客户大起底丨“中北镇地块”客户洞察与客户流动
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月初,天津二批次土拍落幕,高热的中北镇镇政府地块【津西青(挂)2022-02号】意外流拍。
中北镇是环城发展相对较早的板块,经过多年的建设,中北镇已经形成成片的居住区、商圈等,板块紧贴外环线,居住氛围浓厚,轨交已经通车,商业配套齐全,板块质素相当高。
并且,中北镇板块流速较高、库存少,参拍前多个房企积极关注该地块,流拍有些意外了。
今天我们单从客户市场来看看,通过对人口类数据的分析与描摹,了解这个地块做什么样的产品才能满足客户喜好呢?
客户数据看板--CRIC栅格
津西青(挂)2022-02号
根据看板的数据得知,地块周边3公里范围内共约15.3万人,职住比仅为0.34,属于大型的居住片区。
板块内,居住工作的半径基本在3公里左右,中北镇内轨交便利,通勤便捷。建筑行业、教师、公务员、IT行业是范围内高度集中的四大行业。
从3公里范围内居住人口年龄分布上来看,居住人口偏年轻化,集中在25-30岁,婚房或者刚刚进阶为三口之家的占多数。
如果有商业业态(本地块没有),那么在选取品牌和类型时,可以结合年龄分布、子女年龄和消费喜好等因素,多设置客单价在50-100元的餐饮店,丰富区域消费者的需求。
综上信息,输出CRIC、腾讯数据客户总量及定位结论。
聚焦到中北镇板块,客户主要是地缘置业,通过对范围内居住、工作人口流动分析,展示板块间人口流动,剖析上下游关系。
中北镇地缘为主,赵苑外溢、杨柳青进阶,都是未来地块的主力客群;海泰和侯台工作的职员也是未来地块的购买客群。
具体来自哪个写字楼/产业园、哪片社区,请看下图!
腾讯客户定位说明:
克而瑞·栅格客户定位说明:
新闻来源:克而瑞房产信息
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