贝壳年度二手房成交报告|成交总量破3万!库存近19万

搜狐焦点天津站 2021-01-12 16:16:52
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​一年又一年,又到了年终盘点的时刻了。

一年又一年,又到了年终盘点的时刻了。被N次推上微博热搜榜的天津二手房市场,众说纷纭,有人相信,有人质疑,有人辟谣。特殊的国情之下,天津2020年的房产市场究竟是什么样的呢?数据是不会骗人的,来看看最真实的年度成交报告吧!

下半年比上半年走势稳   5、8、10、11月为成交高峰期

2020年二手房库存量近19万(含未在APP端展示房源),挂牌均价为2.2996万/平米。

成交总量将近4万套,较2019年增长了14.87%。整体来看,量价齐在,人们的购房热情还是比较高的。

1月份、2月份因为正好赶上春节以及受“黑天鹅”的影响,所以二手房成交量的全年最低值也出现在了这两个月份。

为了解决大家宅在家,看房难的问题,贝壳找房推出的“线上VR看房”,受到很多购房者的喜爱,3月份二手房市场有所回暖,成交量开始提升,达到了2000套左右。

虽然错过了金3月,但是银4月却没有缺席。随着黑天鹅的逐渐消散,人们的购房需求“报复性”释放。带看量和新增房源量双双增长,成交量更是较3月份翻了一番,这也是自2019年以来成交量最高的月份。

紧接着二手房市场迎来了红五月,楼市回暖更加明显。新增房源量超3.5万套,市场补给充足,给了购房者足够多的选择,再加上小长假给了购房者充足的看房时间,成交量也达到了2020年的第一个成交高峰。

与起伏比较大的上半年相比,2020年的下半年只用一个字就能概括:稳。

进入6月份,月成交总量基本都能保持在破3冲4的状态,下半年有3个月的二手房月成交总量突破了4000套,成为2020年下半年的3个成交小高峰。

由此可见,进入楼市下半场,观望了半年的买房者都开始下手了。是不是金九、银十也不那么重要了,只要价格合适,房子正好是自己喜欢的,下手就对了。

天津十六区谁主沉浮  南开区夺得最大蛋糕

2020年天津哪个区比较受购房者欢迎?分别是南开区、河西区、河东区。由此可见,大多数的买房者优先考虑的都是市区。最受欢迎的当然是南开区。凭着6000多套的成交量位居全天津市成交量第一。

与河西、和平区同属于上三区的南开区,目前在售二手房有13272套(贝壳网对外展示),是3个区域中在售房源量最多的区域,成交均价却是3个区域中最低的,11月份贝壳指数仅为31335元/平米。同时,150万以下房源占比达到了33.27%,这也印证了那句话:得刚需者得天下。

南开最受欢迎的刚需商圈当属王顶堤。成交均价不足3万,且小区众多,对于想要在市区买房的人来说,选择度很大了。再加上周边生活氛围浓厚,地铁3号线经过,对于刚需来说,置业性价比可是非常高了。

而河西区作为南开区最大竞争对手,总成交量排名第二。虽然周度排行榜上多次问鼎第一,力压南开区,但是整体来看,还是南开区略胜一筹。

不过话又说回来,在十六个区中能够排名第二,成绩也非常不错。河西区比较受欢迎的商圈为小海地商圈。商圈内有两所大学:天津科技大学与天津财经大学,学术氛围浓厚,再加上商业配套完善,小区门口底商丰富,大小超市密集,同时又有地铁1号线通达,生活便利性自然不必说。

2020年什么样的小区买的人最多? 答案其实就是那么简单

相对于区域、商圈而言,上榜成交榜的小区就显得分散很多。

目前在贝壳网上展示出来的在售小区有7375个,因为在售小区比较多,购房者的选择比较宽泛,无论从周成交套数还是月成交套数来看,小区与小区之间的成交量都相差不大,所以排行榜经常会发生变化。如果能够在整年的榜单上名列前茅,那就是真正的实力了。

那什么样的小区在2020年比较受买房者的喜爱呢?

答案很简单:市区、性价比高。

小区全年成交量top10的排行榜上,前五名都位于市区。分别是位于和平区的诚基经贸中心、红桥区的碧春园、河西区的云江新苑和景兴西里以及南开区的艺术公寓。

毫无意外的是,这几个小区均位于市内六区,且挂牌价格都是属于区域内比较低的价格。

诚基经贸中心小区位于和平区,目前的参考均价为41610元/平米,小区主力户型为46-68平米一室,距离营口道地铁仅400米,很多年轻人购买就是因为距离写字楼比较近,且总价比较低。

碧春园小区位于红桥区,参考均价为15827元/平米,小区有主力户型44-90平米。这价格、这户型,妥妥的适合刚需啊。

云江西苑位于河西区小海地商圈,看到小海地商圈,大家大概就能明白这个小区为什么受欢迎了吧。我们再来看看这个小区自带的亮点:云江新苑为带电梯的高层,主力户型55-60平米户型,小区内有健身房、派出所、超市,内部配套丰富,目前参考均价23472元/平米。

景兴西里位于河西区挂甲寺商圈,挂甲寺商圈的优势很多,东临海河、周边地铁交通网发达、商场多、便捷性很高。目前二手房在售1500+套,成交均价36229元/平米。

景兴西里目前的参考均价为33272元/平米,距离南楼地铁站仅737米,距离西南楼地铁站869米,主力户型为37-78平米,小户型≈买得起。

再来看看位于鼓楼街商圈热搜榜第一的艺术公寓,主力户型为29-106平米,目前参考均价为29341元/平米,小区周边底商众多,也有大型购物中心,生活很便利。

上面这些小区充分说明了市区对于买房者的吸引力:能市区,就不选环城。

刚需买走了近六成的房  土豪最爱的不是和平区?

我们都知道影响买房者决策的第一要素是:价格。所以各个价格区间的成交占比也验证了这一点。150万以内的成交占比最高,而选择这个价格区间的大部分购房群体为刚需,占据了近六成的购房市场。其中南开区、滨海新区最受150万以内购房者的喜爱,成交套数近3000套,成为刚需置业的根据地。

而350万元以上的成交占比最低,仅为5.34%。虽然和平区位于市中心的位置,也是全天津最贵的地方,周成交最高的千万房产几乎都位于和平区,但是却不是土豪最爱买的区域。那350万以上的购房人都去哪了呢?是它,是它还是它--南开区。“地王”称号之下,豪宅居多的南开区在“抢人”大战中独领风骚。可刚需、可土豪,包容性极强的南开着实是天津置业的香饽饽。

宁愿市区老破小 只因为那四个字

很现实的问题:同样的价格,你愿意住市区的老破小还是环城以及远郊的远大新。

2020年的购房人给了我们答案:当然是前者。50平米以下的成交占比为27.13%,其中市内六区成交占比为89%,只有11%的人没有选择市区,这悬殊还是比较大的。

是什么让这么多人选择了蜗居的生活呢?

我们再来看一组数据,在购买50平米以下户型的人群中,有近五成的人群为已婚,未婚的为三成,答案很明显了吧:为了孩子。即使第一套房为了住的舒适一些,选择了环城区域,但是有了孩子之后,很多父母置换选择都是市区:即使房子很小,生活品质有所下降,但是一切都值得。

女性买房乘风破浪  购房能力超男性

当假名媛还在拼单的时候,真名媛都在买房了。这个时代已经不再是只有男性可以买房的时代了,平等、独立成为很多女性的标签:买房我也可以。

从2020年购房男女比例上来看,女性购买占比约为51%,男性购买占比约为49%,虽然相差不大,但是女性也用实力证明了自己。

能贷款就贷款 不能商贷就全款

从整体来看,选择贷款买房的购房者所占比例远高于全款。拆开来看,选择全款的比例与商贷的比例一样。这也反映了大家的选择:贷款独爱商贷,不能商贷就全款。

虽然公积金贷款成为很多刚需买房者的救命稻草,但是全款支付中有67.2%为成交总价在150万以下的房源,可见大部分的年轻人在买房时考虑到月供的压力,宁愿选择一步到位。

而作为同样都是向银行贷款的公积金贷款和商业贷款,选择商业贷款的购房者所占比例远远高于公积金贷款。原因就是:商贷放款快、限制条件少。

当然,无论选择哪一种方式,一定要选择适合自己的,量力而行。

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