认清现实!一中落位,众多名校启建......天津这个区发力教

搜狐焦点天津站 2022-04-14 19:59:10
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近日,塘沽海洋高新区规划和自然资源局释出《塘沽海洋高新区分区TGb(07)04单元01-35及周边地块细分导则调整方案公示》。 本次拟调整地块位于塘沽海洋高新区分区TGb(07)04单元,调整范围东至厦门路,南至云山道,西至规划威海路,北至庐山道防护绿地,涉及01-35及周边地块,总用地约55.64

近日,塘沽海洋高新区规划和自然资源局释出《塘沽海洋高新区分区TGb(07)04单元01-35及周边地块细分导则调整方案公示》。

本次拟调整地块位于塘沽海洋高新区分区TGb(07)04单元,调整范围东至厦门路,南至云山道,西至规划威海路,北至庐山道防护绿地,涉及01-35及周边地块,总用地约55.64公顷。

调整后,从原有中等专业学校用地内新规划出一处中小学用地,用地面积为13.33公顷,容积率≤1.5,将建设一所九年一贯制学校及高中。

从规划图来看,调整单元所处的地块为天津滨海职业学院。经过血拼哥核实,该所学校或为塘沽一中。

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前不久,有网友在政民零距离上留言,询问了“新建滨海职业学院选址以及新建塘沽一中选址”的问题。

滨海新区官方部门回复如下:

塘沽一中新校址在原滨海学校地块,今年启动项目的前期工作。与此次规划调整有些许契合,塘沽一中新政或就位于此。

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为什么大家都如此关注塘沽一中的消息?要知道,塘沽一中可是滨海新区教育界的翘楚。始建于1946年10月,是首批市级重点中学示范区高中校。2020年,塘沽一中700分以上20人,占全市考生8.3%;2021年高考,一本上线率90%,本科上线率高达98%。所以,考近塘沽一中,相当于一只脚迈入了985或者211。据相关报道,此次塘沽一中搬迁的是高中部,而高中则需要通过中考,择优录取。如果,只是高中部的搬迁,短期内对于周边房价不会产生太大的影响。但是,对于一个板块来说,能落位一所重点高中,能填补板块内高中缺失的空白。

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塘沽一中高中新址所在的板块属于海洋高新区,是近两年滨海热度较高的板块。 板块内拥有滨海新区最大的地面火车站——滨海西站高铁站,未来将与地铁B1线交汇换乘。 目前B1线正在建设,它连接塘沽老城区和中央商务区,是一条外溢路线,待地铁开通后,将串联起多个片区。

另外,京滨城际铁路又称京津第二城际铁路,是服务于环渤海及京津冀地区的一条具有重要意义的城际快速铁路;起点位于北京通州区,终点位于滨海西站。

(△图中“滨海站”现为滨海西站)

随着高铁与地铁的建设,作为最受益的海洋高新区板块,基本非常大的发展潜力。产业方面,去年滨海新区高新区规划和自然资源局发布《塘沽西部新城分区TGd(07)01单元(中国信创谷两高之间区域)控制性详细规划控规修改方案公示》。

根据公示来看,“中国信创谷”选址海洋高新区,将打造千亿级信创产业集群。再加上板块内目前已引进的中海二总部基地、麒麟、飞腾CPU、红星美凯龙、友阿奥特莱斯等多家大型企业,未来该板块的产业将越来越丰富。海洋科技园板块已拥有交通、产业两大吸附人口的利器,如今又规划有九年一贯制学校和塘沽一中,教育资源也陆续布局。可以说,海洋高新区是个妥妥的上升型选手。

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从楼市角度来看,3月海洋高新区共成交7775㎡,环比上涨79%,新房签约80套,均价13371元/㎡,环比上涨2%。

目前,海洋高新区是一个刚需盘汇聚的板块,中梁公馆、振业御湖春风海上天津滨海吾悦广场、金海云城。

从3月成交排名来看,位列榜首的是金海云城,共成交29套,成交均价12866元/㎡。该项目产品全部为小高层,主推78-99㎡小户型,预计2022年5月交房。排名第二的是中梁公馆,3月共成交28套,成交均价12990元/㎡。该项目目前主推78㎡、87㎡、97㎡、106㎡户型,预计2024年6月30日交房。值得一提的是,该项目是板块内所有项目中距离核心配套最近的,与吾悦广场和九年一贯制学校仅一路之隔。排名第三的是振业御湖,3月份共成交10套,成交均价17135元/㎡。项目共规划有25栋住宅,产品为洋房和小高层,主推89-142㎡户型,定位更偏向改善,项目为精装,自建有4400㎡的幼儿园。春风海上,3月共成交6套,成交均价13123元/㎡。项目由中交地产和天津食品集团联合开发,采用绿城物业。项目共规划有24栋住宅,产品为高层和洋房,主推户型为66-118㎡户型,预计2022年11月15日交房;最低门槛只需要80多万,是几个项目中总价最低的。同时,项目内还规划有幼儿园和商业,满足业主日常生活所需。此外,该盘距离滨海西站步行约15分钟左右,京津通勤者可以重点关注。天津滨海吾悦广场,目前已经是尾盘了,3月成交6套,成交均价9829元/㎡,是海洋高新区目前价格最便宜的项目。项目产品有高层、小高层和洋房,主推户型85-119㎡之间,预计2021年11月交房。值得一提都是,该项目自带10万㎡商业,为板块内带来大型商业配套。同时,该项目也是所有项目中交房最早的。奉上购买建议。如果预算有限,或者着急入住的,重点考虑吾悦广场。如果喜欢出门就可以逛商场,或者方便接送孩子上学,重点考虑中梁公馆。如果更倾向于买洋房,但是预算有限的,可以看下春风海上。如果是改善置业,预算充足,看重品牌,可以选择国企开发的振业御湖。如果跟随多数人的选择,金海云城的销量无疑是最多的。

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自津城、滨城双城发展战略提出后,滨城各方面配套建设都在提速。最明显的就是教育。除了塘沽一中、滨海职业学院,还有一些学校也有新进展。滨海学院南校区改为九年一贯制,目前已完成施工招标,计划6月份前进场施工建设。

响螺湾九年一贯制学校计划4月份开工建设,投资和建设主体为万科。

于家堡的滨海耀华中学一期工程,正在施工中,预计2024年9月投入使用。同板块的岳阳道小学,今年也将动工了。与此同时,华东师范大学附属天津泰达学校也落位天碱,分为小学部和中学部。其中,小学部预计2024年9月投用。再加上生态城内的多所名校,滨海新区的教育资源呈现“百花齐放”态势。整体来看,滨海正在努力补齐教育短板。因为,教育也是吸引人口的利器。

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