天津的房子值得买吗

天津楼市，观望还是出手？看房思路的分析和分享

有明确的购房需求，但是又不是急着住或者急着用，出手时机如何判断？观望应该具体观望什么？今天重点和大家聊聊这些内容

1.购房需求≠立刻出手

什么是真正的购房需求？比如说男的结婚，得有个婚房，或者说你孩子快到了上学年龄了，想让孩子上好一点的学校，你得看重点小学对应的房子。这样的都是合理的购房需求，而且如果婚期临近，或者孩子马上要上学了，这个出手时间也是得立刻安排的

但是很多人是什么情况呢？他真的有购房需求，但是真的是不急去出手，甚至连来看房都不用特别急

大家其实看我最近文章，我给一些粉丝回复时，也会提到这一点，举个例子，有的粉丝孩子刚刚出生或者刚刚上幼儿园，想以后小学或者初中来津转学上学，想考虑天津买房，就像这种情况，就属于有购房需求，但是没必要现在就看房，更谈不上出手

因为啥？我前几天有一篇文章给大家分享过，买房子，尤其是为了孩子上学买房子，请注意确定性这三个字，适合转学类的房子又不是重点小学对应的房子，你一时半会儿不买，不至于就暴涨，这时候你应该做的就是两个字，观望

2.买房人应该学会的技能—观望

其实很多卖房的人，最害怕听到客户说的一句话就是，我再等等，我再看看，我再考虑考虑，其实这些我再……就是表示客户想再观望一下，对卖房人而言，成交周期被拉长了又

在这里我想对卖房的同行们说的是，咱们得学会换位思考，假如是你买房，到一个陌生城市，啥啥都是陌生的，这不是买个手机，买错了最多忍几个月大不了换个新的，房子这种一辈子也买不了几次的，换做是我，我出手前也会紧张，担心自己买的房子对不对

这里也给卖房的同行们分享一个我的成交秘技，我敢分享，但是我敢说没啥人敢学，我敢教给那些想找我买房的人如何观望市场，如何确定最适合自己的出手时机，发现现在不适合买房的需求，我敢立刻告诉他，让他先暂停这个买房出手的想法。看似暂时会少了很多成交，但是你这样做，天道不亏，良心换口碑，这也是君子爱财，取之有道。

3.什么状态下需要观望

首先要明确一个事儿啊，让你观望等等看，不是让你就不管这个事儿了，或者你盲目的觉得现在就是贵，或者看周边人都出手了，都觉得合适，你就认为这是合适的出手时机，这都是不对的

观望前，先确定并明确自己的购房需求

先明确一下自己的购房需求，看一下急不急，你比如明年就结婚了，你现在还没买房，这个就比较急

孩子刚刚幼儿园，考虑初中转学，这种就不急

这里看购房需求，看两个维度，时间紧迫性和目标明确性

购房需求反应出来的问题，时间紧迫嘛？对应的目标可以明确吗？如果这两个问题答案都是肯定的，那你不用观望了，该琢磨出手的问题了，反之如果这两个问题你的答案都是不急和不明确，那你需要观望

4.观望什么？

观望其实分为两部分，排名前列部分，是向内观望，自己的购房需求，从最开始有买房的想法到最终形成确切的方案，这个想法不断打磨的过程，其实也是一种观望，先向内观望自己的需求，先把自己的需求明确了

第二部分，是大家都能想到的，向外观望

向外观望，观望市场行情，观望你这个需求对应房子的成交价格变化，流通变化

在这里再给大家分享一下观望的一些小方法

可以下个某壳软件，把你关注的房源关注收藏，看看这些房子近期被看的次数，以及成交周期，以及成交价格趋势变化

不用多，看俩仨月你就能明白点大概了

给大家总结一下观望的核心要点

1.先观望自己的购房需求，自己的需求先整明白了

2.如果是为了孩子教育，一定要考虑一个教育的确定性，提前太久，现在的确定性可能以后又不确定了

3.关注目标房源的成交价格和成交周期

最后给大家分享一个特别容易出现的误区，我是xxx万的总房款预算，我最适合哪个小区？

如果为了成交，我可以告诉你几个小区名字，给你发点房源，迅速约你来看看房子，这是促进成交的正确流程

如果为了你买对房子，我可能得先问你具体需求，判断一下你的需求是否有买房必要性，然后再看需求是当下出手还是可以再等等，然后才是匹配房源

成交≠你买对房子，希望各位能从这篇内容中有所感悟，更多精彩内容，我们下期再见