深扒!天津这条地铁堪称“换乘王” 环城较便宜的地铁盘就藏在这

地铁一响，黄金万两！

自1863年伦敦排名前列条地铁线诞生，地铁就在不断改变人们的生活。时至今日，地铁已经不单是一种交通工具，更是沿线物业宜居宜涨的代名词。

地铁最密集的城市，也一定是房价最贵的城市。

参考北京和上海。

再来看下面这张天津目前已经运营的地铁线路。

与北京和上海相比，天津除了线路少、运营里程短之外，还有一点差距——北京和上海都有专门的地铁环线，甚至不止一条。

而天津，线路比较零散，只有5号线和6号线“抱”在了一起，拼凑出一个“环”，串联其他线路，从而拔高了所有地铁线路整体客运量。

可见，“环”对地铁的重要性，只有串联起来，才能实现更多换乘，才能把地铁的价值发挥到较大。

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可以说，在天津目前运营的地铁线路中，5号线扮演着非常重要的角色。因为它的开通，将原有“线状“的地铁系统，发展成为一个“环”的形状。

另外，目前在建的4、7、8、10号线未来都将与5号线有换乘站，也就是说，未来5号线可以与9条地铁线路实现换乘，形成闭合环线，堪称天津地铁的“换乘王”！

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而“地铁盘”一直以来都是买房人关注的热点，尤其是这种能与多条线路实现换乘的“双铁盘”，更是楼市大热门。

但如果是地铁+高铁的组合，那“含金量”一定更高，参考天津站、西站、南站。

作为后起之秀的5号线北辰科技园站特别有成为下一个热门站点的潜质。

2019年2月天津武清区发改委提出的“通武廊”，天津排名前列站已确定为北辰科技园北站。

这也就意味着，“通武廊”将直接串联5号线，从北辰科技园北站延伸到武清，最后直达北京城市副中心——通州。

众所周知，无论是地铁还是轨交线路的设立都不是随随便便的，背后根据经济发展，本地需求，人流分布，未来规划等等一系列结构性的考量，几经讨论，数易其稿最终确定的。

这条轨道对于北辰的规划语境并不是纯粹的“城市地铁”，而是对城区发展主轴的加速。对内搭载起城区南北的沟通联系，又在主轴上的的北部待开发区形成快速跨越，以完成产业及人口的承接，区域功能的协作。

如果说通武廊轻轨给京津冀“造血”，那么5号线则是板块乃至天津城市的“动脉”，地铁作为板块自身的重要交通，打散了原始的格局，重新赋予板块的价值。

“通武廊”与地铁5号线结合除了将带来便捷的交通出行方式以外，还能给区域带来极具想象力的新发展契机。

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而判定一个地铁盘的含金量，主要参考的三个维度：

其一，项目所在区域的交通情况。越是位置相对偏远、交通不够成熟的地方，地铁带来的价值效益越大。

其二，项目到站点的实际距离，一般来说，超过1公里、步行超过15分钟的，地铁之于项目的意义就比较鸡肋了。

其三，项目所依傍地铁线的开通时间。兑现周期长则不确定性大。

基于这三个维度，坐落在北辰产城融合示范区的北科建·水岸华府就是当仁不让的较大受益者。

首先，从位置上看，项目地处天津的北大门，位于京津城市发展主轴核心位置，并距离地铁5号线北辰科技园站只有500米，步行5分钟即可到达，还与“通武廊”无缝对接。

这都为北科建水岸华府的升值埋下了伏笔。

即使抛开这一层不说，只论当下。老实说，当下买房，什么最重要？小编认为是两个字：安全。

那么，北科建水岸华府安全吗？

眼见为实，真地铁房。

与规划中的地铁线路会随时产生变数不同的是，5号线是实实在在运营的；并且距离地铁站的距离只有500米，是真正的地铁房。

据统计，同一个地段，离地铁远近不一的两个项目，价格也会相差很大，当然距离地铁越近越值钱，升值空间越大。

看实力，品牌保障。

近几年，小编见识了众多项目引发的维权，尤其是当下的市场环境下，买期房如同博弈，所以就更需要购房者擦亮双眼，选择有保障的大品牌房企。

北科建与鸟巢水立方血脉同源，经过二十年发展成为科技地产，同时还成功打造并运营了中关村核心区、中关村软件园等15个科技新城品牌项目，经过二十年发展，成为以科技地产为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系的国内科技地产品牌。

国企背景，资金实力雄厚，开发经验足，值得信赖。

值得一提的是，2015年北科建进军天津，在生态城打造了——中加生态示范区，该项目凭借国企北科建扎实的功底以及让人放心的工程质量，赢得了众多购房者的青睐。

珠玉在前，北科建水岸华府自然有了强有力的保障。

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除了地铁之外，水岸华府在商业、产业、生态方面素质也可圈可点。

项目不仅可以享受到双街板块的完善配套，还比邻103万方的绿地全球贸易港，投用后，可以在这购买到全球各个国家的商品。

车程5分钟直达永旺商圈，消费、娱乐两不误。

商业的维持，离不开人口，有产业才能引入人口。

项目所在的板块，打造的产城融合示范区，已先后签约40多个高端项目，引入汇天网路、正泰正电气、津泰建设等重点项目。

也就是说这个板块除了本地居民以外，还聚集了很多高职、高知、高薪人才。

不仅在商业、产业上拥有特别利好，优越的生态资源也是项目一大亮点。

紧邻的北辰郊野公园与永定新河，步行10分钟即达，可以说，郊野公园与永定新河就是小区业主的私密后花园。

与此同时，项目的教育及医疗配套同样醇熟。

教育方面有东方剑桥幼儿园、龙顺双语幼儿园、第二模范小学、九十二中学、四十七中学、华辰中学以及在建的12年一贯制的天津外国语大学北辰附属学校。在项目东侧以及东南侧还规划有幼儿园和小学，可以满足各年龄层孩子的教育需求。

医疗方面有北辰医院及北辰中医学院双三甲级综合医院，二十分钟直达天津市儿童医院，为业主的健康生活保驾护航。

无论是从自助还是投资角度，北科建水岸华府可谓是个“全能手”。

项目周边交通、商业、教育、公园、医疗等各方面配套全都有。

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再从价格维度上来看，5号线串起了5号线沿线主要的地铁房，由北向南依次形成了北辰科技园、淮河道、宜兴埠三个新房组团，其次南部与河北区交界地带，也受3号线辐射。

其中北科建水岸华套均总价仅约120万，是环城在售地铁盘中的较低门槛，未来升值潜力不可估量。

区位又要有亮点，距离地铁站还要够近，性价比还要高，水岸华府是少有的选择。

结语：

每个人买房，都希望未来升值。

所以我们在买卖房产时，要尽量选择地铁影响尚未完全显现出来时买入（结合天津规划不确定性的特点，至少要有明确的站点公示），在影响已经充分体现出来后卖出，从而实现收益较大化。

不过地铁虽然未必能直接影响房价，但倒是很大程度上影响生活便利度和房产交易效率，尤其在天津楼市库存压力巨大、区域分化加剧的背景下，地铁标签之于环城项目来说，仍然是一个显化的优势。