限购限价的双限时代,天津市场的买房机会

330新政实施满月，限购限价背景下，真的是买房的好时机吗？我们来捋一捋。

新政实施，一方面，限购政策落地，大量的投资客和“新天津人”失去在津买房资格，对于有购买资格的购房者来说，少了一大批竞争者，是个利好消息；另一方面，新房限价，众多的项目以惊喜价格入市，在经历过2016房价爆发式的增长之后，如此良机实属难得。如此看来，限购限价的双限时代，天津市场正在给有资格且拿的起首付的人群开启了一个购房机会。

理想很丰满吗？现实很骨感，听起来很美好的现实背后，其实买房人面对着比追涨时代更严峻的考验。

首先，政府严格控制销售价格，房企推新的欲望不强，导致市场房源紧缺，无房可售。

其次，房价被限，但地价一直在涨，即使政府当前出地也都设较高限价，但这个较高限价一般也比周边房价低不了多少，还得考虑自持的成本，”面粉“贵过”面包“的局面未根本扭转。

在当前地价、房价水平下，房企利润空间小，甚至要赔本，多将希望寄托于未来政策放开，不会很快将手中的地变成房子出售。如此看来，房源紧缺的局面可能会持续。

所以现状就是，欲买房是出手好时机，放眼市场却发现真正匹配自己需求的房子并不容易入手。在这个背景下，新入市的、能实实在在买到房源显得尤其珍贵，许多手持”房票“和资金的购房者四处寻觅，急于出手：哪有房卖？哪要开？哪能买？

于是对于有资格有能力的购房人群，在机会面前面对的新考验正是，因为“房票”珍贵，用了作废，购房资格、贷款资格不要轻易使用，做出正确的选择比房价普涨追涨时代更重要。

接着问题来了，如何选择对的房源？笔者认为，目前购房，应该遵从三个基本原则：1、市区优先；2、品质优先；3、区域潜力优先，跟着热地走没错。

市区市区还是市区，能踮脚够到市区的就买市区。市区完善的基础设施、丰富的配套设施，购房者买房最关注的教育、地铁等因素都在市区聚集，集万千宠爱于一身，对于生活是种品质保障，对于未来是种价值保障。拿地铁来说，市区在运营地铁站60座，其他区域加一起只有26座。

在市场好的时候，市区的房子发展空间大；在市场不好的时候，市区的房子抗风险的能力强。将来打算再改善，市区的房子也更容易出手。虽然市区相对总价压力会大一些，但是能够踮起脚尖够到的尽量还是建议优先考虑市区。

要更关注品质本身。毋须讳言，近几年是房地产的好时代，只要有能力的企业都在争抢着进入房产市场，但任何一个行业都有门槛，房产行业也一样，有资金有钱只是具备了进门的资格，想要做出好产品，还需要技术的积累、时间的沉淀——房子不光是四堵墙加房顶和地板，各种细节的考量才能显出水准高下来。上面也提到，当前政府对房价进行限制，房企为保证利润，自然会往削减成本的方向去考虑，精装变毛坯、高配变低配的情况也会出现，于是选择一个靠谱的开发商、一个靠谱的楼盘就更为重要了。物业、房屋品质在二手房市场上的重要性，已经毋庸置疑。

最后说区域潜力。选择市区的房子，保证了房屋价值的下限，区域的潜力，则关系到房屋价值的上限空间。怎么看区域的潜力？跟着热地走准没错。每个热门地块的出让，都拉动了整个区域价值的提升，区域的房源全能从中受益。以红桥区某公寓项目来说，在机电学院地块未出让之前，均价稳定在1.36万元/㎡，在去年8月份机电学院地块出让后，均价一路上扬至目前的23000元/㎡。

在调控升级，地价飙涨的大背景下，哪个区域有发展潜力，开发商无疑要做更缜密调研的，对于普通置业者来说，跟着热地和品牌开发商走，比自己揣摩更靠谱。

说了这么多，按照这三个标准，到底有哪些楼盘值得买并且有可能买到呢？且看仔细：

北岸中心

北岸中心位于红桥区光荣道与咸阳北路交口西北侧，周边地铁1号线途径，站点为本溪路地铁站。所在区域作为红桥区成熟区域，生活配套丰富，不久前出让的5万平商业地块也让人对本区域的商业发展充满期待，红桥作为市内六区最后的洼地，去年区域价值已经爆发，目前正在上升期。

北岸中心由仁恒、首创、天房、平安四大品牌房企联手开发，尤其是操盘的仁恒，对于精装房造诣深厚，轻车熟路，楼盘品质有保障。

而楼盘不远处，就是去年8月份出让的机电学院地块。根据之前的首开价格，北岸中心高层均价约35000元/㎡。近期项目预计加推3栋高层，预计加推均价依然是约35000元/㎡，对比机电学院约26767元/㎡的楼面价，北岸中心在产品价格方面的优势更加突出。

路劲太阳城

路劲太阳城位于河东天山北路与龙山道交口，由香港路劲地产打造，集洋房、高层住宅、商业街区为一体。

目前第九季浩阳园14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米，对比今年出让的河东建仓仓库28352元/㎡的楼面价，性价比出色。

路劲太阳城预计5月底加推74-90㎡两室户型。

翰澜苑

翰澜苑位于河东泰兴南路与晨光道交口，周边中环线、快速路、卫国道、地铁2号线（靖江路站）形成交通格局。

翰澜苑暂无可售房源，之前高层历史均价约40000元/㎡。

预计5月释放加推信息，目前高层7#、洋房6#待售，高层7#33层到顶，主推95平米二室、134平米三室户型（建面）；洋房6# 6层到顶，主推124平米两室、141平米三室户型（建面）。

财富绿道丹庭

财富绿道丹庭位于河北南口路与喜峰道交口，6栋26-32层高层， 产品面积规划是河北区内小户型产品，主力产品面积在84-93㎡；9栋7-11层的洋房，建筑面积在90—137㎡。

财富绿道丹庭3、5、6#余房在售，均价39900元/平米，首层房源带地下室，主推90㎡、137㎡三居（建筑面积），首层均价54000元/㎡。作为对比，今年河北区勤俭桥地块楼面价高达42443元/㎡。

预计6月加推高层和洋房产品，高层主推84㎡全阳两居，93㎡通透两居，洋房主推90㎡通透二至三居，以及125㎡三居（以上均为建筑面积）。