静默 vs 乘风破浪?天津昔日两“地王”如今不同命!

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2016年，是近10年来市场最疯狂的一年。

根据中原地产研究中心统计数据显示，2016年，全国共诞生了350宗楼面单价或总价地王。

那一年，天津，土地单价纪录刷新之快少有，在一次又一次地高溢价成交中，让业内和媒体集体高潮。

彼时有恒大以总价21.1亿，溢价率595%，竞得的武清泗村店地块；还有金地以总价47.4亿元竞得南开双峰道地块，楼面价56095元/㎡......

然而，最能让全城聚焦的，无疑还是寸土寸金的和平区。

血拼哥梳理了近10年来和平区的土地出让情况，从2011年至今共成交5宗地块，其中2宗为地王。

津和田（挂）2015-147号，溢价率132.4%，纯住宅楼面价达38976元/㎡，成为当时天津新单价地王。力拔头筹的，是来自河北省沧州市一家非常低调的开发商——沧州天成。

时隔5个月，天房再次覆盖人们对和平区地王的认知。

2016年6月，津和大（拍）2016-084号地块，经过97轮竞拍，最终被天房竞得，楼面价36744元/㎡，溢价率127%。彼时总价仅次于天拖地块的103.2亿，成为天津土拍历史上总价第二高地块，当时，该地块的成交总价也冲到了全国第三的位置。

一时间，风光无两。

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然而，万万想不到的是，同是地王，命运却不同。

天房大沽北路地块，几乎已经被遗忘。

要知道，根据挂牌文件要求，地块需在签订合同后的排名前列年开工，住宅需要在四年内竣工、商业在六年内竣工。但是从大沽北路地块出让迄今，已经整整5年，该地块一直处于“静默”状态。

当初有多辉煌，如今就有多落寞，着实令人唏嘘。

而天成竞得的和田道地块，客观来说，虽然也经历了一些传闻，但好在顺利入市了。

我们常说，市场是检验项目含金量的试金石。

根据中指院数据显示，天成和平里2020年至今共成交119套，成交面积11747㎡，成交均价64713元/㎡，位居第四。

虽然不是和平区卖的较好的项目，但要知道天成和平里是70年产权的纯住宅，与那些纯卖学区的公寓相比，既兼顾了学区又具备了居住舒适度；同时与主打低总价小户型的快消项目相比，显然天成和平里是真正为有实力的改善人群而来。

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在真正了解天成和平里之前，血拼哥以为它的热销主要是因为学区，直到探访后才发现，项目真正的优势是稀缺。

排名前列重稀缺—土地稀缺

不同于其他区域有大量的土地储备，和平区的土地是成交一块少一块。

11年时间，仅出让5宗宅地，上新速度之慢，印证了区域发展饱和下的土地稀缺性。

这也是项目最基本、最核心的价值，因为抛开房产，地段才是房产增值的根本保障。

第二重稀缺—资源稀缺

其实再往深处想，土地的稀缺性是由城市资源的密集程度决定。

和平区能够成为天津的核心，被其他五个区域环绕在内，源于这里集中了天津最优质、最密集的教育、商业、经济、文化资源。

仅从教育上看，天津排名前十的小学和平就占了7个，让这里成为家长们趋之若鹜的学区“圣地”。

同时，随着年纪和收入的增加，天津人改善买房的脉络逐步清晰。环城搬到市区，市区搬到和平，如同河流入海，最终得到高净值买房人认可的区域，和平必须占据一席之地。

和平区三个字代表的就是其他区域无法比拟的教育资源和师资力量，是精英汇集的经济中心、是滨江道、小白楼商圈等城市繁华聚集处。

最重要的是，和平区的地位根植在天津人骨子里，所以是任何区域都无法取代的特别中心。

天成和平里“诞生”在了天津中心的中心—南京路，从地理上就占据了特别优势。放眼望去，小白楼商圈、海光寺商圈、鼓楼商圈成为合围之势，天成和平里就是其中的“C”位。

从位置上看，天成和平里距离地铁1号线鞍山道站A出口约400米，周边还规划有地铁4号线，商业方面步行到滨江道大约1公里；

500米范围内步行可达天津医大总医院、眼科医院、血液病医院、解放军272医院等；

学校方面，除了东南侧自建的幼儿园，项目距离鞍山道小学万全校区步行约310米，距鞍山道小学西藏路校区步行约380米，距鞍山道小学本部步行约600米。

除此之外，项目周边的小街小巷里，各种各样的小卖部、小餐馆应有尽有，生活配套完善醇熟。

第三重稀缺—产品稀缺

天成和平里兼具学区和改善，仅229套新房供应的稀少数量，只为“塔尖”人群准备。

天成和平里高层推出的89㎡和120㎡的户型，洋房推出109、140㎡户型，正好以差异化产品为区域内新房作补充。

从产品上看，天成和平里仅3栋楼，两侧是29层到顶的高层，中间是7层到顶的洋房，两梯四户，高层出房率能够达到74%。

高层的连廊设计，让89㎡的中户也可以做到南北通透；而且室内层高3.05米、地采暖、新风系统、净水系统的设计让居住舒适度再次提升了一个等级。

项目双精装大堂给足了归家强烈的仪式感，一是首层52㎡挑高精装大堂，二是地下车库同样精装标准大堂，加上楼梯间和楼道间全部精装交付，这让我们看到天成的责任心和做标杆的决心，也让产品脱颖而出，成为和平区内稀缺的定位高端改善的新房。

第四重稀缺—社区稀缺

从社区上看，天成和平里占地只有1万㎡，但是麻雀虽小五脏俱全，小而精的社区不但考验开发商的能力，更考验开发商的匠心。

首先，项目以退后300米的低调姿态为居住部分留白，与前方巨贝大厦形成84米的超大楼间距，保证了社区每一户的采光和宽景视野，同时隔绝主路喧嚣，守住静谧。

俯瞰整个社区，不同于有些开发商为了节省成本而简配，天成和平里在如此“金贵”的土地上拿出超一半（5800㎡）的土地面积规划了南向景观园林，社区每一处细节都在证明着开发商的用心。

比如社区迎宾礼门用玻璃钢与石英仿砖木纹的石材建造，极简却有质感；

以草坪、鲜花、灌木、乔木四重生态景致布局社区的绿植，通过树形大小、草木高低构成了富于变化的园林景观；

通过几何形状艺术设计而成的落水景轩，镜面水景与园林呼应，赋予整个社区活力；

庭轩、连廊为日常的休闲提供场所；

儿童生活区内设计封闭式滑梯和旋转楼梯，给孩子一片安全的乐园......

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除了高品质产品力奠定的市场口碑，更离不开品牌的加持。

天成和平里的开发商—天成，是沧州本土的一家民营房企，在沧州的市场占有率和口碑是较好的。

根据中指数据显示，2021年1-12月沧州市房地产企业销售金额TOP 10企业排行榜，天成地产以48.5亿的销售额先进桂冠，强势领跑，稳居市场头部地位。

与那些追求高复制、快周转的房企不同的是，天成具备超强的前瞻性，一直坚持“小而美”的稳健发展思维，区域深耕和工匠精神是其安身立命之本。

从市场表现来看，天成有着让客户放心的实力，也有让市场信任的财务表现，还有让每位业主所获的价值。

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细数天成和平里周边社区，多以老破小为主，区域内太需要新房来助力居住者环境升级。

天津人对和平区的情有独钟，让外面的人想进来，里面的人不想出去。

天成和平里，正是用独树一帜的高品质产品设计和园林设计打动了改善置业者，才能取得从入市至今的销售成绩。

有人说成年人不做选择，成年人选择都要。天成和平里用产品回应，学区和改善，可以都要！