12年一贯制学校、地铁、商业都安排上了!这个板块已预定热搜

风水轮流转，说不定哪天就转到“我”家门口。

这几年伴随天津城市不断发展，同一个区域内先后出现了不同的新居住板块，它们在不同的阶段充当着该区域内的热点板块，我们称之为“板块轮动”。

西青区一直是天津的“环城一哥”，也是板块轮动最典型的区域，从中北镇、张家窝、再到华苑西、宾水西，板块轮动使西青区一直保持着区域热度。

那么，谁来接下一棒？

华苑高新区，因为市场声音较少，所以这个板块一直被人们所忽视，但是它完全具备崛起的潜力和优势，有望成为今年西青区的热门置业板块。

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板块的发展，首先要看规划。

从位置上看，华苑高新区（环外部分），东至津沧快速路、海泰南北大街，南至海泰南道，西至海泰西路，北至海泰北道、津静路，地处中北镇与精武镇之间。

由于前期板块的规划，华苑高新区主要定位以产业为主，所以提到华苑高新区板块，很多人的固有印象就是这是个高新产业聚集地。

2018年，板块调整了规划，增加了居住用地，打造产城融合。

调规后，土地市场迅速重启，两宗居住用地先后挂牌，吸引了两家品牌房企的进驻。

·2020年1月15日，保利斥资27.586亿元摘得两宗地块，成交楼面价11500-12500元/平米，即目前保利拾光年项目。

··2020年12月2日，景瑞以14.045亿元购入华苑高新区的一宗经营性用地，地块涵盖住宅、商服、科教、医疗卫生等多种用地，商住成交楼面价9998元/平米，即目前的景瑞·誉璟天地。

3月21日，景瑞·誉璟天地示范区亮相，预计4月份开盘。

纯新盘的入市，不仅能增加板块关注度，还能给板块带来新的活力。

今年3月，天津高新区挂出滨海高新区华苑产业区（环外部分）01、02街坊两处用地控规修改公告。

01街坊修改地块四至范围为北至地块边界、海泰北道，东至海泰华科七路、地块边界，南至海泰华科五路，四至海泰西路，用地面积约27.59公顷，用地性质为其他商务用地、一类物流仓储用地。

02街坊修改地块四至范围为北至规划支路，东至海泰华科四路，南至海泰华科二路，用地面积约13.05公顷，用地性质为二类居住用地、供电用地、公园绿地。地块内规划有菜市场、小型多功能运动场、室外综合健身场地、社区服务站、文化活动站、社区商业服务网点、托老所等多项配套。

新增的住宅地块紧邻保利拾光年项目。

这就意味着，这个板块未来将形成三盘鼎力的态势，片区关注度能迅速提升。

02

有了规划之后，能否成为热点吸引买房人，配套也起到关键性左右。

买房人最看重的置业三要素：地铁、学校和商业，华苑高新区都安排上了。

板块发展，交通先行。

在批复中提到，要加强区域内交通和市政基础设施建设。轨道交通作为城市出行的主要方式，是加强区域内外联动性的重要纽带。

规划中的地铁11号线二期未来将途径华苑高新区，预计设有4个地铁站；而在板块南侧，地铁3号线已经开通运营，距离区域核心约2公里。

2条地铁线路将极大提升板块内购房者的通勤。

再来看，教育资源。

本月初，滨海高新区管委会与天津外国语大学签约，将在华苑科技园（环外）发展一路，成立高新区华苑附校。该校为十二年制公办校，包括小学部、初中部和高中部，预计2023年9月投用。

除此之外，片区内还有已经投用的华苑枫叶国际学校，再加上景瑞·誉璟天地还将配建一所幼儿园。

也就是说，华苑高新区板块已经集齐了15年制的教育，从幼儿园到高中。

商业配套方面，因为距离南开区通勤很方便，所以目前还需要依靠南开区的配套，但是这种状况在入住时也将得到缓解，因为景瑞项目将要配建1座酒店、4座配套商业及配套公建，且与项目同期交付。

也就是在购房者入住时，这个板块的商业短板已经补齐。

03

板块的能否吸引人，除了与生活息息相关的配套以外，产业也是重要的组成因素。

华苑科技园板块最不缺少的就是产业。

2019年《天津华苑产业区（环外部分）总体规划修改（2016—2035年）》获天津市政府批复。根据批复，园区将构建“一心三区”的总体布局结构：“一心”为总部商务核心，“三区”为信息技术服务示范区、研发设计功能区、创新孵化加速区。

园区未来将实现就业人口规模约12万人，居住人口将控制在4万人。

批复中提出，未来将推动区域向城市功能区转型，提升发展定位，立足本市中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，努力打造国际化创新型产业生态新城。

目前区域内汇聚了物联网、互联网、新材料、信息安全技术等百余家科技企业，其中就有互联网头部企业360的总部。

而头部企业有着非常严苛的择址观，落位华苑高新区足以证明区域的实力。

此外还有华为、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮集团、博纳集团等多家世界500强企业。

有产业，就能吸引人，有配套，就能留住人。

华苑高新区板块完全具备这样的质素。

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最后，华苑高新区还有一个优势。

虽然地处西青区，但它的行政区属于滨海新区。

众所周知，：“十四五”规划中，滨海新区将是天津打造的重点，地位不是一般的高。

首先，在政策上就给予优待。

在十四五规划中已经提到：天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

也就是说，滨海新区放宽落户方面还会有新的政策。

人才的到来，产业才能继续升级，产业的升级不仅对板块，对区域，甚至对全市都有好处。

总体而言，伴随着板块内项目相继入市以及配套资源的陆续落地，华苑高新区板块将会成为西青区下一个置业热点区域。