来了!天津和平区中海多伦道地块规划曝光,4栋高层,售价……

今天上午，天津市规划和自然资源局和平分局公示了《和平区和平路多伦道地块项目一期、二期、三期建筑设计方案总平面图》。

该地块为今年9月天津第二轮两集中供地中，中海以总价21.6亿元、商住楼面价约18000元/平米摘得的位于天津市和平区多伦道以东的津和多（挂）2021-040号“多伦道地块“。

该地块位于和平区，四至为：东至鞍山道，西至多伦道，南至和平路、现状保留建筑，北至兴安路。

该宗地土地总面积为18705.4平米，规划建筑面积约合12万平米，该地块为商服用地兼容居住用地，其中规划居住建面≤4.45万平米；沿和平路15米范围建筑高度不超过新华书店高度，居住建筑限高80米。

项目分三期开发。

一期，总用地面积26558平米，容积率6.42，总建筑面积84657平米，地上计容建筑面积52673平米，其中住宅及配套公建建筑面积44500平米，商业及配套公建建筑面积8173平米。

产品方面，一期共有4栋住宅，均为26层到顶的高层，但此次规划中并未释放居住户数，所以暂不得知具体户均面积。

二期，总用地面积26558平米，总建筑面积1800平米。

产品方面，二期规划为商业综合体。

三期，总用地面积26558平米，地上计容建筑面积65527平米，其中包含办公建筑面积64127平米，商业建筑面积1400平米。

产品方面，三期主要为办公楼。

从位置上看，该项目位于天津传统商业中心、金融中心——和平区，紧邻和平路、南市、津湾广场等大型商圈，并可享受稀缺海河景观资源，具备良好的居住及商业氛围。

交通方面：临近张自忠路、和平路等城市主干道，距离地铁3号线和平路站、2号线东南角站均不足800米。

商业方面：周边多为大型商超，紧邻印象城、百货大楼、恒隆广场等城市级商业综合体。

教育方面：该项目居住片区隶属和平一片，周边社区对口万全道小学、哈密道小学。

二手房方面，周边现存大量房龄30-50年的老旧平方、小二楼，主力面积8-50平米，单价可实现6-10万/平米。另有一部分如同方花园、新文化花园等品质老社区，主力面积80-180平米，总价基本都在450万以上。

新房方面，和平区新房供应量稀缺，目前在售项目有和平翰林公馆、天成和平里、融创星河和平印、招商津湾天玺。

从10月和平区成交数据来看，和平翰林公馆小户型基本售罄，目前主推户型最小面积106平米，总房款大约650-700万。

天成和平里， 70年产权纯住宅，10月签约均价65895元/平米。

融创星河和平印，因学区新政后，因该项目对口和平区中心小学，所以该项目实现快速去化，小户型基本售罄，目前主推房源在116平米，总房款520万起，现房，精装。

招商津湾天玺，大户型为主，246-337平在售，均价55000元/平米，总房款在千万以上。

整体来看，目前和平区新房存量骤降，中海多伦道项目的入市势必将为和平区极大缓解区域内“新房荒“。

另外，参考和平区目前在售的几个新房项目的价格，中海多伦道价格预计均价6万起步，至于最终会呈现什么样的产品，我们拭目以待。