美的置业今年销售目标1500亿 计划3年内三道红线均达标

新闻来源：澎湃新闻

3月25日，美的置业控股有限公司（03990.HK）召开2020年全年业绩发布会，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼首席财务官林戈，执行副总裁王全辉出席会议。

按照管理层公布的数据，今年美的置业的销售目标为1500亿元，同时在平衡企业发展和优化负债结构的情况下，按照既定目标3年内公司“三道红线”指标全部达标，实现绿档。

净负债率下降近10个百分点至79.2%

美的置业发布的2020年全年业绩显示，2020年全年收入524.8亿元，同比增长27.6%；毛利为116.6亿元，同比略有下降，降幅为10.3%；毛利率为22.2%；年内核心净利润48.04亿元，较去年同比增加15%。

物业开发及销售仍是美的置业收入的较大来源，年报显示，年内美的置业的物业开发及销售确认销售收入为515.16亿元，较2019年的404.3亿元上升27.4%。另外，物业管理服务业务在2020年收入也实现增长，年内其物业管理服务收入7.76亿元，同比增长59.9%。

从销售上来看，自2019年首次实现千亿目标后，美的置业的销售业绩正稳步增长。数据显示，2020年美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约1261.6亿元，同比增长24.6%；相应的已售建筑面积约1111.4万平方米，同比增长10.9%。从月度表现看，2020年疫情稳定后的5月至12月，其连续8个月单月合约销售额超100亿元。

千亿销售规模中，长三角及珠三角的合约销售额占整体销售额超60%，其中长三角经济区实现合约销售金额587.1亿元，同比增61.7%；珠三角经济区实现合约销售额227.2亿元，同比增21.5%。截至2020年末，美的置业的总借款为586.4亿元，其中银行及其他借款近426亿元，公司债券160.4亿元。

规模增长的同时，美的置业也在努力降杠杆。净负债率连续四年下降，并首次下降到80%以下，于2020年12月31日净负债率为79.2%，较2019年下降9.8个百分点；剔除预收款资产负债率为76.4%，同比下降3.8个百分点；现金短债比1.52，按照监管部门设置的“三道红线”来看，美的置业踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。对此，林戈在业绩会上表示，“三道红线”这一政策是非常好的政策，明确了赛道规则，同时让公司控制好自身的油门，美的置业也会进一步优化负债结构应对“三道红线”。目前，在“三道红线”监管下，公司只有资产负债率尚不达标，在平衡企业发展和优化负债的情况下，按照公司既定目标3年内能够全部达标，实现绿档。

年报显示，截至2020年末，美的置业持有总现金及银行存款267.8亿元，尚未动用的银行授信额度877.3亿元。

新增土储二线以上城市占比79%，今年销售目标1500亿元

在土地储备方面，美的置业年报显示，年内集团不断向中心城市和核心一二线城市靠拢，持续贯彻区域深耕和城市升级战略。

2020年，美的置业共新增60个地块，合计总土储面积1323万平方米，其中二线以及以上城市的占比达79%，长三角及珠三角区域合计占比56%。

截至2020年年末，美的置业的土地储备总建筑面积为5398万平方米，涉及63个城市的321个物业开发项目，主要分布在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区以及西南经济区五大地区。

郝恒乐提到，“土地两集中”政策下，美的置业有相对足够的信心去应对。一方面，目前公司资源相对比较充足，可以满足今起3年发展，今年可售货值在2300亿元左右，今年定下的销售目标为1500亿元；另一方面，集中供地政策考验企业的计划铺盘能力以及资金筹措能力，加之目前各城市具体细则还未发布，公司也有足够的信心去应对。

对于今年的拿地策略，郝恒乐指出，美的置业仍以审慎为主，不会冒进去拿高价地块，但也会按照去化量合理补充土地储备，在现有布局的城市进一步深耕，土地获取方式会多渠道，包括招拍挂、合作收并购、城市更新，预估今年可以转化的城市更新项目大概有3个，预计可售货值200亿元。

对于今年的市场预判，郝恒乐在业绩会上指出，2021年房地产市场两极分化仍会比较明显，部分热点城市、经济发达城市房价上涨的压力仍然存在，但经济发展较弱、人口流入较少的城市预计不会有好的表现。对美的置业来讲，近年来持续夯实城市升级与深耕，聚焦长三角和粤港澳大湾区，以及对国内核心都市圈城市进行布局，因此对今年的表现不是很担心。

美的置业创立于2004年，是美的控股下属企业，由中国较大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有，于2018年10月11日在香港上市。

截至3月25日午间收盘，美的置业报15.84港元/股，跌幅10.31%。