热盘榜!天津市区改善项目热度飙升,环城及滨海这三个盘遭遇维权

天津楼市报道 2021-09-22 11:00:32
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上周(9.6-9.12)天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布! 本次榜单中,市区共上榜4个项目,环城、远郊、滨海各上榜2个项目,可见当下购房者关注的热点依旧是市区。 01 市区 此次市区上榜项目分别为河西区的中海天空之镜和御江薹、河东区的中交春映海河、南开区的旭辉铂悦公望。 河西区的中海

上周(9.6-9.12)天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布!

本次榜单中,市区共上榜4个项目,环城、远郊、滨海各上榜2个项目,可见当下购房者关注的热点依旧是市区。

01 市区

此次市区上榜项目分别为河西区的中海天空之镜和御江薹、河东区的中交春映海河、南开区的旭辉铂悦公望

河西区的中海天空之镜和御江薹位于新梅江板块,从8月份天津新房板块成交排名来看,新梅江排名第七,共成交214套房源,作为一个改善为主的板块,能取得这样的成绩,实属难得。

中海天空之镜与御江薹,两个项目都定位改善。

中海天空之镜8月份共成交48套位于新梅江新盘签约排名前列的宝座;御江薹共成交29套,位居第5。

具体到产品来看,中海天空之镜北地块目前已基本售罄,南地块正在排卡,预计9月底加推。项目南地块户型与北地块一样,预计首开128、143、169、208平米,预计价格在43000-47000元/平米。

顺便提一句兄弟项目,中海寰宇时代,已经全部加推,处于顺销阶段,项目高层仅有两种户型96、117平米,较低总价360万/套起。

御江薹目前处于尾盘阶段,项目小高层126平米,基本处于清盘状态。一楼、顶楼房源,单价在36000元/平米,总价450万;标准层单价38000元/平米,总价在480万左右;140平米的洋房,剩余房源也不多了,均价在46000-47000元/平米。

值得一提的是,御江薹是新梅江交房最早的项目,预计10月份交付,所见即所得,会让购房者更为安心。

河东区上榜的中交春映海河,为纯新盘,该项目近期咨询热度极高。

项目占地面积近4.5万平米,总建面约16万平米,绿地高达35%,容积率仅约2.2;项目定位改善,属于中交主打“城市改善“的”春“系列产品。

产品方面,由14栋9-18层住宅楼及配套公建、商业组成;主推建面约80-120平米户型,精装交付。

▲建面约80平米户型

该户型摒弃小户型常见的长厅设计,大胆创新,打造了一个5.1m*3.7m的大方厅+南向大飘窗;卫生间做了干湿分离设计;主卧打造了南向飘窗,较大程度放大了景观面和采光面。

▲建面约95平米户型

该户型三面宽朝南,整体南向开间约9.4米;三段式干湿分离卫生间;客厅连接阳台,阳台带独立上下水,可以放置洗衣机;U型厨房等,兼具舒适度与实用性。

▲建面约120平米户型

120平户型是该项目较大的户型,客厅开间约4米;厨房、餐厅、客厅连成一体,较大限度扩宽尺度;主卧套房设计,带有独立卫生间; “ 跑道式“阳台,延伸空间的同时,也保证了观景效果。

从位置上看,该项目属于河东大直沽板块,生活醇熟度相当高,距离轻轨9号线东兴路站400米左右,交通便利;值得一提的是,该板块近几年鲜少有新盘,周边多为二手房社区,积攒了不少的改善需求。

从价格上来看,放风价33000元/平米左右,总价290万/套起,性价比较好,地缘性改善不失为一个选择。

南开区上榜项目为旭辉铂悦公望,该项目从亮相之初就备受关注,热度接连飙升。

▲旭辉铂悦公望效果图

项目体量不大,仅4栋楼;产品有高层、小高层、洋房,高层户型110、130平米、小高层户型140、170平米、洋房仅有140平米,均价在57000-68000元/平米之间。

项目位于南开区六马路板块,距离地铁1号线仅700米左右,出行相当便利;周边配套更是完善,有大悦城、海光寺等商圈;教育资源方面,有南开区五马路小学、南开中学等,日常所需的生活配套步行可抵达。

项目9月初首开,成绩不错,600-1000万的豪宅,当日能成交50套,已经相当于有些高端盘一年的量了。

02 环城

环城共有两个项目上榜,分别是津南区的恒大悦府和西青区的蓝光雍锦半岛。

这两个上榜的项目有意思了,血拼哥相信他们来电量高的原因不是因为项目有多火,而是最近的“负面“有点多,购房者为此捏把汗。

恒大悦府,属于恒大“新府系“产品系,位于津南区咸水沽板块,总建面约43万平米,在售户型面积85-140平米,均价14800元/平米。

项目步行5分钟即可抵达地铁6号线咸水沽西站,交通便利;商业配套方面,还有吾悦广场、永旺梦乐城等商圈,日常生活需求完全可以满足。

价格方面,因为恒大最近“众所周知“的原因,为了回笼资金等,旗下项目的价格也一降再降,从8月份签约均价来看,恒大悦府共签约182套,签约价仅778元/平米……据了解,是抵给工程方的“真·工抵房“。

总而言之言而总之,目前恒大旗下尚未交房的项目,血拼哥建议就不要购买了……

西青区上榜项目为蓝光雍锦半岛,项目位于杨柳青板块,均价11500元/平米。

近日,血拼哥从相关网站上看到,该项目原本将于2021年6月20日交房,现已延期至2021年10月31日、2022年4月交房。

并且据业主反馈来看,项目目前并无工作人员施工,且房子还存在质量问题等。

项目开发商为蓝光,该房企自2016年起持续大规模拿地,并于2018年实现总资产超千亿,但是,千亿战略是一把双刃剑,把蓝光推向更高处的同时,也让其在一路狂奔的道路上忽略了增长逻辑的健康和可持续。近年来,蓝光发展的债务压力与日俱增,“三道红线”全部命中,目前深陷债务危机。

据了解,蓝光先后在天津斩获了10宗地块,在售项目有蓝光芙蓉公馆、蓝光雍锦府、蓝光雍锦半岛等,均遭遇了不同程度的延期,所以建议购房者在局势不明朗之前,谨慎买入蓝光的项目。

03 远郊

上周远郊上榜的2个项目分别是蓟州的保利和园、武清的御湖庄园。

保利和园,位于蓟州新城板块。

从规划上看,蓟州板块未来以人民公园为中心,南北向规划布置人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能组团;东西向规划生态景观混合社区,兼具商务包公、养生养老、商业金融等功能。

从2020年开始,蓟州新城板块相继吸引了包括万达、实地、中交新城、蓟州新城等实力房企入驻。

同时,蓟州新城板块也成为蓟州区新房供应的主力板块,集中了津房观山海、蓟州万达广场、实地常春藤、万事兴观澜雅苑、蓟州宸院、鸿坤理想湾、鸿坤花语等新房项目在售。

保利和园项目有洋房、小高层,户型在86-134平米之间,均价12900元/平米,适合片区内刚需及刚改型购房者,项目预计2022年6月30日交房。

武清区上榜项目为御湖庄园,该项目属于武清黄庄板块,该板块是一个做改善的好苗子,但无奈武清改善买房不过铁道,大家不认可这个板块;另外,受大运河治理影响,黄庄很多地方停止建设了,不建设又谈何发展呢?

所以,黄庄的路,走的异常艰难。近期,黄庄板块已经进入拼价格模式了,新城、世茂等等项目都降价了。

而御湖庄园近期也推出20套特价房,洋房和小高,7-11层到顶,110平米三室、140平米四室,楼层任选,均价10000元/平米。

只能说,黄庄的路未来依旧不好走。

04 滨海

滨海本周上榜的两个项目为滨海红星天铂、联发静湖壹号。

滨海红星天铂,位于生态城旅游区板块,项目规划有爱琴海购物公园、洋房、别墅及商业。

该项目在售时就曾因为“降价“等问题,遭遇业主维权。

最近,血拼哥从相关网站上看到,红星天铂因延期交房、车位、质量等各种问题,再次遭遇业主维权。

▲联发静湖壹号效果图

联发静湖壹号位于滨海新区中新生态城生态岛片区,项目总建筑面积约184万平米,绿化率为40%,容积率1.1,主要产品为6-7层的低密度洋房和4层叠拼,洋房主推户型建面125、135平米三室,叠拼主推143平米,均价18800元/平米。

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