深扒!天津这条地铁堪称“换乘王” 环城较便宜的地铁盘就藏在这

天津楼市报道 2021-04-08 10:52:55
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地铁一响,黄金万两!

自1863年伦敦排名前列条地铁线诞生,地铁就在不断改变人们的生活。时至今日,地铁已经不单是一种交通工具,更是沿线物业宜居宜涨的代名词。

地铁最密集的城市,也一定是房价最贵的城市。

参考北京和上海。

再来看下面这张天津目前已经运营的地铁线路。

与北京和上海相比,天津除了线路少、运营里程短之外,还有一点差距——北京和上海都有专门的地铁环线,甚至不止一条。

而天津,线路比较零散,只有5号线和6号线“抱”在了一起,拼凑出一个“环”,串联其他线路,从而拔高了所有地铁线路整体客运量。

可见,“环”对地铁的重要性,只有串联起来,才能实现更多换乘,才能把地铁的价值发挥到较大。

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可以说,在天津目前运营的地铁线路中,5号线扮演着非常重要的角色。因为它的开通,将原有“线状“的地铁系统,发展成为一个“环”的形状。

另外,目前在建的4、7、8、10号线未来都将与5号线有换乘站,也就是说,未来5号线可以与9条地铁线路实现换乘,形成闭合环线,堪称天津地铁的“换乘王”!

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而“地铁盘”一直以来都是买房人关注的热点,尤其是这种能与多条线路实现换乘的“双铁盘”,更是楼市大热门。

但如果是地铁+高铁的组合,那“含金量”一定更高,参考天津站、西站、南站。

作为后起之秀的5号线北辰科技园站特别有成为下一个热门站点的潜质。

2019年2月天津武清区发改委提出的“通武廊”,天津排名前列站已确定为北辰科技园北站。

这也就意味着,“通武廊”将直接串联5号线,从北辰科技园北站延伸到武清,最后直达北京城市副中心——通州。

众所周知,无论是地铁还是轨交线路的设立都不是随随便便的,背后根据经济发展,本地需求,人流分布,未来规划等等一系列结构性的考量,几经讨论,数易其稿最终确定的。

这条轨道对于北辰的规划语境并不是纯粹的“城市地铁”,而是对城区发展主轴的加速。对内搭载起城区南北的沟通联系,又在主轴上的的北部待开发区形成快速跨越,以完成产业及人口的承接,区域功能的协作。

如果说通武廊轻轨给京津冀“造血”,那么5号线则是板块乃至天津城市的“动脉”,地铁作为板块自身的重要交通,打散了原始的格局,重新赋予板块的价值。

“通武廊”与地铁5号线结合除了将带来便捷的交通出行方式以外,还能给区域带来极具想象力的新发展契机。

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而判定一个地铁盘的含金量,主要参考的三个维度:

其一,项目所在区域的交通情况。越是位置相对偏远、交通不够成熟的地方,地铁带来的价值效益越大。

其二,项目到站点的实际距离,一般来说,超过1公里、步行超过15分钟的,地铁之于项目的意义就比较鸡肋了。

其三,项目所依傍地铁线的开通时间。兑现周期长则不确定性大。

基于这三个维度,坐落在北辰产城融合示范区的北科建·水岸华府就是当仁不让的较大受益者。

首先,从位置上看,项目地处天津的北大门,位于京津城市发展主轴核心位置,并距离地铁5号线北辰科技园站只有500米,步行5分钟即可到达,还与“通武廊”无缝对接。

这都为北科建水岸华府的升值埋下了伏笔。

即使抛开这一层不说,只论当下。老实说,当下买房,什么最重要?小编认为是两个字:安全。

那么,北科建水岸华府安全吗?

眼见为实,真地铁房。

与规划中的地铁线路会随时产生变数不同的是,5号线是实实在在运营的;并且距离地铁站的距离只有500米,是真正的地铁房。

据统计,同一个地段,离地铁远近不一的两个项目,价格也会相差很大,当然距离地铁越近越值钱,升值空间越大。

看实力,品牌保障。

近几年,小编见识了众多项目引发的维权,尤其是当下的市场环境下,买期房如同博弈,所以就更需要购房者擦亮双眼,选择有保障的大品牌房企。

北科建与鸟巢水立方血脉同源,经过二十年发展成为科技地产,同时还成功打造并运营了中关村核心区、中关村软件园等15个科技新城品牌项目,经过二十年发展,成为以科技地产为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系的国内科技地产品牌。

国企背景,资金实力雄厚,开发经验足,值得信赖。

值得一提的是,2015年北科建进军天津,在生态城打造了——中加生态示范区,该项目凭借国企北科建扎实的功底以及让人放心的工程质量,赢得了众多购房者的青睐。

珠玉在前,北科建水岸华府自然有了强有力的保障。

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除了地铁之外,水岸华府在商业、产业、生态方面素质也可圈可点。

项目不仅可以享受到双街板块的完善配套,还比邻103万方的绿地全球贸易港,投用后,可以在这购买到全球各个国家的商品。

车程5分钟直达永旺商圈,消费、娱乐两不误。

商业的维持,离不开人口,有产业才能引入人口。

项目所在的板块,打造的产城融合示范区,已先后签约40多个高端项目,引入汇天网路、正泰正电气、津泰建设等重点项目。

也就是说这个板块除了本地居民以外,还聚集了很多高职、高知、高薪人才。

不仅在商业、产业上拥有特别利好,优越的生态资源也是项目一大亮点。

紧邻的北辰郊野公园与永定新河,步行10分钟即达,可以说,郊野公园与永定新河就是小区业主的私密后花园。

与此同时,项目的教育及医疗配套同样醇熟。

教育方面有东方剑桥幼儿园、龙顺双语幼儿园、第二模范小学、九十二中学、四十七中学、华辰中学以及在建的12年一贯制的天津外国语大学北辰附属学校。在项目东侧以及东南侧还规划有幼儿园和小学,可以满足各年龄层孩子的教育需求。

医疗方面有北辰医院及北辰中医学院双三甲级综合医院,二十分钟直达天津市儿童医院,为业主的健康生活保驾护航。

无论是从自助还是投资角度,北科建水岸华府可谓是个“全能手”。

项目周边交通、商业、教育、公园、医疗等各方面配套全都有。

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再从价格维度上来看,5号线串起了5号线沿线主要的地铁房,由北向南依次形成了北辰科技园、淮河道、宜兴埠三个新房组团,其次南部与河北区交界地带,也受3号线辐射。

其中北科建水岸华套均总价仅约120万,是环城在售地铁盘中的较低门槛,未来升值潜力不可估量。

区位又要有亮点,距离地铁站还要够近,性价比还要高,水岸华府是少有的选择。

结语:

每个人买房,都希望未来升值。

所以我们在买卖房产时,要尽量选择地铁影响尚未完全显现出来时买入(结合天津规划不确定性的特点,至少要有明确的站点公示),在影响已经充分体现出来后卖出,从而实现收益较大化。

不过地铁虽然未必能直接影响房价,但倒是很大程度上影响生活便利度和房产交易效率,尤其在天津楼市库存压力巨大、区域分化加剧的背景下,地铁标签之于环城项目来说,仍然是一个显化的优势。

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