“金九”变“铜九”?9月滨海楼市再度遇冷!跌幅较大的竟然是它

今年天津市场9月的数据，不禁让人“捏一把汗”。在前两天的文章中，我们介绍了市区和环城的情况。市区：《天津楼市成交下行，“金九”失约！市内六区却实现逆势上涨，是谁撑起了各区“大旗”？》环城：《冷冷冷！9月天津环城新房成交骤减，这个板块为何不跌反涨？》市区、环城皆是如此，滨海新区当然也没能“独善其身”。数据来看，滨海新区9月住宅成交量20.4万㎡，环比下跌12% ，共签约1862套，价格方面，9月均价15467元/㎡，较8月微跌。成交榜单中，前三名没有变化，生态城依旧稳坐“销冠”宝座。价格方面，仅有大港和滨海高新区两个板块微涨。

01 生态城

9月生态城板块成交数量共计646套，成交面积达70792㎡，环比下跌9.2%。

可以从数据中看出，9月生态城销量较好的都是1w出头的项目，果然价格才是“杀手锏”！万科生态之光最近加推33#81㎡户型，再次以成交数量103套拔得头筹，取得排名前列名的成绩。成交均价13605元/㎡，当前在售81㎡两室、91㎡-118㎡三室。雅居乐滨河雅郡“以价换量”，从近1.3w优惠到如今的1.1w，9月签约80套，夺得第二名席位。但该项目母公司雅居乐“卖身”风波不断，资金压力也比较大，因此该楼盘存在一定风险性，这里并不推荐~远洋万和府签约45套，位居第三，成交均价19339元/㎡，较8月变动不大。融创观澜壹號，从上月的排名前列退居本月第四，共成交44套，均价16922元/㎡，目前在售81㎡两室，99-127㎡三室。

02 中心商务区

中心商务区作为滨海板块的后进“核心”区，内部各种配套齐全，成长速度也是非常之快。9月中心商务区共成交233套，均价18233元/㎡，环比下跌15%，成为个板块中下跌最多者。八方观园作为17年就交房的老项目，凭借级低的价格在众多2w+的楼盘中脱颖而出，当前均价9796元/㎡，成交量68套排行排名前列，主要户型为建筑面积98-205㎡2-4室。复地壹号湾和万科滨海大都会作为中心商务区榜单上的“常驻”选手，销量一直比较稳定。复地壹号湾作为板块中少有的高铁上盖，具有极大的交通优势。该项目9月销量达到49套，位居第二名，当前均价21216元/㎡，1-6号楼高层在售，户型建面86㎡两室、120㎡三室和138㎡四室。万科滨海大都会是该片区内的改善优选，此9月销量有所下降，共成交26套。

03 开发区

开发区9月共成交117套，较上月减少34套，均价和成交面积上也均有所下降。

天保天成华境再次夺得排名前列，9月共成交53套，当前高层和洋房在售，主推户型89-190㎡户型，均价21820元/㎡，该项目即将清盘，年底交付。远洋琨庭主推100平米、180平米、135平米三种户型，项目均价约23919元/㎡。值得一提的是，格调的两个新盘：瑰丽花园和宝珀花园即将入市，前者产品为高层和小高层，面积126-140㎡，放风价3万+，总价500万之内；后者产品为小高层，面积118-188㎡，当前价格仍然待定。这两个热门楼盘“亮相”后，会为开发区新房市场带来怎样波澜，还是非常值得期待的。

04 汉沽

9月汉沽成交面积10839㎡，环比上涨11%，共成交93套，均价7609元/㎡，环比下跌11%华远棠悦当前项目在售88、95㎡两室；95、125、138、150㎡三室，9月成交14套，均价上较上月下降了近千元。

05 海洋高新区

海洋高新区刚需盘汇聚，9月共成交10833㎡，环比下跌34%，签约120套，均价12894元/㎡。上榜的还是金海云城、天津滨海吾悦广场、春风海上、振业御湖这几个“老朋友”。金海云城9月销售量50套，依然是本月排名前列。天津滨海吾悦广场已经进入清盘阶段，预计今年年底交付，所见即所得。春风海上距离滨海西站较近，地理位置较好，当前产品为高层和洋房，主推66㎡、79㎡、118㎡户型，9月售出22套。振业御湖作为该片区为数不多的偏改善住宅，产品为洋房和小高层，高层主推89㎡、108㎡；洋房主推114-142㎡，均价17025元/㎡。

06 空港

9月空港成交10605㎡，环比下跌12%，成交100套新房，均价19543元/㎡，相较上月微跌。上榜的也依然是这几个熟悉的盘，排名也没啥变化。金地悦城大境价格较上月下降了几百元，主要产品为小高层、洋房、别墅，在售户型为100-140㎡3居，今年年底交付。新城长风雅著9月共成交29套，当前在售户型为85㎡两室、98㎡和115㎡、125㎡三室，均价19340元/㎡。天保意境雅居于今年9月末首开，户型为精装95㎡-127㎡三室以及毛坯141-215㎡三室。

07 胡家园

胡家园9月成交10380㎡，环比下跌14%，签约115套，均价10883元/㎡。滨湾万科城作为胡家园的“黑马”选手，虽然9月成交数量较上月下降24套，但依然位居排名前列，成绩甩下第二名不少。项目当前在售户型为75-102㎡，均价11557元/㎡，预计2023年11月交房，此外，与滨湾万科城项目一期同期交付使用的还有胡家园04-43小学地块的配建学校。新城旭辉悦隽都会当前在售户型为88-100㎡2-3居，9月售出15套。

08 北塘

9月北塘成交9953㎡，环比下跌4%，签约87套，均价12914元/㎡。碧桂园天樾9月销量59套，价格较上月略有下降，项目主要产品为洋房，当前在售面积81-140㎡，有消息称12月会加推洋房。龙湖九里晴川当前1#、6#楼座在售，户型为103-215㎡3-4居，预计11月14日加推天麟苑1#、6#。

09 大港

大港9月成交9607㎡，签约77套，均价10570元/㎡，微涨2%。恒盛官港湖上为洋房产品，均价7100元/㎡，价格较低，这也是该项目能冲上排名前列名的主要原因。经纬城市绿洲滨海，产品为高层、小高，已经于2019年交房，所见即所得，当前均价10440元/㎡，9月共售出9套。

10 滨海高新区

滨海高新区9月成交8538㎡，环比下跌24%，签约79套，均价18909元/㎡，环比上涨6%。是继大港之后，唯二价格上涨的板块。景瑞誉璟天地在售面积87㎡、96㎡三室，成交均价19372元/㎡，。保利拾光年当前和光北苑在售，均价21082元/㎡，户型76-109㎡，一期预计将于2022年12月30日交房，二期预计将于2023年11月交房。总的来说，今年9月滨海新区成交量下降较大，“量价齐跌”市场并不乐观，多数开发商选择“以价保量”只求能够回款。接下来的第四季度走向又会如何，我们拭目以待吧。