天津市区楼盘仍是主力选手 但这些楼盘黑马逆袭~

上周（4月5日-4月11日）天津最受关注楼盘TOP10周榜显示，市区有4个项目上榜，环城、远郊、滨海新区分别有2个项目上榜。呈现以市区楼盘为主力、环城、远郊、滨海均匀分布的楼市热度格局。

01市区

市区楼盘在这几周一直热度很高，屡次占领热盘榜半壁江山。

河北区的中国铁建花语津郡此次位于热榜第三名。

项目所在的河北区一直以来是市六区中比较受“冷落”的一个，和平区有优质的教育资源，河西区为天津市重要的政治文化中心，南开区是天津市历史文化名区，相比这三个区而言，河北区楼市显得不温不火。

中国铁建花语津郡沙盘图

此次中国铁建花语津郡冲上榜三，成为市区热度较高的项目，在血拼哥看来，原因有两点：

首先，从项目名称就能看出，“中铁”名企盘的标签给项目本身带来一定的品牌吸引力，购房人群在选择时，开发商本身的信誉度是一个不可忽视的考虑因素。

中国铁建花语津郡周边配套汇总图

其次，项目是名副其实的双地铁盘——社区北侧出口距离地铁5、6号线换乘站金钟河大街站的E口仅有约220米，社区南门距离地铁5号线月牙河站约370米，交通十分便捷。

项目周边虽然没有大型商业配套、优质教育资源，但至少处于成熟板块，基本的生活配套较为完善。不论是作为年轻人首套婚房还是周边家庭的改善型住房，都比较合适。

中国铁建花语津郡交通配套图

目前，中国铁建花语津郡高层主推88平米两室和99平米三室，均价28600元/平米，毛坯两室优惠后总价约204-220万，毛坯三室优惠后总价约250万左右。

南开区的南开府是热盘榜“常客”，产品定位为市区高端低密洋房。

南开府效果图

南开府项目在初期就把意向人群精确瞄准在已经有房但想换房的人群，有一定的前瞻性。项目建筑的外立面全部采用红砖砌筑，比其他项目贴砖和仿砖涂料要在成本上高很多，对工艺也要求更高，但呈现的整体外檐效果会更具质感和层次，整体外墙厚度达46厘米，是一般普通建筑的两倍多。顶部房檐也做了独特造型，成为很多追求品质的改善型客户的选择。

目前，南开府6层到顶的洋房产品在售，共156套房源，均价为46000元/平米大家可以持续关注。

河东区上榜的是格调榴园项目。

格调系列的园林一直受到很多购房者的追捧，尤其是近几年兴起“国潮”风后，更多的人开始追求融合传统中式理念的各种产品，在房地产产品方面，格调可以说做到了先锋。

格调榴园效果图

格调艺术馆实景图

格调同名艺术馆从去年8月起开馆，到年底已经接待了超过三万人次的访客。不得不说，格调系列把文艺路线发挥到了优质，多年来始终坚持产品主义，吸引了众多楼市中的“文艺青年”，这一类客群也多以高端改善型需求为主。

格调榴园高层目前主推90-115平米户型，均价26000-27000元/平米；洋房7号楼剩余部分房源，户型122、131平米，均价33000元/平米。近期即将加推一栋高层、一栋洋房产品，有意向的“文青”们千万不要错过。

河西区的中海天空之境是市区最后一个上榜的项目。

与格调榴园不同，该项目主打纯现代风格，建筑大面积采用淡蓝色玻璃天幕，室内窗户面积也比目前市场上大多数项目大一圈。不仅是窗户面积占比大，而且每户设计的还是落地窗，可谓是真正的阳光户型，同时，卧室也带大玻璃飘窗，所有的转角飘窗采用弧面玻璃，拥有超广角观景视野。

中海天空之境效果图

据较新消息，中海天空之境项目3月28日加推14、19号楼，户型为128㎡三居、170㎡三居，销售金额已达3.5亿元，去化率82%，这几组数字已经充分说明了该项目的强劲实力，总的来说，作为高端改善盘，中海此次推出的产品确实很受欢迎。

02环城

环城四区中，西青区的格调初晴和东丽区的新业御园分别上榜。

相较于上文提到的格调榴园，位于环城的格调初晴显然更能够体现品牌调性。

首先，格调初晴位于的梅江板块，有着190万平方米的自然水域，3900亩的梅江公园，相较于市区的寸土寸金和过度开发，西青区梅江板块更能够让格调系列“大显身手”。大范围的生态资源与格调本身的园林相呼应，与产品本身形成巧妙的融合。

格调初晴周边生态环境实景图

同时，想要实现“生活在园林中”的美好愿望，户型本身不能太逼仄。格调初晴项目主打叠拼别墅大三居、四居，产品最小面积也在178平米，较低总价990万，产品定位相当明晰，面向的就是高端市场。

格调初晴叠拼效果图

但市场上的一些主流叠拼产品，有两个缺点：一是面宽问题。大多叠拼户型，为实现利益较大化，采取“小面宽大进深”设计，也就导致室内采光不足、通风不好、空间感不开阔等问题；二是私密性问题。下叠入户还好，上叠就面临着如何独立入户的难题。

格调初晴样板间实景图

格调初晴此次在产品上，的确下了功夫。直击痛点，户型设计为“大面宽小进深”叠拼，较大程度将阳光引入家中。在上叠产品的入户问题上，也设计了地下车库归家入户、庭院独立入户。

目前，格调初晴190-260㎡叠拼和178㎡洋房意向登记中，有兴趣的可以关注一下。

东丽区的新业御园是个“老盘”了，2018年11月就开盘，到现在还没有清盘。

项目位于东丽开发区地铁9号线东丽开发区站南侧，为地铁房，周边新业广场、宜家等大型商业聚集，配套较为完善。

新业御园周边交通配套图

新业御园项目的产品主要以小两居、三居为主，户型面积在70平米到120平米之间不等，较低总价不到150万，在周边工作的年轻人可以考虑作为自己的首套刚需住房。

目前该项目有小高层10、14和21号楼在售，10号楼主推70、120㎡户型，14号楼主推90、95、100㎡户型，21号楼主推95、100㎡户型，均价23000元/㎡，洋房15、16和18号楼在售，主推130㎡户型，均价27500元/㎡。

03远郊

静海的恒大凤凰庄园和蓟州万达广场分别占领热盘榜的排名前列和第二。

恒大凤凰庄园一直以来的宣传卖点就是低门槛落户天津，享受教育红利。总价低，五十万出头就可以购置，适合纯刚需置业者。作为刚需盘，该项目的确有一定竞争力。

首先，静海区尚处于房地产发展起步阶段，小开发商占主导地位。而该项目由恒大地产开发，品牌实力较为雄厚，信誉度较高。

其次，虽处于远郊，但周围的配套基本上能满足生活所需。医疗机构方面，附近有双塘镇医院、静海医院。教育方面，附近有东双塘小学、杨家园中心小学、静海五中等。紧挨西双塘民俗风景区、水上乐园、凤凰湖黄金海岸，生态环境良好。

目前，恒大凤凰庄园有别墅、高层在售。高层均价6300元/㎡，户型89-148㎡，开盘4栋，分别是63、65、67、68号楼，共190套左右。

蓟州万达广场与同属远郊的恒大凤凰庄园项目类型差距较大，该项目位于蓟州新城板块的核心位置，紧邻与人民公园，依托万达广场国际购物中心，区位条件优越。

该项目住宅部分主推低密洋房和小高，产品多为舒适小两居、小三居。价格方面，项目高层均价10500元每平米，洋房均价11500元每平米。

蓟州万达广场效果图

蓟州万达广场项目周围的同类型楼盘较多：蓟州宸院、鸿坤·理想湾、实地常春藤等，价位都在一万出头，各方面条件也基本相似，购房者可根据自己的需求进行选择。总体来说，该项目升值前景还是不错的，性价比较高。

目前，项目规划建设总计366户，预计2022年上半年交付。

04滨海新区

滨海新区此次有两个项目上榜，分别是金海云城和旭辉滨海江来。

金海云城交通配套图

金海云城项目一个较大的卖点是周边三条地铁加持，临近地铁B1线第九大街站，线路贯穿滨海南北，连通海洋高新区；地铁Z2线距本案约1.2公里，通达市区；B3（规划中）通达滨海区域。

虽然滨海本身并不算大，但对于这里的地铁房来说，较大的交通优势在于出行的多元性。当雨雪天气来临，赶上限行，地铁就大大减小了通勤的痛苦，增加生活便捷性。

目前，金海云城项目小高层主推78-99平米户型，均价14000元/平米，预计2022年5月交房。

滨海新区另一个上榜的项目是旭辉滨海江来。

旭辉滨海江来交通配套图

项目位于滨海新区中心商务区，临近轻轨9号线、Z4线（在建）、B1线（规划）及津港公路，同时塘沽排名前列及第六中学、排名前列中心小学、万达广场、宝龙广场等多所学校及大型购物中心坐落项目周边，且引进华东师范大学附属中旭学校，利用配套优势吸引了大量以塘沽老城区为主的首置、改善类客群。

华东师范大学附属中旭学校实拍图

2021年4月10日，项目首开5、6、7、8号楼，共计260套毛坯房源。开盘当天去化较好，超过六成。该项目高层均价22500元/㎡；小高均价23500元/㎡，有需求的朋友们千万不要错过。