放风价6万5-7万!天津和平区这个备受瞩目的纯新盘即将亮相!

天津楼市报道 2022-02-07 10:07:17

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备受瞩目的中海多伦道项目终于传出新消息,从曝光的售楼处图片来看,案名或为中海和平之门。中海和平之门售楼处情况 | 图片来自网络于此同时,首开信息、户型图均已释放,我们赶快来看一下! 01 中海和平之门前身为去年9月天津第二轮两集中供地中,中海以总价21.6亿元、商住楼面价约18000元/平米摘得

备受瞩目的中海多伦道项目终于传出新消息，从曝光的售楼处图片来看，案名或为中海和平之门。

中海和平之门售楼处情况 | 图片来自网络

于此同时，首开信息、户型图均已释放，我们赶快来看一下！

中海和平之门前身为去年9月天津第二轮两集中供地中，中海以总价21.6亿元、商住楼面价约18000元/平米摘得的津和多（挂）2021-040号“多伦道地块”。

该项目具体位置位于和平区多伦道以东，周边临近张自忠路、和平路等城市主干道，距离地铁3号线和平路站、2号线东南角站均不足800米，自驾和乘地铁都十分方便。此外，紧邻和平路、南市、津湾广场等大型商圈，可以享受稀缺海河景观资源，具备良好的居住及商业氛围。

去年，中海和平之门就已经释出规划。从中可以了解到，该项目土地总面积为18705.4平米，规划建筑面积约合12万平米，其中商业面积高达7万平，占比63%，整体为商服用地兼容居住用地。项目共分为三期开发，一期为住宅；二期为商业；三期为办公区。

一期，住宅，总建筑面积84657平米，地上计容建筑面积52673平米，其中住宅及配套公建建筑面积44500平米，商业及配套公建建筑面积8173平米；二期，商业综合体，总用地面积26558平米，总建筑面积1800平米；三期，办公区，总用地面积26558平米，地上计容建筑面积65527平米，其中包含办公建筑面积64127平米，商业建筑面积1400平米。

中海和平之门住宅规划图

中海和平之门效果图

中海和平之门效果图一期共包含有4栋住宅产品，均为26层到顶的高层产品，1-2层为配建商业。产品户型面积为52-106平米的1-3室，分别为3梯6户和3梯7户两类，容积率6.42，产权70年，仅144套，精装修交付。至于价格，销售人员表示，中海和平之门均价65000-70000元/㎡左右。

当前，中海和平之门售楼处正在建造中，预计今年3或4月正式开盘，首开2个户型分别为：65平米、106平米，65平米户型总价预计在450万左右；52平米和80平米户型暂未释放。户型分布情况方面，3#、4#户型面积为52、65、80、106平米，其中，106、80、52平米户型临近海河；1#、2#户型面积为65、52平米，临近和平路、鞍山道。

中海和平之门售楼处情况 | 图片来自网络

我们再来看一下首开的两个户型情况。① 65平米户型——两室两厅一卫

中海和平之门65平米户型虽然面积不大，但可以说是“麻雀虽小五脏俱全”。

进门可以看到开放式L型厨房；多功能厅未来可以打造为餐厅。南向两开间，南北通透，采光效果一流；客厅连接观景阳台，阳台带有独立上下水，可以放置洗衣机。卫生间设计为干湿分离，美中不足是卫生间没有窗子，为暗卫。

② 106平户型——三室两厅两卫

106平米是中海和平之门产品中的较大户型，为三室两厅两卫。南向三开间，三间卧室均位于阳面，带有阳台，冬暖夏凉，通风采光一流。进门玄关依旧与厨房相对，U形厨房洗菜、切菜、炒菜动线更为合理，操作方便。如果是一家三口，或者家里有老人，一定会遇到过上厕所、洗漱冲突的情况，这样的背景下，就体现出两个卫生间的重要性。

106平米户型就设计有两个卫生间，主卧套间，带有主卫和衣帽区；次卧、儿童房共用次卫，干湿分离设计。

美中不足是，儿童房和客厅相连走廊处，有一些面积浪费，不过瑕不掩瑜，整体设计还是比较合理的。

从区位、户型、总价等细节都可以看出，中海和平之门较大的卖点之一就是xuequ。对于中海和平之门未来对应学片情况，销售人员表示，中海和平之门学片将是和平一片，对口鞍山道小学。从网上流传的一份综合市教委评审和升学情况并结合家长评价的天津市内六区小学排名表可以看出，鞍山道小学排名第三，是天津重点校之一。