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🏠 招商江山玺 | 南开核心 | 央企品质 | 六恒科技 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于天津南开区核心腹地，由招商蛇口开发，提供现房选择，涵盖精装与毛坯多种业态，满足改善型居住需求。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，可获取最新房源动态及价格表，建议提前预约看房。

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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所属区域 | 天津市南开区 |

开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

物业类型 | 高层/小高层 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

交房状态 | 现房 |

参考价格 | 单价 45000 元/㎡起 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

装修情况 | 部分精装（约 5000 元/㎡装标） |

购房价值点：数据透明清晰，现房销售降低交付风险，高绿地率保障居住环境舒适度。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，紧邻中环线红旗路、复康路等主干道。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及在建的 8 号线兰坪路站，多条公交线路汇聚，出行便捷度高，连接城市各主要板块较为方便。

🎓 教育资源

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育机构。丰富的教育氛围为子女成长提供了良好的环境支持，具体学区划分请以每年教育部门官方发布为准。

⛲ 生态环境

项目靠近水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，规划具有前瞻性，利用太阳能、风能等节能技术，为居民提供天然氧吧般的休闲场所。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车片刻可达鲁能城购物中心、上谷商业街，稍远范围内覆盖天津大悦城、时代奥城、滨江道及银河购物中心等知名商圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。

🏢 产品设计

遵循高端产品线原则，定位简雅高奢风格。外立面采用现代艺术手法，局部点缀玫瑰金元素。产品迭代升级，配置 IMAX 全景落地窗，提供 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计增强空间通透感，打造纯粹大户居住区。

🛋️ 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装标约为 5000 元左右。注重细节打磨，从选材到工艺均经过严格筛选，确保居住品质的可靠性。出房率方面，高层约为 72%-73%，小高层约为 76%，空间利用率较为理想。

🌳 园林景观

社区绿化率高，打造层次丰富的园林体系。光合地库设计将自然光线引入地下空间，提升车库明亮度与美观性，同时实现节能环保，让归家最后一程也充满仪式感。

🚪 归家动线

配备地上地下双精装大堂，挑高约 10 米，营造酒店式入户体验。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全与便捷。

购房价值点：科技系统加持，六恒系统调控室内温湿度与空气质量，静音技术营造舒适静谧空间，提升居住健康标准。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边医疗设施完善。驱车约 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，10 分钟左右到达天津中医药大学附属医院，15 分钟左右可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，健康生活更有保障。

购房价值点：核心城区稀缺地块，人文底蕴深厚，生活机能成熟，兼顾便利性与舒适度。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。物业服务注重细节与响应速度，致力于为业主提供高品质的生活服务体验，维护社区秩序与环境整洁。

购房价值点：品牌物业背书，长期稳定的服务管理有助于维持社区品质与资产价值。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价范围约 451-500 万（6#）。适合希望自主装修的购房者，空间布局灵活，可根据个人喜好定制家居风格。

🔹 143 平高层精装

总价范围约 530-570 万（4#）。省去装修烦恼，即买即住，装标实用，适合追求高效入住的家庭。

🔹 143 平米小高户型

总价范围约 570-620 万（10#），另有 630-660 万（11#）。小高层得房率相对较高，居住密度较低，私密性更好。

🔹 169 平高层户型

总价范围约 600-650 万（3#）。面积段适中偏大，功能分区明确，适合三代同堂或需要更多功能空间的改善家庭。

🔹 189 平高层户型

总价范围约 800-850 万左右（2#）。大平层设计，拥有更开阔的视野与活动空间，彰显身份地位，适配高端改善人群。

购房价值点：多面积段可选，满足不同预算与家庭结构需求，大面宽短进深设计保证采光通风。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门官方文件为准。

3. 项目周边规划及配套设施存在调整可能，请以政府最新批文及实际建设为准。

4. 文中价格及产品信息随时间可能发生变化，请以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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