验房季 | 天津河西区“爆款公寓盘”交房了!是不是智商税?

河西区作为“市区一哥”，一直都有价有量。

在11月天津市区楼市排行榜中，河西区更是凭借3.39万平米的优异成绩领跑市区，成交面积超过第二名的河东区近1万平米。

我们今天的主角——天津湾，则是“销冠中的销冠”，一直以来河西区销量的“扛把子”选手。之所以销量能够领跑河西，一方面是由于天津湾体量较大，是一个由A、B、C、D、E五个地块组成，建面约120万平米的大型综合体。除住宅外，内部还包含有商业、办公、公园、餐饮、休闲娱乐等多种业态；

另一方面天津湾作为居住型公寓，具有“小户型、低总价、能落户”的特性，进而吸引了不少家长的青睐。最近我们得到消息称，天津湾C地块中的海景文苑二期项目正式交房了，为拿到一手信息，可乐火速前往了海景文苑二期交房现场，为大家一探究竟。海景文苑二期项目究竟表现如何，我们一起来看一下吧！

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海景文苑二期具体位置位于河西区台儿庄南路与古海道交口，距离地铁1号线土城站约1.8公里左右。不愧是“市区盘”，周边生活所需的各式商业业态品类齐全，烟火气息浓厚。

海景文苑一期、二期项目相邻，据了解，一期已经于2015年交房，即使是工作日小区内依然人来人往，可见入住率还是很高的。一、二期项目外观对比来看，二期的外立面设计上要更加简洁，整体米色搭配，底部石材贴面，顶部为涂料，表面光滑平整。

左为海景文苑一期，右为二期

海景文苑二期墙面石材

海景文苑二期共规划有15#、16#、18#三栋住宅以及两栋商业和整体地下车库，总建筑面积145482.04㎡，其中地上建筑面积102097.7㎡，地下建筑面积43384.34㎡。其中，地上较高建筑16#楼42层，总高度144m，15#楼和18#楼分别37层，总高度为126.3m和127.25m。

海景文苑二期规划图

海景文苑二期为大型商住混合开放式小区，四周并没有围栏，项目正对马路，车流来往不绝。人行道路为石材，车行路为板油路，周边绿化较少，仅点缀有几棵树，其余位置铺有绿色网布，未来应该会改为草坪。

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我们再来看一下大家关注度较高的楼体内部情况。入户大堂采用了大面积的玻璃，顶部设计有石材外檐，内部空间很大，顶高约有两层楼高。因项目没有外部围挡大门，住宅楼入口处设置有保安人员值守，据销售人员表示，该项目物业为天房物业，物业费4.5元左右。

入户大堂

海景文苑二期共分为五梯十户、四梯八户两类，电梯品牌为通力，刷卡乘坐，为防止业主装修磕碰，内部轿厢做了保护。如此密集的电梯按键，已经可以想象到将来上下班楼内的拥堵状况了……

楼体一二层为精装修，瓷砖贴面，上部楼层为水泥地，扶手均为不锈钢材质，看起来有些过时。

低层楼梯高层楼梯楼道内墙面、地面均铺设有瓷砖，内嵌式消防栓、电表柜，视觉效果更美观。实木大门厚度4CM左右，质量不错，门锁为指纹、密码多功能智能锁，门锁品牌SID超人，淘宝上该锁的价格为1780元左右。

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海景文苑二期产品均为精装修交付，我们经过业主允许拍摄了一些精装修内部情况。进门处打造有棕木色玄关柜，可以增大储物空间；客厅地面为瓷砖，墙面贴有白色壁纸。

进门处，墙面设置有可视智能面板，品牌为LEELEN；罗朗格开关插座。

厨房为全瓷砖贴面，白色橱柜、台面。卧室地面铺设为深棕色地板，窗户处设有防护围栏。室内木色免漆门，厚度尚可，搭配钥匙门锁。

窗户三玻两中空，隔音效果不错，关上窗户基本听不见户外噪音。

从卧室的窗户可以看到窗外海河风光，想必夜景会更美一些。

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最后再来看一下地下情况。海景文苑二期项目地下共有三层，-1、-2层为仓储及滤毒室、扩散室战时进风机房等设备；-3层为地下车库。

地下车库当前还没有建完，为全水泥地面，无吊顶，管线外露，还有部分出现漏水，后续应该还会继续完善。

-3层地下车库-3层地下车库

-3层地下车库一圈逛下来，总体来讲海景文苑二期项目的交付品质还说得过去，精装修内部设计、用料上都可圈可点。

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当前楼市中许多人谈“寓”色变，觉得公寓这里面“水太深”，不是“石头”就是“坑”。其实，公寓的种类有很多，大致分为：酒店式公寓、城市型公寓、居住型公寓。

海景文苑二期这类居住型公寓，是当中比较特殊的一类，它既有着住宅的一些特性，也有着公寓产品的基因。在限购、首付、贷款政策、水电性质、税费以及落户政策上看，与住宅产品一致；但其产权只有50年；而且居住密度大，通常是4梯8户，5梯10户等；此外内部租住人员也相对复杂，安全系数上会打折扣。当然，“低总价，可落户”也是住宅型公寓的重要优势。以海景文苑二期来看，根据销售口径，该项目当前均价3.2-3.3万/平米，已经临近清盘，仅剩余10几套房源，均为108-137平米大面积户型，精装修交付。像周边新城小区、美好里等二手房，当前均价也到达了2.5-3.6万/平米，现在差不多的价格就可以入住精装河景房，总的来说，还是非常划算的。

总之，谈“寓“色变大可不必，如果以上所说的这些只要你不是特别介意的话，价格合适，喜欢那就买嘛！本次探盘就告一段落，您选择购买住宅型公寓吗？对于海景文苑二期交付情况您又能打几分呢？欢迎评论区告诉我们~