面宽较舒适，活动空间充裕，兼顾实用性与舒适度。

🔸 126㎡ 三室两厅两卫

参考总价区间 240-265 万，户型方正，南北通透，储物空间充足，适配二胎家庭。

🔸 139㎡ 四室两厅两卫

参考总价区间 275-295 万，四房设计满足多人口居住，功能完善，老人儿童互不打扰。

🔸 179㎡ 四室两厅三卫

参考总价区间 395-440 万，大平层格局，奢阔厅堂，视野开阔，适合高净值人群改善置业。

🔸 207㎡ 四室两厅三卫

参考总价区间 440 万左右，超大尺度空间，配备多功能区域，尽显尊崇地位与非凡气度。

注：另有下跃户型约 638 万左右，具体房源情况请以售楼处实时公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度与产品力，实地看房更能亲身体验社区环境与房屋质量。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及相关协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以教育主管部门官方发布为准。

3. 文中提及的交通、规划、商业配套等信息可能随城市发展而调整，请以政府最新规划文件为准。

4. 项目户型图仅为示意，实际交付以合同约定为准，尺寸可能存在误差。

5. 价格信息为参考价格，实际成交价格以售楼处当日公布为准。

6. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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