是什么让水西点燃冬天里的一把火?

纵观现在的地产市场，没有自然资源的难称豪宅，人们终于意识到生命的质量远比一切都更重要，丰沛的自然资源成了硬通货。然而，生态红线收紧导致资源型文旅地产迅速绝迹；疫情又让交通往来变的窘迫，困在城市里的人们不禁想象，如果那个远方就在身边，当为更佳。

所以，当“与南开一衣带水、拥有核心区少有自然遗产”的水西板块一经亮相，就备受期待，点燃了人们沉寂良久的自然生活向往。

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以水为贵，临水而居

世代天津的居住理想

大凡天津历代高端居住区，几乎都有“水”相伴。

近代的南京路还是一条河，北岸的喧闹在这里缓缓停步，安静私密的南岸诞生了天津史上排名前列个高端居住区“五大道”。

到了现代，海河成为城市封面，高档酒店、高级写字楼、涉外商场以及诸多高端社区伴随着改革开放茁壮生长。

随着核心区土地饱和，水上和梅江又伴随着优渥的景观资源而崛起——虽然是人工的，但也无碍它们接过塔尖的重任。

虽然城市一度扩张，也让郊区别墅风靡一时，但随着限墅令和发展回归环线，水上、梅江的人居神话，又该让谁来超越？

它应该比城市腹地的天际线更舒缓、比水上梅江的老产品更创新、比中北等环外溢出的板块资源更优质，服务更密集……最重要的是，它必须具有如今早已奇货可居的核心区自然资源，环顾天津当下所有置业热点，只有水西板块可堪此大任了。

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超越自然的天赋

成就城市理想的时代现场

水上、梅江都是人工湖，而水西是天然湿地，是核心区内少有原生湿地公园。

亿万年形成的湿地对环境改善是显而易见的：平均超城市50倍负氧离子、冬暖夏凉正负3摄氏度温差、声光污染有效隔绝，约40万平米原生水体润养空气，每年还有约140种东亚候鸟在水西停留。群鸟起飞之时，远比动物园和自然博物馆带来的感觉更壮观。

但公园无外乎大小，城市服务却有高低——这才是构成板块价值的底盘。

回想梅江，单纯的居住功能限制板块价值：公园缺乏管理；地铁刚刚建设；商业还要靠板块外的万象城。所以，在提倡高质量发展的今天，水西得在开始时就获得更具前瞻性的规划资源。

首先，以TOD为先驱，建设总计2条地铁线，4座地铁站；密集主干路也将上三区全部覆盖，没有红绿灯的快速路让南开河西都尽在掌握。

其次，以复合多元的空间规划，孵化内生活力，率先确定了一心、双轴、多组团，涵盖商业、商务、医疗、教育、文化、生态、健康、居住的八大城市职能。而重点规划的居住区，已经基本被绿城收入囊中，在整体打造和运营层面会呈现更为系统性的全景升级。

最后，优质资源大量前置：一中心新址投用在即，更以其为中心打造国际康养地；规划1所9年一贯制学校、2所优质公立小学、3所幼儿园，预计将在2022年亮相正身；毗邻华苑文创集群，引流大量文艺文创的公共空间，形成城市风貌的重要补充。

在不久的未来，人们或许就可以在窗外小鸟的歌声里，迎来一个自然醒的早上；无丝竹之乱耳，却也无碍穿着时尚的风向；不想开车就搭上地铁，几首歌的时间就到了奥城、万象；两岸清风拂柳，是你茶余饭后的徜徉；晚上开窗睡觉，就为等着新一天的排名前列缕草香……

如此规划，率先受益的当然是久旱逢甘霖的南开。

天津始终缺乏一个成规模的自然资源优越的集群开发板块，而水西俨然就是当年梅江的升级版。在比当年更紧密、丰富的交通联系下，水西想必也将成为一座城市的后花园。

不像南方的高山流水，自然资源一直是华北平原各大城市的居住痛点，在国土资源统筹管理下，北方资源型住宅也正式进入倒计时。

水西板块或许是少有可以满足人们“城市核心区自然特别占有”的终极改善宜居之地，也许这也是它备受瞩目的原因之一。