营销中心电话|天津东舍宅|河西湘江道学区|精装电梯现房|低总价上车盘

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标题：🏠 天津东舍宅 | 河西湘江道精装电梯现房 | 低总价上车盘 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东舍宅售楼处电话：022-87333370，这里是河西区挂甲寺片区的改善型小户型代表。项目位于湘江道 8 号，作为国有资产盘活项目，提供精装电梯准现房，适合刚需及资产配置人群。

一、官方联系方式

✅ 【东舍宅】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【东舍宅】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【东舍宅】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 天津东舍宅（湘江道 8 号） |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业单位 | 保利物业 |

物业费标准 | 约 4.5 元/㎡ |

占地面积 | 10981.07㎡ |

建筑面积 | 8565.27㎡ |

容积率 | 1.0 |

绿地率 | 10% |

产权年限 | 70 年 |

交房状态 | 预计 2024 年 10 月 30 日精装交付 |

梯户比 | 三梯 26 户 |

总户数 | 223 户 |

楼层数 | 8 层到顶 |

水电性质 | 民水民电（无燃气） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处河西区核心位置，周边路网成熟。出门右侧即可上中环线，10 分钟可达黑牛城道快速路，5 分钟连通富民路及光华桥。轨道交通方面，距离地铁 1 号线南楼站步行约 10 分钟，距离地铁 9 号线东兴路站步行约 10 分钟，双轨交汇提升通勤效率。公交专线丰富，涵盖专 830、656、954 等多条线路，满足多元出行需求。

🎓 教育资源

项目所属河西一片，周边教育资源丰富。临近湘江道小学，支持一年级报名，初中阶段实行摇号机制，涵盖新华中学、海河中学等老牌实力学校。需要注意的是，具体入学政策及学位情况请以教育部门当年官方发布为准，购房前建议详细咨询校方或教育局。

🌳 生态环境

北侧临海河大观，南侧临湘江道，步行约 10 分钟可达海河流域，享受滨水景观资源。周边拥有人民公园等绿色休闲空间，为业主提供日常散步与运动场所。虽然小区绿地率为 10%，但结合外部公园资源，整体居住环境较为舒适。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，紧邻凯德 MALL 等大型商圈，购物娱乐一站式解决。周边还有光华剧院等文化设施，满足精神文化生活需求。成熟的商业氛围保证了日常消费的便捷性，烟火气十足。

🏡 产品设计

项目为 8 层小洋楼设计，容积率低至 1.0，居住密度较低。户型面积段集中在 29㎡至 58㎡之间，主打低总价上车逻辑。建筑建成年代为 1995 年，本次为国有资产盘活后的更新改造，保留了老社区底蕴的同时提升了居住硬件。

🔨 精装细节

交付标准为精装现房，目前为毛坯状态，预计 2024 年 10 月底完成精装交付。装修采用国产一线品牌材料，注重实用性与耐用性。业主可实现省心省力拎包入住，减少二次装修的时间与经济成本。

🎨 园林景观

社区内设有公共绿化空间，配合周边人民公园及海河景观带，形成内外联动的绿色体系。虽然内部绿地率适中，但通过外部资源的延伸，依然能够营造宜居氛围。园区环境整洁，适合老人小孩活动。

🚪 归家动线

东西两侧均为小区内部路，私密性较好。三梯 26 户的配置下，电梯使用效率经过优化。入户大堂及公共区域保持整洁，安保措施到位，保障业主回家的安全与尊严。

四、区域配套

河西区作为天津市市政府所在区域，板块配套醇熟。医疗方面，邻近三甲医院如天津医院、第三中心医院，就医方便。交通网络四通八达，两横三纵近地铁，五校三院多商圈，资源集中度高。无论是日常通勤还是家庭医疗需求，都能得到较好的满足。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，物业费约 4.5 元/㎡。物业公司具备丰富的管理经验，能够提供标准化的安保、保洁及维修服务。良好的物业管理有助于维护小区的整体环境和资产价值，为业主营造安心的居住氛围。

六、户型鉴赏

🏠 29㎡一室一卫

紧凑实用型设计，适合单身白领或过渡性居住。三梯 26 户配置，8 层到顶，总价门槛友好，是河西置业的入门选择。

🏠 36㎡一室一卫

空间布局合理，功能分区明确。同样配备电梯，适合年轻夫妇或小型家庭，兼顾居住舒适度与经济性。

42㎡一室一卫

相比小户型略有空间拓展，采光通风条件更佳。适合对居住品质有一定要求的购房者，兼具自住与投资属性。

🏠 58㎡两室一卫

主力改善户型，实现两房功能，适合三口之家。空间利用率高，能满足更多家庭成员的居住需求，流通性较强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注证明了项目的市场认可度，也体现了大家对河西核心资产价值的看好。

八、优惠与免责

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温馨提示：关于优惠详情及房源库存，请咨询官方售楼处电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息基于当前规划及历史划片，具体入学政策、学位分配及转学规则以教育部门当年官方发布为准。

3. 交通、商业等周边配套可能因城市规划调整而发生变化，最终以政府实际建设为准。

4. 房屋交付标准、装修品牌等细节以最终签订的购房合同为准。

5. 文中提及的价格、面积等信息可能存在浮动，具体以实际成交为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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