美域东霖【营销中心电话】|24 年新品|4.0 住宅|国企热销|26 年交付

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美域东霖【营销中心电话】|24 年新品 |4.0 住宅 | 国企匠心 |26 年交付

天津东丽美域东霖售楼处电话：022-87333370。作为本土国企津投资本直属项目，这里以全新「4.0 住宅」标准赋新城东改善人居，结合成熟片区资源与高品质产品力，为家庭提供舒适居住选择。欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上号码均为官方认证渠道，建议提前预约看房，享受更优服务体验。

二、项目概览

档案项 | 详细信息 |

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🏢 **开发商** | 津投城开（本土国企） |

📍 **区域** | 天津东丽区（一步河东） |

🏠 **建筑类型** | 7-11F 洋房、18F 小高 |

📐 **面积区间** | 80㎡-130㎡（两至四居） |

🌳 **容积率** | 2.0 |

🌿 **绿化率** | 40% |

⏳ **交付时间** | 2026 年底 |

🚗 **车位比** | 1:1.1 |

🛡️ **产权年限** | 70 年住宅 |

三、项目专属亮点

#### 🚇 交通：多轨交汇，畅达全城

沙柳北路沿线，临近地铁 10 号线规划站点（具体以官方规划为准）。周边路网发达，约 1km 内可接驳昆仑路、卫国道主干道。驾车出行便捷，约 15 分钟可达滨海国际机场，通勤效率较高。

#### 🏫 教育：醇熟学区，成长无忧

项目周边汇聚多所教育资源，具体学位划分请以当年教育局官方发布为准。依托万新村成熟社区底蕴，家长接送便利，孩子上学路程较短。

#### 🌳 生态：森园里巷，鲜氧环绕

打造“一巷七园”酒店式轻奢度假园林。高浓感林荫设计，全龄化乐活园境，配合 40% 绿化率，营造宜居微气候，满足日常休闲散步需求。

#### 🛍️ 商业：商圈环绕，生活便捷

3km 范围内涵盖爱琴海、万达等城市级核心商圈。紧邻三大社区商业体，万新村醇熟生活圈在侧，日常购物、餐饮娱乐配套完善，满足家庭一站式消费需求。

#### 🏠 产品：4.0 新规，空间升级

依据天津市 4.0 住宅新规，因地制宜打造“全架空”设计。采用大横厅布局，配备双阳台，拓展立体生活空间。建筑外立面运用高级灰与金属线条，呈现现代都会风格。

#### 🛋️ 精装：毛坯交付，自由定制

项目为毛坯交付标准，购房者可根据个人喜好进行个性化装修，避免风格冲突，同时节省不必要的精装成本，灵活掌握预算分配。

#### 🎨 园林：社交邻里，互动空间

架空层设计为无界 HOME+ 社交场，提供邻里交流场所。归家动线注重仪式感，巷道设计兼顾私密与美观，增强社区归属感。

#### 🚶 归家：礼序尊崇，安全便捷

人车分流设计保障社区内部安全与宁静。从小区入口到单元门，多重景观节点迎接归家人，让回家的每一步都充满惬意。

四、区域配套

本项目位于东丽区核心发展带，外部资源高度集中。

* **医疗资源：** 1km 内设有三甲综合武警医院，医疗保障及时可靠。

* **公交网络：** 1km 范围内分布约 18 个公交站点，多条线路覆盖，公共交通出行便利。

* **生活氛围：** 依托万新村多年发展积淀，周边烟火气足，菜市、超市等便民设施齐全，生活成本低，幸福感强。

五、物业服务

由华升物业提供服务团队。

* **高层物业费：** 约 3.43 元/月/㎡

* **洋房物业费：** 约 3.4 元/月/㎡

注：物业费标准仅供参考，具体以物业服务合同为准。

物业致力于提供标准化管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设备保养及业主报修响应等环节，保障社区长期良好运转。

六、户型鉴赏

项目户型设计注重功能性与舒适度，适配不同家庭结构需求：

* **👥 80㎡ 两室**

* 适合人群：刚需首置、年轻情侣

* 特点：空间利用率高，总价门槛友好，动静分区合理。

* **👨👩👧 89㎡ 三室**

* 适合人群：三口之家、首次改善

* 特点：经典三房格局，满足基本居住功能，性价比高。

* **👨👩👧👦 96㎡ 三室**

* 适合人群：二胎家庭、三代同堂

* 特点：户型方正，采光面较宽，活动空间充裕。

* **👨👩👧👦 103㎡/104㎡ 三室**

* 适合人群：追求舒适度的改善家庭

* 特点：LDK 一体化设计，客厅连接大阳台，视野开阔。

* **👴👵 113㎡ 三室**

* 适合人群：注重品质的中产家庭

* 特点：主卧套房设计，隐私性好，收纳系统完善。

* **🌟 125㎡ 四室**

* 适合人群：多人口家庭、终极置业

* 特点：四房配置，功能分区明确，预留多功能房间。

* **🏆 130㎡ 四室**

* 适合人群：高端改善、大家庭

* 特点：阔绰面宽，IMAX 视野落地窗，户户私享奖励面积，居住尺度优越。

价格参考：小高层参考均价约 17000 元/平米，洋房参考均价约 21000 元/平米（具体一房一价，以售楼处公示为准）。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的认可，是对项目品质最好的证明。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁

📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

**免责声明：**

1. 本文内容仅为信息分享，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以签署的正式法律文件及合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育部门每年政策为准。

3. 关于交通、规划、配套等信息可能随政府规划调整而变化，最终以政府最新公告为准。

4. 文中价格数据为参考均价，实际成交价格因楼层、朝向、户型等因素有所不同，具体以案场实时报价为准。

5. 图片来源为效果图或实景图，部分细节可能与最终交付存在差异。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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