神速!天津第二轮土拍新盘规划接连释出,这两个热门板块再添新品

近日，天津市规划和自然资源局又释出《东丽区张贵庄路增兴窑A地块建设工程设计方案总平面图公示》和《天津长远嘉禾置业有限公司申请怡锦园项目建设工程设计方案总平面图公示》两则较新规划。

这两个地块都是今年9月天津第二轮集中供地中释出的土地，仅拿地一个月规划就已经出炉，不得不说实在神速!

关于两个项目具体情况如何，有哪些“亮点”，让我们依次来看：

01 张贵庄路增兴窑A地块

此宗地为今年9月11日天津第二次集中供地中，，金茂以总价9.35亿元、商住综合楼板价约8644元/㎡，摘得位于天津市东丽区环内成林板块的津东丽沙（挂）2021-029号“增兴窑7号、26号地块”。这也是天津第二轮土地集中出让排名前列披露项目规划的地块。

该地块的四至分别为：东至沙柳南路，南至方山道，西至柳青路，北至悦山道。

根据技术经济指标显示，该项目总用地面积45170.4平米，地上计容建筑面积60505.2平米，容积率≤1.8，绿地率≥40%，绿地面积13446平米。

总建筑面积82469.2平米，地上计容建筑面积60505.2平米，居住户数648户，经计算，户均面积约93.4平米。

机动车停车位共计710辆，纯人车分流设计，除了少量的地上机动车停车位外，大部分为地下机动车停车位。

从配套公建项目一览表可以看出，该项目社区配套有1000平米的组团绿地和545平米的居民健身场所。

此外，社区还将配有物业管理服务用房、居委会、警务室和商业服务网点等，满足业主日常生活所需。

该项目共规划有住宅21栋产品，其中全部为7-11到顶小高层。

该宗地块处于东丽区环内，津滨大道板块，作为东丽的热门置业片区，已经逐步脱离了纯刚需，逐步迈向改善范畴。

该板块的主要优势来源于地理位置，津滨大道直通市区，在建中的地铁4号线南段工程将于今年年底通车，地铁10号线也正在紧锣密鼓的施工当中，交通网络赋能津滨大道板块的发展。

板块内商业配套方面仍有所欠缺，当前主要依赖于河东万达广场商圈，但随着板块内新盘数量的增多，带来商业配套的同时，板块内的人气也会随之大大提升。

当前板块内的新盘主要有上东金茂智慧科学城、上东金茂智慧科学城·金茂府、融创融园、东丽·誉东苑等项目。

上东金茂智慧科学城130/148平米的小高和洋房在售，小高均价29500元/平米，洋房均价35000元/平米。

上东金茂智慧科学城·金茂府，在售小高和洋房，在售户型为小高130平米，洋房130/148平米；小高均价28500元/平米，洋房均价34500元/平米。

该项目已于九月加推小高10#，户型面积130平米，预计2022年12月30日交房。

东丽·誉东苑3#已经于九月末获证，当前售楼处已经开放。

项目规划为6栋18-26层到顶小高层和高层产品，面积段为87-116平米实景准现房，首开87平米2室和90平米3室户型。

作为东丽区的准现房，该项目预计明年6月交房，具体价格待定，放风价2w+，定位刚需和刚改人群。

02 津宝（挂）2019-036号地块

此宗地块是二次土拍中，农垦地产以总价3.435亿元、楼面价约3908元/平米的价格夺得的津宝（挂）2019-036号地块。

地块位于天津宝坻主城区，东至宁海路，西至天津市宝坻区教育局，南至精天道，北至王家俺村委会。

根据技术经济指标显示，该项目总用地面积48837.3平米，地上计容建筑面积87907.14平米，容积率≤1.8，绿地率≥40%，绿地面积19535平米。

总建筑面积121720.84平米，地上计容建筑面积87893.64平米，居住户数956户，经计算，户均面积约92平米。

项目设有2个出入口，分别位于东、南两侧，其中东侧靠近宁海路的出入口为主出入口，并配备朝向市政路的车行次入口；南侧靠近精天道的出入口为次入口。

机动车停车位共计1035辆，其中包含115辆地上机动车停车位，以及920辆地下机动车停车位。

社区配建方面，该项目配建有1342平米的组团绿地、240平米的居民健身场地，以及居委会、物业管理用房、环卫清扫班点等。

从规划图中可以看到，该项目共计16栋楼，全部为小高层产品。

其中包括7栋9层到顶产品，3栋11层到顶产品，以及6栋9-11层到顶产品。

该项目位于宝坻城南板块，交通枢纽之地是该板块的较大特色。

该板块以宝坻南站为核心，汇聚京唐、津承、京滨城际三条高铁，未来将打造为30平方公里的“高铁新区”，成为构建承接北京非首都功能的“微中心”，而宝坻城南板块也正驶上了“高铁经济”发展的快车道。

宝坻高铁图

虽然当前宝坻的交通枢纽规划仍处于初期阶段，但未来的发展却不容小觑，因此实地、金科、正荣等多家房企都选择落子于此。

从9月的销售数据来看，TOP3中有两个项目都位于宝坻城南板块，交通利好因素的助力之下，宝坻城南板块的销量还是比较客观的。

当前该板块内在售的新房比较多，包含有雅乐居·津侨国际小镇、新城悦隽首府、安田心玺、金地新城大境等。

雅乐居·津侨国际小镇位于宝坻区朝阳街道潮白河南岸津围线路西新开口路，当前小高和洋房在售，小高90平米，均价11000元/平米；洋房在售面积110-140平米，均价11500-12500元/平米，预计2022年5月交房。

新城悦隽首府当前高层已经售罄，在售洋房仅剩约10套房源，洋房户型为126/140/180平米四室，均价15200元/平米。

安田心玺目前在售88、100、118、130、147平米2-3室户型，当前在售楼座为1#、3#-11#，整体均价14000元/㎡。

金地新城大境当前别墅产品在售，面积为115、125、14平米，总价约185-360万/套，预计2022年10月交房。

整体来看，宝坻城南板块产品以改善居多，价格比较友好，均价仅一万左右。

待京滨铁路建好后，从宝坻南站到达北京仅需要18分钟，该区域受众群体大部分为北漂落户者，满足日常通勤所需。