热盘榜!天津市区改善项目热度飙升,环城及滨海这三个盘遭遇维权
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上周（9.6-9.12）天津楼市最受关注的楼盘TOP 10排行榜名单公布！
本次榜单中，市区共上榜4个项目，环城、远郊、滨海各上榜2个项目，可见当下购房者关注的热点依旧是市区。
01 市区
此次市区上榜项目分别为河西区的中海天空之镜和御江薹、河东区的中交春映海河、南开区的旭辉铂悦公望。
河西区的中海天空之镜和御江薹位于新梅江板块，从8月份天津新房板块成交排名来看，新梅江排名第七，共成交214套房源，作为一个改善为主的板块，能取得这样的成绩，实属难得。
中海天空之镜与御江薹，两个项目都定位改善。
中海天空之镜8月份共成交48套位于新梅江新盘签约排名前列的宝座；御江薹共成交29套，位居第5。
具体到产品来看，中海天空之镜北地块目前已基本售罄，南地块正在排卡，预计9月底加推。项目南地块户型与北地块一样，预计首开128、143、169、208平米，预计价格在43000-47000元/平米。
顺便提一句兄弟项目，中海寰宇时代，已经全部加推，处于顺销阶段，项目高层仅有两种户型96、117平米，较低总价360万/套起。
御江薹目前处于尾盘阶段，项目小高层126平米，基本处于清盘状态。一楼、顶楼房源，单价在36000元/平米，总价450万；标准层单价38000元/平米，总价在480万左右；140平米的洋房，剩余房源也不多了，均价在46000-47000元/平米。
值得一提的是，御江薹是新梅江交房最早的项目，预计10月份交付，所见即所得，会让购房者更为安心。
河东区上榜的中交春映海河，为纯新盘，该项目近期咨询热度极高。
项目占地面积近4.5万平米，总建面约16万平米，绿地高达35%，容积率仅约2.2；项目定位改善，属于中交主打“城市改善“的”春“系列产品。
产品方面，由14栋9-18层住宅楼及配套公建、商业组成；主推建面约80-120平米户型，精装交付。
该户型摒弃小户型常见的长厅设计，大胆创新，打造了一个5.1m*3.7m的大方厅+南向大飘窗；卫生间做了干湿分离设计；主卧打造了南向飘窗，较大程度放大了景观面和采光面。
该户型三面宽朝南，整体南向开间约9.4米；三段式干湿分离卫生间；客厅连接阳台，阳台带独立上下水，可以放置洗衣机；U型厨房等，兼具舒适度与实用性。
120平户型是该项目较大的户型，客厅开间约4米；厨房、餐厅、客厅连成一体，较大限度扩宽尺度；主卧套房设计，带有独立卫生间； “ 跑道式“阳台，延伸空间的同时，也保证了观景效果。
从位置上看，该项目属于河东大直沽板块，生活醇熟度相当高，距离轻轨9号线东兴路站400米左右，交通便利；值得一提的是，该板块近几年鲜少有新盘，周边多为二手房社区，积攒了不少的改善需求。
从价格上来看，放风价33000元/平米左右，总价290万/套起，性价比较好，地缘性改善不失为一个选择。
南开区上榜项目为旭辉铂悦公望，该项目从亮相之初就备受关注，热度接连飙升。
项目体量不大，仅4栋楼；产品有高层、小高层、洋房，高层户型110、130平米、小高层户型140、170平米、洋房仅有140平米，均价在57000-68000元/平米之间。
项目位于南开区六马路板块，距离地铁1号线仅700米左右，出行相当便利；周边配套更是完善，有大悦城、海光寺等商圈；教育资源方面，有南开区五马路小学、南开中学等，日常所需的生活配套步行可抵达。
项目9月初首开，成绩不错，600-1000万的豪宅，当日能成交50套，已经相当于有些高端盘一年的量了。
02 环城
环城共有两个项目上榜，分别是津南区的恒大悦府和西青区的蓝光雍锦半岛。
这两个上榜的项目有意思了，血拼哥相信他们来电量高的原因不是因为项目有多火，而是最近的“负面“有点多，购房者为此捏把汗。
恒大悦府，属于恒大“新府系“产品系，位于津南区咸水沽板块，总建面约43万平米，在售户型面积85-140平米，均价14800元/平米。
项目步行5分钟即可抵达地铁6号线咸水沽西站，交通便利；商业配套方面，还有吾悦广场、永旺梦乐城等商圈，日常生活需求完全可以满足。
价格方面，因为恒大最近“众所周知“的原因，为了回笼资金等，旗下项目的价格也一降再降，从8月份签约均价来看，恒大悦府共签约182套，签约价仅778元/平米……据了解，是抵给工程方的“真·工抵房“。
总而言之言而总之，目前恒大旗下尚未交房的项目，血拼哥建议就不要购买了……
西青区上榜项目为蓝光雍锦半岛，项目位于杨柳青板块，均价11500元/平米。
近日，血拼哥从相关网站上看到，该项目原本将于2021年6月20日交房，现已延期至2021年10月31日、2022年4月交房。
并且据业主反馈来看，项目目前并无工作人员施工，且房子还存在质量问题等。
项目开发商为蓝光，该房企自2016年起持续大规模拿地，并于2018年实现总资产超千亿，但是，千亿战略是一把双刃剑，把蓝光推向更高处的同时，也让其在一路狂奔的道路上忽略了增长逻辑的健康和可持续。近年来，蓝光发展的债务压力与日俱增，“三道红线”全部命中，目前深陷债务危机。
据了解，蓝光先后在天津斩获了10宗地块，在售项目有蓝光芙蓉公馆、蓝光雍锦府、蓝光雍锦半岛等，均遭遇了不同程度的延期，所以建议购房者在局势不明朗之前，谨慎买入蓝光的项目。
03 远郊
上周远郊上榜的2个项目分别是蓟州的保利和园、武清的御湖庄园。
保利和园，位于蓟州新城板块。
从规划上看，蓟州板块未来以人民公园为中心，南北向规划布置人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能组团；东西向规划生态景观混合社区，兼具商务包公、养生养老、商业金融等功能。
从2020年开始，蓟州新城板块相继吸引了包括万达、实地、中交新城、蓟州新城等实力房企入驻。
同时，蓟州新城板块也成为蓟州区新房供应的主力板块，集中了津房观山海、蓟州万达广场、实地常春藤、万事兴观澜雅苑、蓟州宸院、鸿坤理想湾、鸿坤花语等新房项目在售。
保利和园项目有洋房、小高层，户型在86-134平米之间，均价12900元/平米，适合片区内刚需及刚改型购房者，项目预计2022年6月30日交房。
武清区上榜项目为御湖庄园，该项目属于武清黄庄板块，该板块是一个做改善的好苗子，但无奈武清改善买房不过铁道，大家不认可这个板块；另外，受大运河治理影响，黄庄很多地方停止建设了，不建设又谈何发展呢？
所以，黄庄的路，走的异常艰难。近期，黄庄板块已经进入拼价格模式了，新城、世茂等等项目都降价了。
而御湖庄园近期也推出20套特价房，洋房和小高，7-11层到顶，110平米三室、140平米四室，楼层任选，均价10000元/平米。
只能说，黄庄的路未来依旧不好走。
04 滨海
滨海本周上榜的两个项目为滨海红星天铂、联发静湖壹号。
滨海红星天铂，位于生态城旅游区板块，项目规划有爱琴海购物公园、洋房、别墅及商业。
该项目在售时就曾因为“降价“等问题，遭遇业主维权。
最近，血拼哥从相关网站上看到，红星天铂因延期交房、车位、质量等各种问题，再次遭遇业主维权。
联发静湖壹号位于滨海新区中新生态城生态岛片区，项目总建筑面积约184万平米，绿化率为40%，容积率1.1，主要产品为6-7层的低密度洋房和4层叠拼，洋房主推户型建面125、135平米三室，叠拼主推143平米，均价18800元/平米。
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