天津三大改善盘规划披露,户均面积高达240㎡!
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昨天，天津进行了全市大筛，多个区域结果均为“阴性”，全市单日新增降至个位数，一切都在向好的方向发展，被疫情搞得停摆的楼市也在慢慢“回血”。
近日，天津楼市三大改善盘相继释出规划。
河东格调新地块规划曝光
近日，天津市规划和自然资源局公示了《（河东区）万欣梅园项目建设工程设计方案（变更）总平面图》。
据了解，万欣城梅园，即为格调步庭的北地块；也是整个万欣城项目中最北侧的一块地。
从位置上看，四至范围为：北至程昆道、南侧紧邻格调步庭南地块、西至万川路、东至万东路。
值得一提的是，因为地铁4号线的开通，格调步庭升级为地铁盘。
这次释出规划的地块，距离地铁4号线万东路站直线距离约不到700米，出行较为便利。
项目总用地面积30363.1㎡，容积率2.5，总建筑面积65524.58㎡。
其中地上建筑面积44999.25㎡，包含住宅建筑面积41417.25㎡，居住户数368户，户均面积113㎡。
从户型面积来看，项目定位改善；和附近几个地块比起来，户均面积稍大一些。
机动车停车位362辆，包含地下机动车停车位355辆，地上机动车停车位7辆（出租车位6个，装卸车位1个）；小区整体人车分流，车位配比1：1。
产品方面，共规划有6栋楼，包含2栋33层到顶的高层，1栋11层到顶的小高层以及3栋9层到顶的洋房，产品种类丰富。
小区共设置有三个出入口，其中主出入口位于程昆道一侧，两个次出入口分别位于万川路、万东路。
东侧万东路一侧规划有1-2层的配套商业，投用后可满足小区业主日常生活所需。
社区配套占地面积583㎡公共绿地、占地面积583㎡的组团绿地、占地面积225㎡的居民健身场地；此外，还将配建社区文化活动站、物业管理用房等，供业主日常休憩、娱乐。
值得重点关注的是，该宗地块内带有一所小学和幼儿园；分别是天津实验幼儿园分园、河东实验教育集团·行知小学；可满足适龄儿童的入园需求。
此外，曾经的万欣城兰园，同样由万欣城接手，也就是即将首开的格调步庭南地块。
南地块规划比较有意思，借鉴波士顿Block街区的概念，只有4栋楼的小型社区。由1栋17层到顶的小高层和3栋26-31层到顶的高层，还有不到6000平米的商业。户型的整体面积段在92-139㎡之间，均为三室户型。首开1（17层到顶）、3#（26层到顶），放风价在3万+。
北地块较南地块，产品增加了洋房，值得期待。
格调步庭是继格调竹境、格调榴园以后，格调在河东打造的第三个楼盘。待项目入市后，会搅弄一下河东区的改善市场。
格调新地块主打大户型
近日，天津市规划和自然资源局西青分局公示了逸汇园一期、二期项目建设工程设计方案总平面图。
从位置上看，地块西侧挨着格调初晴H2地块，南侧对望平园一期、二期，东侧是规划的商服地块。
据公示的技术经济指标显示，项目分为两期开发。
一期地上建筑面积51260㎡，居住户数213户，户均面积240㎡；
二期地上建筑面积38400㎡，居住户数164户，户均面积234㎡。
整体容积率不大于0.56，要知道当初主打叠拼的格调初晴，容积率为0.83；新地块容积率比格调初晴还低密。
据规划图显示，项目规划有67栋建筑，全部4层到顶的叠拼产品，相比于格调初晴的小高层+洋房+叠拼，这宗地块的产品更加纯粹。
天津豪宅界的“榜一”选手，就是格调初晴，2021年1000万以上新房，签约67套。在一片愁云密布的楼市中，格调初晴的市场表现却是：不缺购买力。这背后主要有4重原因：
排名前列，格调在天津发展多年，始终不依靠市场热度，不走快周转路线，始终坚持将每个项目打造成精品，在购房者心目中积累了口碑。
第二，格调是最早、也是少有把“无理由退房”写进正式合同中，具备法律效力规范承诺，这就相当于倒逼格调必须把产品做好。
第三，环内只有华宇御熹臺、上东金茂府、中储城邦等寥寥几个带叠拼的项目，环内叠拼产品具有高度稀缺性。
第四，叠拼产品的附加值较高，比如户型三开间朝南、独立入户、地下拓展空间等，产品力抓人。
格调目前在西青有两个项目在售，分别是格调平园、格调初晴。
格调初晴，目前12#平墅178㎡；9#、23#、33#叠拼190-260㎡排卡中；
格调平园，目前8#、10#126-140㎡排卡中。
天津市规划和自然资源西青分局公示水西片区侯台EFT地块建设工程设计方案总平面图。
经核实，该宗地块为去年9月11日天津2021年第二批两集中供地中，绿城力压保利、金融街等两家房企，最终以总价26.73亿元、楼面价约19675元/㎡，溢价300万元竞得的津西青保（挂）2021-036号宗地。
据挂牌文件显示，该地块位于西青区环内水西公园板块，东至香怡道，西至香怡道，南至保山西道，北至香怡道。
该宗地拟出让土地总面积131442.7㎡，为住宅、服务、中小学用地性质，规划总建筑面积约合15.33万㎡，分为E、F、T1、T2四幅子地块。
其中，E、F地块为居住用地，规划住宅体量合计约13.59万㎡。
该项目本次申报规划公示部分为F地块住宅、T地块小学幼儿园以及E地块部分配建，E地块住宅二期部分规划并未披露。
根据公示经济技术指标表，F地块总用地面积48334.4㎡，容积率1.2，二类居住用地建筑面积58001.28㎡，居住户数294户，户均面积197㎡。
机动车停车位686辆，其中地下停车位657辆，地上停车位29辆，车位配比1：2。
无论是从面积还是车位比来看，项目定位改善。
从公示平面图上看，F地块内规划有14栋住宅，东半幅规划7栋楼座均为4层到顶，西半幅7栋楼为6-8层到顶。
二期住宅E地块总用地面积约6.5万㎡，规划容积率同样为≤1.2，规划地上计容建筑面积约7.8万㎡，体量相比F地块略高。但该地块本次仅申报3座配建建筑规划，体量约5025㎡，住宅部分本次并未披露规划，但基于相同的容积率，预计产品会与F地块相似。
此外，该项目本次亦披露T1、T2地块规划。其中，紧邻住宅部分的T1地块为幼儿园，南侧T2地块为规划小学。
目前，水西片区目前在售楼盘仅有水西雲庐一个，项目即将加推A地块，7#160㎡，8#220㎡，9#、12#、13#180㎡，精装洋房，预计均价45000元/㎡。
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