新销许上线住宅仅5.8万平!天津楼市供需两端观望情绪弥漫

全国已经有不少城市对楼市采取松绑政策，天津市也在20日公布促进房地产项目销售的“津十条”政策将加快落地的消息。不过政策的力度如何、何时落地等问题还不明确。

当前环境下，楼市供需两端都在观望。

消费者紧捂钱包，不愿轻易出手。毕竟行情不好，规避风险很有必要。另一方面，也在等待政府发布重磅的利好政策，让自己的购房行为更安全、更具性价比。

而在供应端，开发商们也格外低调。

在较新公布的土拍消息中，十五宗地块遭遇停牌。颇让人感到意外的是，停牌地块里，河西区体院西，河北区志成路，以及津南区海教园、国展西等热门地块占比过半。节约资金，等待政策，似乎也是开发商们的共识。

19号发布的2022年第十三批销许，似乎更表现了开发商对推盘节奏的放缓。本次销许仅有8张，涉及7个项目，总销许面积为58892㎡。

对比上次，本次下发的销许在项目数量上和销许面积上都有所减少。在区域上，市区仅有1个项目获得销许，环城和远郊各有三个项目。

市场似乎需要一个让全盘都活跃起来的破局点，而这个破局点，什么时候会到来呢？

01 市区

市区获得销许的项目为红桥区的仁恒星源世纪。

仁恒星源世纪效果图

项目位于勤俭道与纪念馆路交口，距离市中心约10公里。一号线勤俭道站距离小区仅有700米，附近还有红桥区政府引入的河西二幼和上海道小学，教育资源也很充足。

本次获得销许的为4号楼栋，洋房产品，规划户数28套，户型为156平米3室2厅，均价39000元/㎡，预计于2024年6月装修交付。

02 环城

天津新鸥鹏教育城位于津南区辛庄板块，靠近大热的海教园。

天津新鸥鹏教育城效果图

项目距离商圈永旺梦乐城仅有840米，购物非常方便。不过距离地铁较远，最近的地铁1号线高庄子站离小区也有两公里，在日常交通上，可能要花费一些时间。

获得销许的12号楼户型为77和85平米小户型2室2厅，均价15000元/㎡，总价在115-127万之间，适合刚需购入，项目预计于2023年10月交房。

爱情花园里位于津南八里台，属于刚需住房。销许涉及的1、2、11号楼为项目的四期，开盘户型为89平米和108平米3室2厅，均价11000元/㎡，预计2023年10月交房。

爱情花园里实景图

华远景瑞海蓝城位于咸水沽板块，位置上偏南，距离6号线咸水沽西站和1号线东沽路站都比较远。

华远景瑞海蓝城效果图

不过周边的生活配套还比较齐全。小区旁边就是紫江路市场，周边三公里范围内有新华城市广场、津南悦吾广场等多个商圈，如果是在板块内生活工作还是很方便的。

销许涉及的11号楼为7层到顶的洋房产品，户型为117平米3室2厅，总价较低176万，预计于今年6月30日交房。

03 远郊

星河传奇位于宝坻新城板块，获得销许产品为5-7层到顶的洋房，一梯两户，户型为86平米2室2厅和96平米3室2厅，均价为11000元/㎡，预计与2023年6月份交房。

星河传奇

万科宝坻城市之光的9、10号楼都为七期新开项目。9号楼为11层到顶小高层，10号楼7层到顶，户型均为95平米3室2厅，一梯两户，均价为10700元/㎡，将于今年10月底交付。

万科宝坻城市之光实景图

津侨国际小镇紧邻潮白河国家湿地公馆，生态环境很好。此次11、12号楼获得销许，洋房产品，7层到顶，一梯两户，主推115平米3室2厅，总价127万起。

津侨国际小镇效果图

本次拿到销许的项目不多，过去一直是供房大户的环城区域表现平平，远郊的项目成了主力。市场消化力不足，房企只能选择放缓推盘速度，以适应市场的变化发展。