富哥们吃肉,穷哥们喝汤!天津6月成交数据最后一弹,少有拉胯的到底是谁?

6月天津楼市的整体表现相当不错，市区、环城、滨海都拿出了不错的销售成绩，成交量对比5月都有不小的提升。

那么远郊区域6月的成交数据有何特点呢？往下看。

从近三月的成交总量可以看出，远郊区中的武清、宝坻、静海的新房销量比较可观，基本处在300-500套的区间，而宁河和蓟州项目较少，销量也不好，月销量基本都在180套以下。

武清的新房项目最多，4月、6月的销量也是较高的，不过5月份受到的冲击较大，成交量缩水严重，好在6月有个不小的反弹。

宝坻区是少有一个实现连续增长的区域，市场表现最为坚挺。

静海的表现中规中矩，5月的低迷和6月的回升都在数据上有体现，不过波动没有武清那么剧烈。

宁河的销售走势像“低配版”静海，蓟州的走势却很有“个性”——5月销量上升，6月反倒下降，某种程度上这也算一种“独立行情”。

接下来我们来看看各区的销量前十都是哪些楼盘。

No.1

武清

武清区6月份的成交成绩非常不错，如果把项目名挡住，光看其他数据：榜一大哥售出79套，均价还全在12000元/㎡以上，说这是哪个环城区也有人信。

新城的两个项目——新城悦隽风华和新城玺悦玺棠包揽榜单前2名，两个项目都在6月加推了新房源，销量在6月份都有不小的提升。

加推即畅销，可见武清市场对这两个项目还是很认可的。

两个项目都是小高层、洋房产品，新城悦隽风华在售户型为81㎡2室2厅，以及89、105㎡3室2厅，均价14221元/㎡。

新城玺悦熙棠户型为87㎡2室2厅，以及面积段为92-126㎡的3室2厅，较新成交均价为16106元/㎡。

排在第四、第五、第六位的又是同一家开发商的项目：中建壹方九里、中建国贤府以及中建时代公园，央企的品牌号召力体现的十分明显。

中建壹方九里最近提前2个月交房，交付质量相当令人满意。具体情况可查看往期文章：提前60天交房，效果图神还原 ！天津房企的交付已经“卷”成这样了？

提早交房树立起来的好口碑也势必有利于其他两个项目的去化。

中建国贤府楼盘为小高、洋房产品，在售户型为83㎡2室2厅以及面积段在99-143㎡的3室2厅，5月成交均价为17921元/㎡。

中建时代公园于6月份首开，小高层、洋房产品，在售户型面积段在89-150㎡之间，均价17747元/㎡。

梧桐大道5月仅成交1套，6月以25套的成交排名第五，是榜单上的新面孔。

龙湖金科雍鑫春江天玺是上月的武清销冠，6月份成交22套，表现有所下滑，排名也滑落到了第七的位置上。

第八名特变中央湖5月成交9套，6月成交19套。项目为小高层洋房产品，在售户型为92㎡2室2厅以及97-143㎡3室2厅，6月均价16536元/㎡。

第九名御湖庄园上月排名第二，项目于2019年开盘，目前有200㎡别墅产品在售，6月成交均价为14930元/㎡，预计今年10月30日交付。

第十名京能雍清丽苑是个老项目了，紧邻杨村一中，小高层洋房产品，主推89㎡2室2厅以及116-147㎡的大户型，均价16621元/㎡。

No.2

宝坻

宝坻的销量也很不错，但跟武清不同的是，项目的成交量都比较平均，排名前列名跟第十名的销量仅差21套。

在往期的推送中，X先生写到过：

“宝坻的新盘项目也不少，但根据近两个月的成交数据来看，格局并不稳定，基本是‘你方唱罢我登场’的局面，各个楼盘都有火爆的机会，就看谁能把握住了。”

6月份宝坻的行情似乎再一次反映出，宝坻的楼市中缺少一个“永远的神”，更多情况是“你卖的确实挺好，但我日子过的也不差”，各个项目都缺少“一击必杀”的“杀手锏”，差距一直拉不开。

榜单前两名都成交46套，一个是上月排名第九的宝坻万科城市之光，另一个是红星城市广场。

不过不同的是，万科在榜单上起起伏伏，而红星城市广场则是宝坻项目中少有的常青树。

实地海棠雅著一直是个颇有争议的项目，“烂尾楼”的帽子早早就戴上了，前两天还上了热搜，6月还能成交44套，X先生实在想不明白。

主打大户型的天津宝坻吾悦广场6月成交41套，排名第四，销量和排名均有提升。

第五名雅居乐津侨国际小镇4月成交31套，5月成交50套，6月成交37套，销量一直在线，不过有一种“别人沉寂我爆发，别人爆发我休息”的感觉。

排名第六的四季华庭和第九的锦绣香江都是新上榜的项目，5月都成交了9套，6月又都有30套左右的成交。

四季华庭临近即将开通的宝坻高铁站，随着高铁站的即将兑现，小火了一把。

锦绣香江是老项目了，最近推出了不少小面积的一居室户型，走了一波销量。不过这个项目的二手房价格似乎跌的很厉害，入手需谨慎。

剩下的三个项目，第七的新城悦隽首府泊阅、第八的城投华润理想之城、第十的新城万青时光里都是老面孔，价格、销量都保持的还不错。

No.3

静海

静海榜单中有一半的项目均价不过万，前三名也都是低价项目。

均价较低的天津富力新城，已经连续三个月霸榜。

6月的销量第二则被6月新开盘的万达自在澜湾占据，之前的第二名星河领御则降到了第三名。

万达自在澜湾的价格对比星河领御没有优势，也都是洋房产品，但胜在新潮，宽庭户型、玻璃外立面在静海的市场上比较稀缺，因此市场还是愿意为新产品支付一定的溢价。

静海万达广场本月还是第四，项目为小高、洋房产品，在售户型面积段在90-139㎡之间，除139㎡是4室户型之外其余均为3室，6月均价12382元/㎡。

从第五名开始，销量的差距就很小了。

第五名绿城桃李春风成交21套，洋房产品，主推118-198㎡大户型，5月均价10419元/㎡。

第六名政华翰林府5月采取以价换量策略，成交量从3套提升至32套。6月份维持住了价格，成交19套。降价策略的成效已经不那么明显了，不知道下个月的行情会如何。

第七名鸿坤理想城虽然价格便宜，但是公司财务有风险，谨慎考虑。

第八名绿城春熙云峰是榜单中最贵的项目，均价已经到达了17247元/㎡，比次高价高了5000，属于独一档的存在。

项目的排名和销量也都比较稳定，连续两个月排名第八，销量也基本在15套左右。

第九名金重金翠澜庭，今年4月开盘，小高层洋房产品，在售户型有91㎡2室2厅，以及 99、102、128㎡的3室2厅，6月均价12175元/㎡，预计明年6月交房。

第十名泊湖林奇郡近几个月的价格波动比较大。

4月以7414元/㎡的价格成交22套；

5月每平米涨价2000，销量降至12套；

6月份价格再次跌至7000元/㎡的档位，但销量却没有任何提升。

项目的销售策略和定价有点令人摸不着头脑。

No.4

宁河

宁河榜单的总体格局依旧变化不大，新城悦隽公馆、红磡和院、保利天汇，连续两个月都是前三名，是铁打的排名前列梯队。

友联金鼎华府是刚开盘的新盘项目，在宁河的地段不错，6月成交均价为12962元/㎡，是榜单前十名中价格较高的，但依旧售出20套，冲到了榜单上第四名的位置。

项目为纯洋房产品，主推125、129㎡3室2厅，是宁河的改善项目。

No.5

蓟州

蓟州的市场行情比较简单，除了蓟州万达广场一个项目卖的好，其他的楼盘都乏善可陈。

蓟州万达广场6月成交40套，销量总体平稳。项目为小高层、洋房产品，现在还有107和115㎡3室2厅在售，6月均价9724元/㎡。