北漂新宠的板块释出纯新盘!仅312户,紧挨规划小学及医疗用地

近日，天津规划和自然资源局公示了武清区天津新城恒宸房地产开发有限公司津武（挂）2021-006地块居住项目建筑工程设计方案。

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照例，先来回顾下地块出让情况。

津武（挂）2021-006号宗地块，于天津首轮集中供地时释出。

地块四至范围为：东至规划医卫用地，西至奉顺路，南至伊水道，北至南湖第二小学。

居住用地面积19485平米，容积率1.5，规划建筑面积29228平米。

竞买当天，吸引了5家房企到场竞拍，分别为远洋、保利、新城、花样年、鑫苑中国。最终，该宗地块由新城以总价1.6亿元摘得，溢价率22%，折合楼面价5474元/平米。

从拍地到出规划公示图，不到1个月，这速度确实很新城！

总体来看，该宗地块体量不大，但是占位不错，北侧紧邻规划的南湖第二小学，东侧显示为规划医疗用地，东边不远处就是“通武廊“轨交的预留站点，可以说自带先天优势，5474元/㎡的楼面价性价比还是很高的。

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根据规划数据显示，项目总用地面积19485平米，总建筑面积41727.5平米，住宅建筑面积27163.5平米，居住户数312户。

机动车停车位335辆，地上机动车停车位30辆，地下机动车停车位305辆，社区人车分流设计。

从产品上看，社区体量不大，纯洋房社区，共7栋楼，3栋7层到顶，3栋9层到顶，1栋5层到顶；从位置上看，5号楼位置较好，前后无遮挡，采光和观景效果较好。

目前，地块项目案名已经公布——新城悦隽学府，项目户型为84平米两居、91平米三居、97平米三居，定位刚需。

据悉，项目已经启动排卡，首开160套房源，价格及开盘时间待定。

配套方面，社区内有1000平米的组团绿地以及240平米的居民健身场地，供业主日常休憩娱乐；其他配套还有物业管理用房、居委会、警务室等。

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南湖板块因为”通武廊"铁路的规划，关注度日益飙升。

据报道， 通武廊市域（郊）铁路项目已纳入国家《京津冀协同发展交通一体化规划（2019—2035年）》和《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019—2035年）》，并与央企签署正式合作协议，已经从战略构想进入实质执行阶段。

因为武清高铁站承载能力接近饱和，所以北漂急需找到一个新的落脚点，通武廊连接河北省廊坊北三县和北京通州区，能够大大缩短三地时空距离。

通武廊的预期日趋高涨，吸引了大量的北漂，因此南湖板块成为近两年武清新房成交量第二高的板块。

量扛起来了，价也涨了。

比如，去年保利梧桐大道特惠90平，毛坯，84万/套起；目前同类型产品97万/套起，据中介说，今年总房款比去年上涨2%；

花样年锦上花，目前报价13500元/平米，去年为12000元/平米；

去年100万/套以下在南湖可选择余地不少，现在几乎没有了。

而且，南湖板块产品供应结构也发生变化，小户型基本都售罄了，目前在售的多是100平以上的户型，有点往偏改善的路子上走了。

其实，南湖板块是具备改善基底的。

首先，在售项目以小高、洋房、叠拼、联排等为主；新出让的地块容积率仅1.5，再加上南湖的自然资源，这就决定了未来居住舒适度较高。

其次，南湖板块的各项配套也在有条不紊的补齐中。

从释出的规划上看，它是一个全新的“小城镇”，规划有住宅、商业、学校等配套，宜居性也越来越好。

教育配套方面，南湖第二小学已经开始建设，预计明年12月竣工，并且去年对南湖片区进行调规，又多出一所小学。

另外，从教学质量来看，南湖一直不差，据说天和实验高中教学质量不错，已经与杨村一中建立教师流动机制，学校校长和中层领导由杨村一中选派的优秀领导干部担任。

商业配套方面，南湖一小旁正在建商业综合体。

所以，综合来看，南湖板块未来的利好预期一个是通武廊轨交，一个是在建的商业综合体，都在板块中轴线天和路上，如果顺利落地的话南湖的宜居性能上一个台阶。