天津新晋刚需户型“一文打尽” 这两个户型我愿称之为YYDS!

近一两年，天津楼市偏刚需的新盘当中，小平米户型越来越多了，好像没有个80㎡上下的小两室，都不好意思说自己是刚需盘了……

今天咱们就来盘一盘近期上市的新盘中那些最小80多乃至70多平米的精致小户型，除了个别项目之外，大多在200万以内，预算不多的朋友们可别错过了！

精致小两室是个什么概念？

众所周知，多年以来，天津市场上的商品房，除去一些纯落户盘之外，最小面积也要85平米以上才能做出两室。

后来随着房价上涨，为了应对刚需们不算宽裕的预算，也为了加速去化回笼资金，不少开发商缩小了入门级户型的建筑面积，推出更为“精致”的小两室，进一步拉低买房门槛，70-80㎡上下的小两室，确实很能吸引囊中羞涩的购房者。

据血拼哥不完全统计：今年之内开盘或预计开盘的项目当中，有21个盘推出了精致小户型。不过，不断压缩的房屋面积，扣除公摊以后，还能保证居住舒适度吗？下面咱们就逐一看图说话，走着！

精致小两室都长什么样？

根据户型设计差异，血拼哥把Ta们归纳为四大类：

排名前列类：H户型和类H户型，这类户型一般是边户或者不同单元之间的中间户，通风性较好，一般只有洋房和小高层能有这样的设计。

1. 中骏正荣悦景湾洋房80㎡

这个户型属于单元之间的中户，整体设计接近于H户型，南北通透，动静分区，客厅连通带上下水的阳台，功能性强。

入户门正对墙体适合摆放玄关柜，南向卧室带有飘窗，卫生间为明卫，属于很不错的缩小版近似H户型，而且解决了标准H户型房门正对卫生间的问题。

2．金地藝墅家·酩悦洋房79㎡

这个户型和上一个很接近，只是从那个图上看，厨房从U型变成了L型，由于空调室外机预留位置的变化，客厅连通的阳台享有了同等面宽，一体性更好。

3．天津恒大中央公园洋房76㎡

依然只有一点差别，厨房的形状和卫生间的开窗位置，不过可以确定这是实打实的边户。

4．颐和1898洋房75㎡

整体布局和上一个几乎一模一样，只是客厅的阳台变成了飘窗，对于习惯晾衣服的北方人来说，可能会有一些不适。

5．华都微语城小高、洋房75㎡

这个户型相比前面几个，有了一点升级——卫生间变成了干湿分离的设计，虽然变化并不是很大，但更加方便实用了，好评！

不过相应的，由于卫生间干区的关系，南北两间卧室也无法形成空气对流了。

6．金威澜湾学府高层75㎡

该户型血拼哥有些不敢确定，既可能是连廊中户（卫生间开窗位置），也可能是边户（入户门朝向），似乎边户的可能性更高些。

虽然看起来有点“歪”，其实整体布局和前面几个户型差距不大，U型厨房更显宽敞，干湿分离的卫生间也提高了空间利用率，而且，即便是干湿分离的卫生间，由于一定程度的“错位”，北向卧室还可以和客厅形成一定空气对流。

如果硬要说缺点，那也是没有阳台了……而且，该户型为高层，75㎡的建面再算上出房率，使用面积会比较小。

7．万科生态之光洋房81㎡

这似乎是万科非常传统的一种南北通透两室设计了，没有特别突出的亮点，也基本没有槽点，如果硬要挑剔一下，仅从户型图来看，厨房会很窄……

8．融创云潮府洋房76㎡

之所以把这个户型放在同类型的最后，是因为Ta值得压轴出场，同类户型当中我愿称之为YYDS！

76平米户型能有3.7米面宽的大客厅和阳台，厨房不局促，卫生间干湿分离，主卧也有3.3米面宽，次卧7.5㎡当作儿童房也基本够用。

第二类：带连廊的中间户，通过连廊实现一定程度的通风效果，一般厨、卫、次卧面向连廊，对于室内私密性会有一定影响。

9．融创学府ONE76㎡

该户型属于连廊中户之中最为常见的一种，通过连廊实现了中户全明格局，比较特殊的是，卫生间设计在玄关旁，距离生活区较远，而且虽然有近6平米的建筑面积，但没有设计分离，算是个遗憾，没有阳台是第二个遗憾。

10．大华国展公园世家高层75㎡

和上一个户型相比，这里把卫生间放在了更靠近起居生活区，客厅的飘窗也变成了阳台，更加方便实用。

11．融创观澜壹號高层81㎡

相比前一个户型，这个户型的卫生间“升级”成了干湿分离的设计，进一步提高了空间利用率。

12．中交富力天禧小高层80㎡

该户型要特殊一些，虽然是连廊中户，但仍然把客厅和双卧室都放在了南向，舍弃了一定的通风效果，设计了明厨明卫，也保证了私密性和更好的采光。如果硬要挑毛病，客厅没有阳台是个劣势。

13．宸悦府小高层82㎡

这个户型相对于今天介绍的其余连廊中户来说，也比较特殊，如果不特意说明，相信很多人会认为这是一个边户或者是单元间中户。确实，乍一看和排名前列类的H户型很像，甚至比其中很大一部分更接近标准H户型，但通过入户门朝向，厨房开窗的布局以及卫生间没有开窗的设定，很容易判断这是一个连廊中户。

除了暗卫和连廊中户的共有缺点之外，再没有其他槽点，已经很不错了。

14．中交春映海河小高层80㎡

这个大面宽的中户竟然出自市区的小高层，血拼哥还是很震惊的，毕竟是寸土寸金的地段……该户型除了没有阳台之外，可以给满分。

15．中国铁建花语天著小高层75㎡

这个户型特意标注了5.1米大客厅+3.3米主卧，对于一般户型来说已属不易，更何况只有75㎡的小户型，不过，由于卫生间布局的关系，次卧房门处似乎存在一定浪费面积。

16．金隅金成府小高层82㎡

在连廊中户当中，血拼哥愿称这个户型为YYDS！5米宽厅带阳台，这是前两个户型都没能实现的；3米面宽主次卧，虽然比中铁建的户型小了一点点，但次卧更方正，没有浪费面积。

如果预算只够买中户，血拼哥优选这样的户型设计！

第三类：传统型中间户，不带连廊，双南向卧室，多为暗卫，不能实现南北通风，但私密性好于带连廊的设计。

17．四季华庭高层80㎡

这是一个比较常见的全阳中户，不同之处是在次卧设计了一个多功能空间，即可以作为储物之用，也可以设计成衣帽间。遗憾之处是该户型既没有阳台也没有飘窗。

18．百郦荣锦苑小高层82㎡

与前一个户型相比，除了次卧和厨房的布局不同之外，储藏间的位置也发生了变化，而且客厅和南向主卧都有了飘窗。

如果要在这两个户型直接选择，血拼哥更倾向于这第二种。

第四类：南北通透户型，设计比较特殊，无法归类。

19．正荣美的和筑梅江洋房80㎡

和一般H户型相比，这个户型的厨房和卫生间，客厅和主卧分别调换了位置，带来了厨房、餐厅和客厅的一体式设计。

20．合景泰富珒悦府小高层、洋房79㎡

该户型属于常见的三居室户型，主卧客厅朝南，次卧和书房朝北，厨房和卫生间位于中间位置，只是这个户型压缩了空间，实现了不足80㎡的建筑面积。

21．中建展望小高层82㎡

该户型把厨房从一般的北向换成了东西向，实现了三个房间以及餐厅客厅的方正，更有利于家具摆放，血拼哥认为是一个不错的设计思路。没有阳台也算是一个劣势，但不致命，取决于购房者自身喜好。

年内上市的小两室信息一览

需要解释一下，下面的表格并不是天津全部有小两室/小三室的楼盘信息，只是今年内上市和将要上市的“新货”，毕竟新盘更有吸引力，在价格上一般也更有优势。

精致小两室值不值得买？

户型确实很重要，但显然没重要到靠户型去选择区域的地步，正确的选房思路是根据自身的预算和需求选择区域和楼盘。

在这之后，对于有自住需求的购房者来说，户型也是一个很重要的因素，毕竟未来的很多年都要在这里居住、生活。

在预算有限的情况下，精致小两室、小三室能拉低总房款，让刚需购房者在满足居住需求的前提下选择交通、教育、医疗等配套更完善的板块，当然值得考虑。

具体到户型如何选择，当然优选南北通透的边户，而至于中户选带连廊还是不带连廊，就要根据自身喜好来选择了。

单就户型层面考虑，血拼哥认为融创云潮府76㎡的边户以及金隅金成府82㎡的连廊中户是同类户型中的佼佼者，我愿称Ta们为YYDS！