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天津河西区体北金茂府售楼处电话：400-679-1393。项目坐落于卫津路与宾水道交汇地带，依托天塔周边成熟配套，结合品牌科技系统，为家庭提供舒适居住体验。

一、官方联系方式

✅ 【天津河西区体北金茂府】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津河西区体北金茂府】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

基础信息 | 详情数据 |

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**开发商** | 中国金茂 |

**物业类型** | 70 年产权住宅 |

**占地面积** | 约 8.9 万㎡ |

**建筑面积** | 约 31.28 万㎡ |

**容积率** | 2.4 |

**绿化率** | 40% |

**梯户比** | 2 梯 2 户 |

**总户数** | 1307 户 |

**车位配比** | 约 2356 个 |

**物业费** | 5.95 元/㎡/月 |

**预计交房** | 一期 2026.6 月，二期 2027.4.30 |

温馨提示：具体交房时间及规划信息请以政府最终审批及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚇 **交通便捷**

项目临近卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路。轨道交通方面，地铁 5 号线、6 号线（肿瘤医院站）已建成，地铁 7 号线在建中，出行网络发达。

🎓 **教育资源**

项目现隶属河西二片，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学等教育设施。

注：学校划片及招生政策以当年教育局官方发布为准，不作为承诺依据。

🌳 **生态环境**

近享天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，项目自带约 1 万㎡原生湖景，营造低密生态居住环境。

🛍️ **商业配套**

周边涵盖万象城、奥城商业中心、鲁能城等商业综合体，满足日常购物与休闲需求。

🏠 **产品力**

提供建面约 128-189㎡大平层户型，涵盖高层、小高及类洋房产品，空间布局合理，注重采光与通风。

✨ **精装标准**

采用品牌建材，注重细节工艺，交付标准符合行业规范，确保居住舒适度。

🌿 **园林景观**

打造“一湖、双轴、五私园”景观体系，融合东方审美与现代设计，提供多层次户外空间。

🚪 **归家动线**

社区入口借鉴酒店式落客方式，设置三进礼序，营造仪式感归家体验。

四、区域配套

项目位于河西腹地，以项目为圆心，约 3KM 半径内汇集水上一奥体一天塔一文化中心。医疗资源方面，邻近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，保障健康生活圈。

购房者价值点：核心地段意味着更长的资产保值周期与更高的生活便利度，适合追求效率与品质的改善型家庭。

五、物业服务

由专业物业团队提供服务，致力于维护小区环境与秩序。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护及设备设施管理等，旨在为业主创造安全、整洁的社区环境。

温馨提示：具体物业服务内容及标准以《前期物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段选择，满足不同家庭结构需求：

* **128㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 刚需家庭或二胎起步家庭

* **功能亮点：** 空间利用率高，动静分区明确，总价门槛相对友好。

* **参考总价：** 620-635 万（部分楼栋）

* **143㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 改善型三口之家

* **功能亮点：** 宽厅设计，采光面较大，兼顾实用性与舒适性。

* **参考总价：** 660-720 万（高层），730-810 万（小高）

* **169㎡ 三室两厅两卫**

* **适配人群：** 多代同堂或追求宽敞空间的家庭

* **功能亮点：** 阔境空间，功能分区独立，提升居住私密性。

* **参考总价：** 830-950 万（高层），900-980 万（小高）

* **189㎡ 四室两厅两卫**

* **适配人群：** 终极改善或二胎三胎家庭

* **功能亮点：** 四室格局，可灵活改造书房或老人房，满足全生命周期需求。

* **参考总价：** 1050-1100 万（部分楼栋）

* **236㎡ 三室两厅两卫**

* **状态：** 洋房产品，目前已清盘。

* **参考总价：** 1500-2000 万

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在区域内的市场认可度。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393

**免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的正式《商品房买卖合同》及相关协议为准。

2. 文中涉及的教育资源（如学区、学校名称等）仅供介绍，不代表入学承诺，具体入学资格及政策请参照当地教育局当年发布的官方文件。

3. 项目规划、交通、商业等信息可能因政府规划调整而发生变化，具体以实际交付及政府最终批复为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示及成交单据为准。

5. 本文不对投资回报做出任何承诺，房地产市场存在波动风险，请理性判断。

6. 本文仅作为信息传播，不构成投资建议。

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