5宗居住用地,建面约63万㎡,TOD升级版?天津这个板块又有新规划!

近日，天津市规划和自然资源局津南分局《（津南区）港辛片区12-01-08单元01街坊南马集停车场地铁上盖及周边地块控制性详细规划修改公布》。

本次拟修改范围：北至赤龙街，西至慧馨路，东至鄱阳南路，南至梨双路。涉及修改总用地面积约42.12公顷。

拟修改地块紧邻天津外环南路和外环线绿化带，与中心城区一路之隔。南侧为现状天房意境及恒生科技园等产业用地

东侧主要为现状企业和空地，其中梨双路以北为融金产业园、御南创意园和联东U谷；梨双路以南为锦联新经济产业园；

西侧紧邻摩力达产业园，周边分布有红磡领世郡和双港新家园等大型居住区；北侧为外环线500米绿化带；周边以生物医药、高端装备制造等产业为主。

现行规划情况：

现行控规主导性质为商业服务业设施用地及道路与交通设施用地，主要为规划地铁6号线南马集停车场用地及规划产业用地。

规划商业服务业设施用地面积约17.72公顷，容积率为2.5，建筑密度40%，绿化率20%

规划布局修改：

修改前主要功能为地铁车辆段车场和设施用地，以及商业服务业设施用地；

修改后地面层主要功能为地铁车辆段车场和设施、居住用地和商业服务业设施用地，包含15分钟生活圈部分公共服务设施和地面层居住用地配建停车库；

上盖层主要功能为居住用地、居住用地配建停车库、咽喉区公园绿地等。

该规划为地铁6号线二期工程南马集车辆段用地，分为地面层、上盖层两部分。

地面层

地面层规划了3宗居住用地和1宗商业服务业设施用地

居住用地总建面约47.5万㎡，还将配建菜市场、街道办事处、社区活动中心、派出所等公共设施；此外，商业服务业设施用地建面近4万㎡。

上盖层

上盖层规划了两宗居住用地，总建面15.92万㎡，还将配建公园绿地和幼儿园、商业街。

地面层+上盖层的设计，类似一个立体的TOD站点；可以理解为在车辆段上先做架空层，然后再建住宅、商业等。

想象一下投用后的生活场景，商业设置在地面层，业主下楼之后可以去商业街买个吃的，然后再坐地铁出行。

南马集车辆段，地面层的DM-4地块为地铁6号线停车场用地；内设连接上盖层的公共通道，在其用地上部进行上盖综合开发，主要功能为居住、商业服务设施等。

意味着，未来从这能直接进入地铁6号线双港站。

南马集车辆段属于地铁6号线二期工程。

地铁6号线二期现已通车，自渌水道站至咸水沽西站，共设9座车站。

同时，地铁6号线二期与地铁8号线一期“共享线路”，在渌水道与8号线实现换乘。

南马集所在的双港，曾是环城“资历”较老的板块，凭借紧邻河西的优势，成为津南区率先崛起的板块，尤其是2005年后，金地、首创、华润等大品牌争先进驻。

只是这些年，双港一直没有新增的土地供应，市场声音较弱。

目前，板块内仅天房发展林里公园一个项目在售，项目为小高层、高层，主力户型为63-88平米，均价14000元/㎡。